立法会昨日才正式复会，多个事务委员会和草案委员会已於早前开工，其中审议「辣招」的印花税条例草案继续陷於僵局，特区政府坚拒减辣，议员则声言提出修订，看来最后可能留待草案提上大会二、三读时最后过招。近日特区政府民望稍有起色，自恃辣招有民意基础，当然不会让步，尤其是特区政府苦候美国退市不成，楼市基本上处於有价无市状态，差饷物业估价署发表的最新物业报告显示，由年初至今楼价累积升幅仍达百分之八，特区政府更加不会减辣，自毁打击楼市初见的效果。
近日有发展商透过回赠方式促销货尾单位，相当於劈价三成，财经界和地产界亦充斥楼市调整之期不远的看法，认为楼价下跌只是迟早的事，幅度则言人人殊，两成有之、四成有之，姑勿论楼价下跌多少，只要出现明显跌幅，扭转楼价只升不跌的走势，相信特区政府已经可以开香槟。
毫无疑问，一旦楼价下跌，将正中特区政府下怀，问题是跌势能否受控，在两至四成之间稳住，既让更多急於置业的市民有能力上车，地产代理业亦受惠於楼价下跌，特区政府顺水推舟减辣，市况转活吸引更多市民买楼，即使增加供应的目标仍未见到成果，已经在调控楼价交出成绩表，民望提振，真是特区政府和无壳蜗牛皆大欢喜的美好结局。
不过，香港这个炒家乐园有条金科玉律——宁买当头起，莫买当头跌，既适用於金股齐鸣的金融市场，在楼市同样管用，倘若楼价跌势已成，无壳蜗牛会否如斯「理性」，视乎个人能力决定应否入市，还是观望楼价低处未算低，跌了两成等三成、跌了三成等四成，最终重演九七年亚洲金融风暴楼市狂泻，楼价最高跌近七成，负资产达二十九万个的楼市冰河景象。
楼价的可控性与不可控性，一直是特区政府解决房屋问题的心魔，虽然特区政府一再否认有内部预期跌幅之说，但既要调控楼价，又要防止硬着陆，跌幅恰到好处，世上真的有如此理想的施政举措？如果特区政府手中有舞高弄低楼价的魔术棒，一年多来也毋须等待外围环境配合催化楼价终极一跌的来临，事实是一旦楼价转入只跌不升的下行道，市场出现反应过度情绪的可能性，远比特区政府有序调整、适可而止的主观意愿为大。到时特区政府讨好了无壳蜗牛，将会面对新兴负资产族的怨怼，拆了置业难的炸弹，又制造资产价格过度蒸发，激起楼奴不满的新炸弹。
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