立法會昨日才正式復會，多個事務委員會和草案委員會已於早前開工，其中審議「辣招」的印花稅條例草案繼續陷於僵局，特區政府堅拒減辣，議員則聲言提出修訂，看來最後可能留待草案提上大會二、三讀時最後過招。近日特區政府民望稍有起色，自恃辣招有民意基礎，當然不會讓步，尤其是特區政府苦候美國退市不成，樓市基本上處於有價無市狀態，差餉物業估價署發表的最新物業報告顯示，由年初至今樓價累積升幅仍達百分之八，特區政府更加不會減辣，自毀打擊樓市初見的效果。
近日有發展商透過回贈方式促銷貨尾單位，相當於劈價三成，財經界和地產界亦充斥樓市調整之期不遠的看法，認為樓價下跌只是遲早的事，幅度則言人人殊，兩成有之、四成有之，姑勿論樓價下跌多少，只要出現明顯跌幅，扭轉樓價只升不跌的走勢，相信特區政府已經可以開香檳。
毫無疑問，一旦樓價下跌，將正中特區政府下懷，問題是跌勢能否受控，在兩至四成之間穩住，既讓更多急於置業的市民有能力上車，地產代理業亦受惠於樓價下跌，特區政府順水推舟減辣，市況轉活吸引更多市民買樓，即使增加供應的目標仍未見到成果，已經在調控樓價交出成績表，民望提振，真是特區政府和無殼蝸牛皆大歡喜的美好結局。
不過，香港這個炒家樂園有條金科玉律——寧買當頭起，莫買當頭跌，既適用於金股齊鳴的金融市場，在樓市同樣管用，倘若樓價跌勢已成，無殼蝸牛會否如斯「理性」，視乎個人能力決定應否入市，還是觀望樓價低處未算低，跌了兩成等三成、跌了三成等四成，最終重演九七年亞洲金融風暴樓市狂瀉，樓價最高跌近七成，負資產達二十九萬個的樓市冰河景象。
樓價的可控性與不可控性，一直是特區政府解決房屋問題的心魔，雖然特區政府一再否認有內部預期跌幅之說，但既要調控樓價，又要防止硬着陸，跌幅恰到好處，世上真的有如此理想的施政舉措？如果特區政府手中有舞高弄低樓價的魔術棒，一年多來也毋須等待外圍環境配合催化樓價終極一跌的來臨，事實是一旦樓價轉入只跌不升的下行道，市場出現反應過度情緒的可能性，遠比特區政府有序調整、適可而止的主觀意願為大。到時特區政府討好了無殼蝸牛，將會面對新興負資產族的怨懟，拆了置業難的炸彈，又製造資產價格過度蒸發，激起樓奴不滿的新炸彈。
App下載
