朗賢峯呎價1.99萬 388呎688萬入場
美聯儲或推遲減息，本港大型銀行按揭取態轉趨審慎，發展商推售新盤繼續低開搶客。樓花期約一年、鷹君集團夥港鐵合作發展的何文田站朗賢峯IIB期昨日公布首張價單共115伙，折實平均呎價19,988元，比去年5月同站新盤瑜一‧天海首批折實平均呎價26,718元平足25%，並重返8年前同區皓畋首批折實平均呎價19,335元水平，388平方呎一房折實入場688.7萬元，而折實呎價17,750元起。◆香港文匯報記者 梁悅琴
鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯IIB期價錢參考近期鐵路盤售價，形容首張價單價錢為壓軸心動價，單位全部位於第6A及6B座中低層，面積388至774方呎，包括44伙一房單位、42伙兩房單位及29伙三房單位，六成單位折實呎價低於2萬元。又指，該盤今天起對外開放示範單位及收票，會視乎收票反應再加推及會否有大手客揀樓安排，並指加推有加價空間，有機會4月內開售。
提供最高九成備用一按
發展商為項目提供4種付款辦法，其中120天即供付款辦法最高享18%折扣，折算今批單位折實價介乎688.7萬至1,849.2萬元，折實平均呎價19,988元。同時提供的備用一按，其中成交價3,000萬元或以下住宅九成一按、成交價3,500萬元以上住宅八成一按，至於3,000萬元以上、3,500萬元或以下住宅的一按最高金額為2,100萬元加成交金額的20%，貸款期25年，按息為P-2%(P現為6.125%，實際按息4.125%)。
中原：趁「撤辣」轉勢去貨
目前同站新盤瑜一系列及天鑄的平均成交呎價均達2.8萬至3.2萬元，朗賢峯IIB期今次折實呎價明顯有大折讓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，朗賢峯呎價時光倒流8年，對上一個要追溯至2016年皓畋，亦比鄰近新盤有逾20%折讓，反映發展商開出誠意價，趁樓市「撤辣」轉勢積極去貨。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，朗賢峯首張價單訂價較同區餘貨新盤價格有明顯折讓，料發展商採取「先求量，後求價」推售策略，首批單位戶型涵蓋一房至三房，加上是鐵路盤，又位處34小學名校網區，預計投資者約佔40%，將受「西餅客」（大手投資客）及內地客捧場，料佔客源比例約有30%至40%水平。
原屬高銀 鷹君及後接手
朗賢峯是港鐵何文田站第1期項目，發展過程相當傳奇。項目於2016年由商人潘蘇通旗下高銀等牽頭財團投得，補地價金額62.82億元，每方呎樓面地價8,459元，相較同屬何文田站上蓋的瑜一在2018年推出時，每呎補地價1.17萬元低出近30%。不過，朗賢峯地皮當年招標時，港鐵所要求的固定分紅比例較高，達35%利潤，相較瑜一的25%高出10個百分點，發展商還需要向港鐵支付一筆過的前期費用。
其後高銀陷入財困，並於2020年獲長實提供一系列重組融資助困，包括可以優先購入該何文田項目。及至2021年3月，港鐵公布跟高銀地產就項目簽訂更替合約，將會跟鷹君完成項目工程，長實一度入稟控告潘蘇通違約，之後雙方和解，鷹君成功接手發展，並於2022年6月批出34億元建造合約予金門建築。
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