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1. Aaaaa 2017-05-09 19:02:49
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2. Aaaaa 2017-05-09 19:02:50
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3. 小师妹 2017-05-09 19:13:49
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谢谢珍港兄的转载， 好高兴见到法子兄和亮剑兄和的分享。Support!!!
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4. 引颈以待 2017-05-09 19:30:41
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你唔识我，我又唔识你， 但系你真系帮左我好多， 多谢亮剑多年无偿付出 👍 You are my hero!
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5. Bos Fan 2017-05-09 19:40:29
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6. 阿猪 2017-05-09 20:18:02
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7. 荣仔 2017-05-09 20:36:15
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8. 八十后 2017-05-09 20:49:11
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9. 九十后和仔 2017-05-09 21:35:05
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10. Alan Pepper 2017-05-09 22:08:31
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11. Alan Pepper 2017-05-09 22:09:00
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12. 萧峰 2017-05-09 23:43:10
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13. 亮剑 2017-05-10 08:30:53
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珍惜香港大哥，多谢你嘅上载，我第一次面对镜头，真系好紧张。
汪敦敬承诺我将小弟呢个方案呈交政府有关官员。 我才疏学浅，呢个「分期缴纳地价」方案如有漏洞，乃情理之中意料之内，小弟只是抛砖引玉，得唔得要靠天意。
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14. 引刀一快 2017-05-10 09:22:39
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15. 亮剑 2017-05-10 09:54:45
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引刀一快兄……你最好都系讲真相，小弟自己知自己事，你叫我写楼市，每天写几千字无难度，但讲到对住镜头接受访问，我离标准好远，你唔好玩我啦……………
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16. 路人xx 2017-05-10 09:57:23
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汪生话要做嘉宾，要符合三个要求
1）睇市要准 2）有理论基础 3）不转軚
看来都系无缘见到引刀兄上镜了⋯
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17. 史路比 2017-05-10 10:57:58
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18. 亮剑 2017-05-10 13:18:17
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一如小弟所料，我那个「亮剑方案」会遭到围剿，因为我可以大胆咁讲，我那班好朋友系香港最顶尖嗰一班人，他们的思考能力，系普通人的十倍， 他们谂到嘅嘢，系窿窿罅罅都谂到，但为免烦倒其他谷友的正常作息生活，我喺呢度开波。
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19. 亮剑 2017-05-10 13:34:57
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问题是没地，同埋建筑费贵。 单计建筑费都6000，利润4000(3-4年)，都过万。 就算地价可以分期，一样是，买得起的买。买不起的依然买不起。…………
香港政府土地库存根本2仔底，现在有带个脑返工嘅人都应该知，但人地四大发展商有个亿尺农地储备，就不是乜水都知。 点解现在香港楼市热火朝天，D发展商又唔攞啲土地储备去起楼呢？ 大家都知道发展商系做紧生意唔系开善堂，你要将这些农地，变成可以住人嘅屋地，除了过五关斩六将，应付那些环保及地区人士之外，重要同政府进行冗长的补地价商讨，特区政府弱势已成，在补地价磋商方面一定揸正嚟做， 补地价方式不离几种，但最常见嘅就系「剩余法」，具体上来说是从土地发展角度去估算日后售出物业的收益，再扣除建屋成本、专业人员费用、发展期间的利息开支及发展商之合理利润后，以所剩余之价值作为参考指标。 咁依家个楼市升到嘭嘭声，根据「剩余法」计算补地价，即你要发展商每尺补十万九千七，咁佢当然叫你悭啲啦！
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20. AH-HO 2017-05-10 13:39:07
