朗贤峯尺价1.99万 388尺688万入场
美联储或推迟减息，本港大型银行按揭取态转趋审慎，发展商推售新盘继续低开抢客。楼花期约一年、鹰君集团伙港铁合作发展的何文田站朗贤峯IIB期昨日公布首张价单共115伙，折实平均尺价19,988元，比去年5月同站新盘瑜一・天海首批折实平均尺价26,718元平足25%，并重返8年前同区皓畋首批折实平均尺价19,335元水平，388平方尺一房折实入场688.7万元，而折实尺价17,750元起。◆香港文汇报记者 梁悦琴
鹰君地产代理销售及市务总经理梁淑仪表示，朗贤峯IIB期价钱参考近期铁路盘售价，形容首张价单价钱为压轴心动价，单位全部位於第6A及6B座中低层，面积388至774方尺，包括44伙一房单位、42伙两房单位及29伙三房单位，六成单位折实尺价低於2万元。又指，该盘今天起对外开放示范单位及收票，会视乎收票反应再加推及会否有大手客拣楼安排，并指加推有加价空间，有机会4月内开售。
提供最高九成备用一按
发展商为项目提供4种付款办法，其中120天即供付款办法最高享18%折扣，折算今批单位折实价介乎688.7万至1,849.2万元，折实平均尺价19,988元。同时提供的备用一按，其中成交价3,000万元或以下住宅九成一按、成交价3,500万元以上住宅八成一按，至於3,000万元以上、3,500万元或以下住宅的一按最高金额为2,100万元加成交金额的20%，贷款期25年，按息为P-2%(P现为6.125%，实际按息4.125%)。
中原：趁「撤辣」转势去货
目前同站新盘瑜一系列及天铸的平均成交尺价均达2.8万至3.2万元，朗贤峯IIB期今次折实尺价明显有大折让。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，朗贤峯尺价时光倒流8年，对上一个要追溯至2016年皓畋，亦比邻近新盘有逾20%折让，反映发展商开出诚意价，趁楼市「撤辣」转势积极去货。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，朗贤峯首张价单订价较同区余货新盘价格有明显折让，料发展商采取「先求量，后求价」推售策略，首批单位户型涵盖一房至三房，加上是铁路盘，又位处34小学名校网区，预计投资者约占40%，将受「西饼客」（大手投资客）及内地客捧场，料占客源比例约有30%至40%水平。
原属高银 鹰君及后接手
朗贤峯是港铁何文田站第1期项目，发展过程相当传奇。项目於2016年由商人潘苏通旗下高银等牵头财团投得，补地价金额62.82亿元，每方尺楼面地价8,459元，相较同属何文田站上盖的瑜一在2018年推出时，每尺补地价1.17万元低出近30%。不过，朗贤峯地皮当年招标时，港铁所要求的固定分红比例较高，达35%利润，相较瑜一的25%高出10个百分点，发展商还需要向港铁支付一笔过的前期费用。
其后高银陷入财困，并於2020年获长实提供一系列重组融资助困，包括可以优先购入该何文田项目。及至2021年3月，港铁公布跟高银地产就项目签订更替合约，将会跟鹰君完成项目工程，长实一度入禀控告潘苏通违约，之后双方和解，鹰君成功接手发展，并於2022年6月批出34亿元建造合约予金门建筑。
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