亮劍 2013-12-27 16:36:58

2010年時，有用家在美國以1萬枚Bitcoin買兩塊價值約25美元（約195港元）的薄餅；事隔三年，德州4月初一名用家以竟以300枚Bitcoin購入一輛總值3.9萬美元的保時捷Cayman S跑車，升值能力叫人吃驚。

喺今年 12 月初 Bitcoin 俾中國大媽炒到 1240 美元，即係一輛總值3.9萬美元的保時捷Cayman S跑車，你用 32個Bitcoin 就可買下，或如果你用1萬枚Bitcoin，就可買成百万件薄餅！

咁從任何角度來睇，呢啲唔係泡沫係乜？

咁香港樓市有無泡沫？請睇睇拾多年前發生咗乜事先！

喺 1996 年頭，CCL 做 55.81 ，全年計CCL平圴約65.3。

在 1997年 10月， CCL去到 102.93 先爆，全年計CCL平圴約 93.05。

即CCL可以一炮過由 96年低位，經 22個月，升足 84.43 % 俾你睇！

就算計 96年平均，都升足 42.5 %，如此升幅，才叫井噴！才可叫泡沫！唔爆無天理！

古往今來，出得來行，遲早要還！

CCL終於要跌到去 98年 10月，才喺 45.71找到初步支持！

以高位計，一年跌足 55.6 %！

就算年平均計都有近 3成跌幅！

亮劍 2013-11-29 15:54:35

由今年2月開始，港私樓租售比例，由之前37變成73，當每個月租售加埋係萬二個，咁嗰四成本來係買，依家變租嘅人，每個月咪成5千咁濟？？

呢十個月夾夾埋埋，幾萬個起碼，而呢班人過完一年死約之後，就面對下述呢班「港漂」同你們搶樓租！

內地學生來港讀書簽證、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃、非本地畢業生留港／回港就業安排等，合稱「港漂」，過去十年本港來了16萬，這數年總獲批個案，分別係：

--2009年 1·92萬

--2010年 2·19萬

--2011年 2·65萬

--2012年 3·16萬

其實「港漂」對香港人口老化問題，可起倒舒緩作用，但因為呢班人嘅湧入，對本來已經供不應求嘅樓市，帶來沉重嘅負擔！

要是加上最近的雙非童入讀幼稚園安排，幾乎肯定下幾年港樓需求會有增冇減。

呢班人或其家人，應該唔能夠用港人身份去買樓，因為政府要人家俾成 15％  BSD 喎，叫起手都唔係人人肯，那麼合理推算，佢哋會去租樓住先！

醒目投資者已經陸續出手掃微型火柴盒，等第二時去租俾人，樓價升唔升我不能100％肯定，但租金唔升絕對無天理！

亮劍 2013-12-28 11:18:20

2013-12-28我咁寫：【喺政府打出 DSD 黃牌之後，樓市租售比率發生大逆轉，每月有幾仟宗由買轉租個案，有樓出租嘅業主，個個嘅尿袋都有人幫手叉電！

由天璽、The Austin、囍匯嗰啲中小型單位賣得熱火朝天得知，投資者嘅尿袋好多已經叉到爆，遊資四濺要揾地方擺！下年地產商要出貨其實好簡單，貼市價之餘再幫投資者交 DSD！】

亮劍 2014-03-24 11:31:10我咁寫

截到昨晚止，貼市價推盤的長沙灣丰滙未開賣先旺場，久違的睇樓排隊人龍再現，現時累積入票約3 千張，日內有望加推，預料本周六（29日）開賣。昨午現場所見，售樓處外集結人龍，並且打曬蛇餅------

現在新盤開價有一個現象，就係三房有折讓、兩房貼市價！

而一房單位，因為之前開賣嘅新盤及貨尾，鑊鑊一炮過清倉，因此地產商不單止冇平賣俾人，仲會開出溢價揾翻少少，以補貼大碼貨滯銷之損失。

政府之前推限呎限量地，本想增加整體樓宇供應來造數，那發展商仲唔借題發揮，先落个低價來食你政府庫房頭注？

再借政府呢個 3 D笨招，鎖死那些 2手A及B類中下價供應，地產商便可提供各小业主不能承受嘅弍按安排，以及 SD回贈吸客，因此呢 D限呎限量地所起嘅樓，好大可能食埋 「2 島」！

再計埋呢个打房政策，話就話打擊需求，實際上連供應都打擊埋，因此政府隨時輸埋个尾！

呢幾拾鋪政府同地產商玩嘅十三張，真係好可能頭弍尾到輸曬，隨時通派！！

現在嘅狀況係：-

上車客買樓冇平到，隨時同大碼樓買家代找 SD。

政府加埋曬整體上土地供應冇多到，樓宇庫存龜速增長。

整體上平均賣地價低咗，成交狂跌印花稅少埋，庫房收入減咗唔少。

攪到小业主鬼揸、地代猫挖、裝修及律師小露寶！

剩下有米嘅 D及 E類買家，可用「平價」買倒樓！！