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这周出差大陆，暂时未有机会一睹亮剑兄的风采。要过几天回来先睇到。不过都先行谢谢亮剑兄。
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21. 亮剑 2017-05-10 13:42:42
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但如果政府接纳「亮剑」方案，在私人发展商手上的土地，如果兴建私人楼可以免补地价，咁立即便有好多农地释出作发展用途。 可能有人会话，发展商揸住嗰啲农地，系谂住发大达，唔系益街坊，不过大陆嘅发展商来港插旗发展已成趋势，你香港嘅发展商喺度食老本请问食到几时？
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22. 亮剑 2017-05-10 13:50:31
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如果我话如果咋，政府为发展商拆墙松绑，咁四大一为神功、二为弟子，拿出几幅地出来当应酬 你林郑又好、买你怕又好，不是无可能的，之前四叔仲话D地系送㖭。
解除了补地价的障碍，咁发展商咪每尺七八千蚊卖层楼畀你罗，政府之后在小业主入伙时，每个月分期收番佢应课差饷租值的四成当补地价，咪家家有求罗。
每尺卖七八千蚊，地产霸权都赚到饱啦，蚀底少少当做善事， 唔好杀鸡取卵。
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23. 天下 2017-05-10 13:54:15
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政府做野一向都系一动不如一静，正所谓牵一发动全身，更何况亮剑兄你个方案何止牵一发，所以大把人出黎栏你是意料中事！
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24. 亮剑 2017-05-10 14:00:06
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如果真系咁想帮年青人上车，不如政府100%担保上会，免首期仲简单…………
小弟已经喺呢度讲咗九万几次，到牛三末期，政府好可能儍下傻下，派钱俾人上车，先此声明我系「仁者之剑」，不想灵涂炭，不希望再有人因为层楼搞到佢做空中飞人。
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25. 亮剑 2017-05-10 14:10:14
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搞咁多种楼嚟托咩
楼只需公屋及私楼
只需住，有公屋但冇投资价值，要有投资价值可买私楼…………
我上边条片咪讲过罗， 穷到燶你可以住公屋，发到嘭嘭声你可以住私楼，咁中间嗰班人你想佢点？ 现在用「分割市场」方式去招呼呢一班人嘅意见，以施永青的「港人讲地」及姚松炎嘅「合作社形式起楼」最大路，但系佢哋喺度买紧大包之余，究竟有冇理过，呢几年上咗私家车嘅小业主的感受？ 如果我个系免费午餐，咁姚松炎同埋施永青，就系喺度派紧任食自助餐！
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26. 亮剑 2017-05-10 14:16:39
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我主要目标不是帮人上车，而是等年轻人有多条路拣，可能呢条系掘头路，但点都好过系死路……
亮剑楼好像掘头路，但你可能等到有人救援的机会！
借九成就是政府为掌声，借够九成畀年轻人去送死！
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27. 亮剑 2017-05-10 14:20:14
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我系自由经济支持者，为何抛出「亮剑方案」
呢度讲呢度散……
第二时当我个方案无厘头成左下一期居屋政策，又如果有「无壳蜗牛」问高官，「香港啲楼价好很贵，小市民水深火热……」 高官盲柄「你有无抽亮剑楼？有无埋枱拣亮剑楼？」
无壳蜗牛:「亮剑楼只能保值，无得升😓」 高官盲炳:「呢家一房15K，要供几皮野，你亮剑楼连毛带屎只系要你供8~9K，你系咪想要？」
无壳蜗牛:「但我想有资产增值的机会😭」 高官盲炳:「你系咪儍咗？那些有资产升值既楼，依家乸埋手都几千万，系要来屈钱多人傻嘅大陆人，你系咪有好多钱要派？」
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28. 亮剑 2017-05-10 14:33:51
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我苦思呢个政策20年，只系想抛砖引玉，各方高手如果再有些更加好嘅提议，小弟欢迎领教！
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29. 亮剑 2017-05-10 14:36:45
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政府做野一向都系一动不如一静，正所谓牵一发动全身，更何况亮剑兄你个方案何止牵一发，所以大把人出黎栏你是意料中事……
我呢个方案，已经喺将受害人数减到最少，得益人数增到最多。
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30. 凝风 2017-05-10 15:20:58
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多谢亮剑兄分享~有学到野~
请教一下亮剑兄，分割市场我非常同意，但问题系居屋分期缴纳地价问题，咁咪政府变左做庄家，卖地、借钱、建筑、管理....又系政府。
1.卖地-地价点定得公平！？ 一向拍卖，有个底价，俾人出价，投到就系公平价。尼个系公认公平既制度，无左拍卖点去定块地几多钱呢。 2.借钱-分期缴纳地价用50年，系差饷地租收返，问题系点计尼50年TIME VALUE OF MONEY。然后点决定借款人有负担能力去供，佢又仲有50年命去供，如果唔计，变相跳过了压测。万一借款人死左，继承问题点处理，配偶、儿女点接返黎还，债供左一部份，咁Revalue？定重新做过新PLAN？正常按揭就CLOSE左，俾新果个新PLAN去接。咁点搞呢？ 3.50年管理问题-政府要跟足50年，边个局边个部门去搞好呢？究竟真正业权人是谁？30大检维修....仲有好多问题，边个负担呢？
