个别上月买卖飙5倍 高龄屋苑传批高成数按揭
未补价第二市场按揭担保期放宽消息公布后，挞着同类资助房屋二手市场，成交量逆市向上，个别受惠居屋1月成交量激增数倍，同时，市传屯门及粉岭有居屋单位更相继获银行批出高成数按揭。随着新一批白居二客即将入市等因素，需求料将大升，业界人士估计，第二季同类市场成交量料可涨达两成。
根据香港房屋委员会资料，1月第二市场公屋及居屋暂录212宗成交，创去年6月后新高，有关宗数本月中将再调整。期间交投向来淡静的大埔，上月都录18宗买卖，追平2022年11月同录18宗的近年最高纪录。
屯门上月亦录至少21宗成交，属去年3月后最旺。市场消息透露，区内兆畦苑有一宗成交，市传已获大型银行批出楼价八成、还款期达30年的楼按，高於以往最高七成按揭计划。
兆麟苑成交劲升4倍
祥益黄庆德表示，该区公屋及居屋单位，原先全数都已超出担保期，但自从相关新措施公布后，同类市场睇楼量及查询已增加至少20%，并以居屋三房单位较多，大多是区内绿表公屋家庭，即使过往成交较少的居屋兆麟苑及悦湖山庄，近月交投突然增加。
新措施去年10月底公布。资料显示，兆麟苑自去年11月至今约3个半月，已录至少14宗成交，已达去年全年总成交量约54%，单是1月已录5宗，比措施公布前的10月全月仅一宗，急增约4倍。而悦湖山庄过去3个半月录至少9宗，去年全年只录14宗，上月单月暂录6宗，较去年10月大增约5倍。
黄指，兆麟苑现时只有不足40个放盘，实用面积约401方尺单位，入场叫价230万元，三房单位由350万元起，屋苑平盘被消化后，带动悦湖山庄交投转急，项目放盘量不足30个，实用面积约431方尺单位，最低叫价260万元。
康雅苑两房叫270万起
粉岭居屋情况相若，市传区内欣盛苑一宗楼价约250万元的未补价成交，已获批出九成半按揭，还款期达30年。世纪21奇丰黎树森称，新措施公布后，去年11月该区第二市场睇楼量即涨3至4倍，其中楼龄约25至30年的居屋，近月交投显著增多。
资料显示，区内居屋景盛苑、欣盛苑及嘉盛苑，自去年11月至今总共录得至少20宗成交，当中以欣盛苑占8宗最多，而3个屋苑去年全年只录52宗。他指，嘉盛苑及欣盛苑目前分别有约20个及约18个放盘，入场费约200万元及约250万元。
市区方面，蓝田居屋康雅苑去年11月至今亦录至少7宗成交，相等於去年全年交投近50%。世纪21联诚谢宝昭称，免压测可承做长年期高成数按揭将推出，重燃区内绿表客入市希望，加上放盘多时业主愿意扩大议幅，吸引该批买家加快入市。上述屋苑现有30个放盘，实用面积约546方尺的「大两房」单位，叫价270万元起。
过往没有成交的高楼龄居屋，近期都开始录得成交。牛池湾琼丽苑去年全年录3宗买卖，但公布新措施后至今，已录至少4宗。富诚地产谢婉玲表示，该盘入场门槛较低，若放宽按揭自然受捧，现时市场约有10个放盘，叫价260万元起。
代理估下季交投多20%
政府数据显示，全港逾35万个居屋单位，有近九成楼龄20年或以上，约四成楼龄更达31年或以上，由3月1日起，第二市场按揭担保期由30年，延长至50年，该批居屋即时受惠，免压测下做回最长年期、最高九成半的按揭。
祥益地产总裁汪敦敬表示，新放宽措施帮助释放「草根」购买力，除加快第二市场流转外，同时带动私楼交投，更有机会缩短公屋轮候时间。他又指，楼价已经回落至低位，配合日后新做足按揭措施，近日绿表客入市已见增加，加上新一批白居二买家，第二季第二市场交投料升至少10至20%，而全年整体居屋楼价看升约5%。
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