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文亮言

取消SSD將會出現很多負資產者

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年11月19日

  有老友同我講,樓市雖然連續下跌幾個月,但負資產的數目不是很多,他覺得有多少奇怪,因為按照98年因亞洲金融風暴令香港樓市下跌的初期,跌勢是非常之急劇,同時產生不少負資產者,令到社會戾氣大增,點解現在咁少負資產者。

  我話這都是政府幹的好事,當日政府為了打擊炒樓活動,首先是推出SSD,其實SSD是減少供應量,會令樓價上升,但當時政府官員不明白這個道理,以為SSD可以增加炒樓人士成本,不料錯有錯著,有了SSD,樓宇在買入之後要守三年,不可以即時轉售,沒有即時供應,樓價就不會急跌。

  近日物業代理有聲音叫政府取消SSD,理由是可以增加供應,搞活樓市,政府連回應都費事,因為今日的政府官員不是當日對樓市不甚了解的官員,知道放寬SSD,三年內所買入的單位有機會推出市場,令到樓價會急跌,就會出現很多被迫賣樓的負資產者,雖然物業代理可以向外界宣稱他們對樓市預測是準確無誤,但是那些被迫賣樓的負資產者其實是相當無辜,現在放寛SSD,即是將樓市推落深淵,要經過很長時間才可以回復正常。

 
 
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3. Fcn 2022-11-19 21:15:09
蝕讓斬倉還有一條生路,死守最後就是死。2
4. 奇門 2022-11-19 22:11:45
所以必須實施共同富裕
5. 劍聖 2022-11-20 04:23:03
所以2020年我叫親戚‚朋友不要再買樓、因為美國底息己行了十年而三年內通關冇望經濟一定差又要给政府SSD三年”一定輸身家”我太太的哥哥本身做建築信地產佬叫我外母去年一齊買樓、好彩我外母信我現在他自己一個人不敢再出聲.
6. 小李 2022-11-20 09:08:31
我淨係想補充,因ssd三年無得提早甩身輸多兩球的應知道搵邊個
7. 龍虎豹 2022-11-20 13:24:34
唔在「香討」C&P搬字過來,唔識寫字?

咁嘅質素,唔怪得今天到冇樓。