我非常明白亮剑兄出心系好，小弟绝对不是挑机，但系我觉得政府唔敢做，亦唔会做。 我觉得初衷系好，但操作系大问题，冲击到好多本身现有制度。 亮剑兄指教一下，讨论讨论姐~ 谢谢~
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31. 引刀一快 2017-05-10 16:20:35
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亮剑兄
我引刀唔系乱讲嘅，兄台型格系几似喺网台开咪果D人。
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32. 亮剑 2017-05-10 16:35:55
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凝风……小弟抛砖引玉，正系希望有人质疑我。 我呢个方案，话就话50年分期，只能卖畀政府及不能转让，但实际去到讨论层面，就会有互动。 可能最终可在业主上天堂后转畀 直系亲属，40年便可免租都唔定。 我最初话同应课差饷租值挂钩，就系我见到租金系冇得炒嘅，如果个市都唔好，租金肯定会平D，反之经济蓬勃发展，租金上升你畀多少少。 我们每季缴纳差饷及地租，断估都唔系乱七咁来，你如果有楼收租，应课差饷租值估唔估得足，大家心照，呢家「亮剑楼」咪喺差饷地租单嗰度开多一项，讲起嚟简单，实制做都唔难。
呢家系政府有冇心去玉成其事！
政府十几万人喺度做嘢，我又唔相信呢D野度唔掂。
现在在十划都未有一撇，细节就比左几十万人工一个月嘅高官去谂。
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33. 引刀一快 2017-05-10 16:37:23
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路人xx
咪傻喇，汪敦敬呢个纯粹系托市节目，全部好友，讲嘅亦全部好话。就算请，呢度D淡友亦冇一个会去，有心请淡友可以试下揾王弼，地产网头牌奸角，上惯镜兼理论完整，万一詏赢汪生点算呀？
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34. 向饭民说不 2017-05-10 16:44:42
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35. CD ROM 2017-05-10 16:56:42
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睇完晒, 谢谢亮剑兄, 期待第2集快d出街~~~
小弟只系认为, 如果将居屋既投资需求完全抽走, 系因为地价贵而令居屋售价太贵的话, 何不增加居屋折扣??? 反正卖既时候政府要同你分身家的呀.
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36. 凝风 2017-05-10 17:18:13
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千万唔好讲质疑~ 亮剑兄有勇气去讲网台，已经佩服~ "你如果有楼收租，应课差饷租值估唔估得足，大家心照"<===我绝对认同~
我认为新楼点解要用市价7折去订价，其实系倒转左次序黎做。 发展商系投地前已经知点建筑物业赚最多既钱，去决定佢既投地上限出价。投到就锁定左土地价，然后最短时间去批出，展示出清水房卖楼花。 而家D居屋个则都大同小异"H型"8户，佢地好多都系起完先，随时即卖即用，先至参考市价去订价，因为起完，建筑费已经发生左，个折扣其实系咩都做哂先黎决定个地价。
又或者政府简单D，改变居屋个则，1层20户，有16间2房细单位，4间3房中单位。(最早期Y型果D就系咁，但我唔认同Y型好用，因为H型一样可以20户) 而家我觉得新居屋建筑得高左，但户数少左，个则既效益系一个问题。 由政府大量起，唔好搞咁多花臣，直接卖平D，影响市场可能仲实际。(唔可能无钱赚，政府赚多赚少问题) 咁可以由得私楼自由发展，撤回所有辣椒。
讲讲下，一句到尾，有无地建高密度居屋先！
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37. 亮剑 2017-05-10 17:43:09
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多谢大家咁捧场，其实我喺嗰条片都讲到，居屋嘅定价系有锚定效应，话知你折扣几多，最终会成为私人楼嘅指标， 如果私楼系做二万几蚊，咁你居屋咪万几罗
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38. 引刀一快 2017-05-10 17:45:12
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39. 路人炳 2017-05-10 17:48:07
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楼市牛三，个个楼神。 如果唔睇楼价，只睇论点，公平一人一句的话，引刀同自醉都数到珍惜香港三傻长河 一栋都冇自己收埋啦！
重睇一次论坛回应就知边个有道理！
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40. 亮剑 2017-05-10 18:29:13
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41. 亮剑 2017-05-10 18:40:54
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其实小弟这个方案并非全无投资价值，以有政府资助的亮剑方案睇，楼价系以「建筑成本」来计算，为了公平起见，你高层望山景嘅单位，当然贵过低层望垃圾房啦，因此你申请人荷包松动嘅话 ，拣个住得舒服既单位，就有可能会资助低层荷包干涩的邻居。
如果政府认为第二时「亮剑屋」的转售计「重置成本，」会引起不必要的争拗，咁就用「甲类消费物价指数」来计罗。
不过政府应规定埋，就算香港以后经济出现通缩，最少都会以原价收回
除非香港通缩无极限，否则政府以消费物价指数或重置成本计回收价，风险可控。
而站在「亮剑屋」小业主之立场嚟睇，层楼每年可以同通货膨胀挂钩，有赚无蚀去边度揾?
