对於今年本港商铺租务市场走势，市场普遍看好核心区铺位仍然跑赢民生区，内地品牌来港开铺情况料将持续，租金料涨达15%。
高力研究部主管李婉茵指出，2023年通关后，本港零售市况好转，4大核心购物区，包括铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角的街铺租金及空置情况改善，其中，租金按年上升约7.5%。去年第四季一线街铺租金仍较2019年同期低约26%，相比2013年铺市高峰期更跌约70%。不过，铺市虽受惠於大批旅客到访本港，但港人北上消费成风，此消彼长下，市场走势较预期慢。
内地品牌势续进驻
她预期，2024年整体一线街道租金会上涨约5至10%，相信随着下半年减息，美元转弱，人民币升值，北上消费情况会稳定下来。至於铺位租赁市场进驻租户，相信仍以餐饮、运动消闲及金饰店为主，内地品牌将继续进驻本港，而内地时装牌子亦有兴趣落户本港，料今年或明年将有该类商户开铺。至於去年大量落户街铺的药房，今年将会放缓，料导致旺角铺位租赁交投较逊色。
此外，盛滙商铺基金创办人李根兴表示，疫后零售铺位市场租务需求较之前后大了很多，而去年零售销售总值比疫前上升约两至三成，各行各业经营较之前理想，惟不少资金流向核心区，以及港人北上令消费，影响本地民生区铺市。
他又指，今年铺位租金及交投仍以4大核心区铺位走势最理想，尖沙咀及旺角会率先向上，原因是交通较为方便，不用乘车「过海」。内地连锁店未来会继续抢租本港铺位，并以饮食主导，而珠宝金行及其他零售或服务行业较少，旗下基金今年租出的4个商铺，有3个商户是内地资金。李预期，核心区铺位租金明显跑赢，料升约10至15%，民生铺位租金则涨约2至5%。
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