去年底2.5万单 季飙1.2倍 未偿按揭额攀至千三亿
高息环境下发展商减价推盘，本港楼价上季跌势加剧，更使去年12月底的负资产住宅按揭贷款宗数按季再飙1.26倍，达25,163宗，创2004年9月底后新高！随着大行对今年楼价变得更保守，分析预期负资产宗数将会突破3万宗。
负资产个案的未还贷款金额，亦按季飙升1.21倍至1,312.97亿元，为2003年9月底后新高，占整体未还楼按余额的7.07%，而贷款中无抵押部分金额为73.14亿元，按季飙2.69倍，估计是向银行以外的财务机构借贷，也就是随楼价下跌较易被追收贷款（Call Loan）的类别。
香港金融管理局重申，负资产个案以银行职员楼按和按保计划为主，其按揭成数较高，市场相信后者多为2019至2022年间摸顶入市上会的人。但必须注意，数字仅涉及银行提供并已知为负资产的一按贷款，不包括二按，因为银行没有客户在二按下的未偿还贷款资料。
法贸行估今年楼价跌8%
高盛认为，经济不似预期，息口却高於预期，楼价难免继续回落，成交相对疲弱则反映楼价下滑未能刺激需求，就算外地人来港把租金推高6%，放租回报率相对按息依然偏低，遂将今年楼价预测由平稳降至跌5%，2025年才会回升5%。
法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷估计，本港楼价今年再跌8%，就算美国减息也不一定减得快和减得多，负资产占所有楼按的比例恐由最新的4.29%，弹上6至7%，即2004年上半年水平，过程中可能加剧准买家的观望情绪。
经络按揭转介首席副总裁曹德明称，现时银行估价趋审慎，地产商一手货尾积压，倾向低价推盘，就算交投有望在上半年回稳，也未必使楼价即时回升，负资产或突破3万宗，最快下半年才有望回落。
全年新批按揭量10年最少
当然，负资产飙升不代表多了大批业主无力供楼，负资产楼按拖欠3个月以上的比率仅0.03%，按季仅微升0.01个百分点，所有楼按的拖欠比率最新亦维持0.08%，经重组贷款比率也依然接近零。金管局副总裁阮国恒称，按保计划之楼按拖欠比率更只有0.02%，质素很好。
然而，这掩盖不了按揭生意惨淡。中原按揭董事总经理王美凤指，去年12月新申请按揭宗数跌逾两成，仅4,768宗，创1998年6月近乎有纪录以来新低；全年新批楼按金额跌16%，创7年低，宗数跌13.1%，创10年低；新取用按揭宗数跌18.8%，更创1993年有统计以来新低。
金管局昨亦公布，本港去年贷款余额缩3.58%，其中本港及境外使用的贷款分别跌1.06%及10.35%，后者明显反映业务在内地的企业改向内银借平钱。存款余额则升5.07%。
吴卓殷估计，以按揭低迷和内地融资成本较低，本港今年贷款增长仍会疲弱。他又指，活期存款缩逾7%对应经济活动欠活力，「旧钱摆埋一边就算」，而存款余额上升亦与存息上升有关，可说资金没流走，但绝非资金流入，「你睇股市就知。」
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