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42. 天下 2017-05-10 18:48:30
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亮剑兄你个方案牵连甚大，执行起上黎困难从从，要好大气力呀，除左正苦，现有呢班玩紧大富翁嘅人系最大阻力！
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43. 路人xx 2017-05-11 07:54:56
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亮剑兄深思熟虑近二十年的「亮剑屋」，照顾了各持份者，
讲道理的，自然支持， 即使如「居屋专家」等既得利益者，也没有反对⋯
至於一直活跃於留言区的反对派，也找不到反对的理由⋯⋯
所以这个擂台注定冇人肯打⋯⋯ 冷冷清清⋯⋯
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44. Small Potato 2017-05-11 10:12:00
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哗😊好开心一睹亮剑兄风采😊小薯感恩，多年前有机会系呢个网站欣赏到亮剑、法子等众师兄无私分享，得到好多启发。请问亮剑兄，怎样可以继续欣赏到你的文章呢？可告知你的纲页吗🙏🙏谢谢😊
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45. 亮剑 2017-05-11 11:18:05
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学法子兄话斋，我年纪大要养生，唔好再同人劳气搞咁多嘢，如果有意见，就同围内朋友私下交流。
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46. 亮剑 2017-05-11 11:19:45
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今次我出镜，系因为我同汪生推销我呢个「亮剑方案」，点知汪生话呢个建议，应该要由我自己去讲。
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47. 引刀一快 2017-05-11 11:42:45
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呢个就系开源与节流嘅问题，有开源，节流嘅重要性就大大降低。
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48. 亮剑 2017-05-11 13:24:31
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各位网友……非常对不起，上述条片我在讲「井喷」那一段， 竟然遗漏咗一个最重要嘅point😰😰
就是「租住等」陆续发觉政府的供应数据系「假大空」，终於他们在牛三个阵，一齐飞扑入市「补空仓」😥😥😥
呢镬衰咗😓😓😓
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49. 舍神 2017-05-11 13:42:51
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说到地产商手上的农地, 有一点我想提。
其实, 政府手上是有尚方宝剑的, 就系官地收回条例。
林郑初上场处理呢个问题时, 是说了, 即使农地在大发展商手上, 政府也一如以往向新界地主收地咁向发展商徵收土地(再转屋地拍卖)， 按当时农地价作补偿(about $300@ft)。发展商....千亿土地, 如意算盘可能打不响。
不过...后来说甚么 "官商合作发展"模式....正正想绕过以往程序。 (相信可能政府怕...打官C, 打上法院, 大地产商不如新界佬咁易恰。) 且看事件最后点发展。
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50. 天下 2017-05-11 13:43:31
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亮剑兄，小弟想问一下你嘅井喷理论同股市牛三有何分别？谢谢
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51. 亮剑 2017-05-11 14:23:43
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牛三尾段通常有「井喷」出现，到时系鸡犬皆升。 你话个市不正常，反而被当作异类看待。
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52. 请教剑师兄 2017-05-11 15:01:45
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阁下的video反复看，受益良多，万分感谢！ 小弟愚钝，不知道你对中价楼（10-20M）的前景怎么看？也会有井喷的一日，还是等细价楼喷完一起跟跌就有份？
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53. 亮剑 2017-05-11 16:27:17
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根据法子的「百叶帘效应」，早前香港啲细价楼、中价楼及大价楼的升幅，银码会一样，例如屯门A升200万；你西半山亦升200万，不过小弟估计到呢一个 moment，中上价楼点都要做番一场好戏才能收工，如果有自住需要，你又夹过自己可以过倒压测的话，呢家正系细换大的时候。
我强调系有真正自住需要先做呢个换楼决定，因为「井喷」正在个别地区及板块进行中，而牛三井喷的特色系升得快跌得急，投资者如果在呢一刻追入1x~2xM可能会出现「赚头蚀尾」的情况，即赚了楼价不过要畀政府抽水抽到白忙一场。
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54. 小生 2017-05-11 16:27:23
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亮剑兄
非常感谢阁下井喷理论，但想问如何介定井喷，例如半年内中原指数急升3成，算吗? 或二手成交量比过去一个月大幅增加?
多谢阁下指点。
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55. 亮剑 2017-05-11 16:32:55
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小生……情况就如你咁讲，汪生话过畀我知，现在屯门的锁匙盘已经所余无几，我估其他地区亦不遑多让，呢一次真系大镬！
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56. Pc0701 2017-05-11 17:18:49
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97年按揭拾几厘，当年投资者买楼推个价井喷升至收租回报率一两厘，约十分一， 收租唔够供楼，唔够冚差好远，才会俾银行收楼啫。
而家2017年按揭三，五厘， 收租回报都有约莫三厘， 收租已够冚供楼，银行当然唔会毛啦啦收楼， 而家租金升幅仲快过加息升幅， 无人被逼斩仓，楼价无理由暴跌, 有人或者讲经济好楼升，经济一差楼价就大跌了， 不过其实经济如果真一坏，楼价必须坐火箭咁升添！ 有楼人收租回报咁笋，点解要贱沽，毛啦啦减价俾无楼人士买去收租？除非全部人一齐傻咗。 如果希望人哋傻咗自己执笋嘢，最后一定发觉傻果个唔系人哋
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57. 浪子心声 2017-05-11 17:21:38
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亮剑兄，我提议你开一个新题目，写你对现时楼市的睇法和你的「亮剑方案」，因我已花一点时间看这个视频和这里好几个留言，但难掌握你的见解，如你真希望港人接纳你的方案，应花一点时间写一写。
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58. 向饭民说不 2017-05-11 18:02:00
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狼子和其饭民组织一直以为自己的辣椒比政府的更加有效率。甘其实浪子和饭民的经济行为，就是计划经济的一部分。就是社会主义的方案。但是浪子和其饭民组织同政府现在实施的辣椒有咩唔同，最多只能说谁辣一D，谁不够辣。还有狼子和其饭民组织的方案其实是未经过考验，在此情况下，为什么狼子和其饭民组织会认为自己的方案高超，而同时又要抹黑政府的方案。
作为一个市场经济的支持者，我地相信政府应该干预越小越好，当然30年代的经济危机，市场经济会出现短时间失效。出现经济有大到不能到，所以现在无论中国又好，饭民金主美国佬又好，当出现经济危机的时候，就会出QE。当然QE的恶果会由某些人承担。明显的是今日浪子对楼价高涨不满，就是因为QE的结果。冤有头，债有主。要怪楼价高，浪子要怪老美，当然也可以怪中国。
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59. 江边人 2017-05-12 13:40:06
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亮剑兄, 我想请教你的方案在50年后会怎样, 是否已交足地价可以在自由市场买卖? 或一定要当时的建筑成本卖给政府?
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60. 江边人 2017-05-12 13:51:33
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亮剑兄, 如果用你的方案，这些业主可能他们的楼价跟不上私楼楼价而永远无法升级到私楼，这些楼是否有人有兴趣?
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61. 亮剑 2017-05-12 14:19:29
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畀足50年租咁长情，政府便只要你交基本嘅差饷及地租已经可以。 我请问呢个世界那有两头利的针？ 现在的楼价对不少人来说，已达到疯癫的程度，我已经提出一个买楼「包赚不赔」的方案，仲唔满意？
如果政府能参照我的「由小业主补地价方案，」咁呢位月入29k的打工仔，就算单拖亦上倒车！ 1 政府以建筑成本例如1百万，整个400尺单位畀佢。 2 只收佢5万大元，其余95%上会供30年，政府为防利息大升令佢断供，可推全期3%定息，每月只要你供4千大元啫。 3 为咗对之前买了私人楼的小业主公平起见，政府每个月收翻应课差饷租值(大约1万)既3成作补地价，呢度都系讲紧三千大元。 4 大话怕计数 四千蚊加三千蚊等於七千蚊，就算加埋正路要畀的管理费差饷及地租，每个月8.5K啫。 5 比对月入29K，住屋开支占入息三成都冇，咁都供唔掂我都无计。
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62. 荣仔 2017-05-12 15:47:09
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亮剑兄，小弟觉得你所提出的「亮剑楼」，应该会帮到好多夹心阶层，但数量一定要够多，先可以满足到需求。
但当夹心阶层有能力买亮剑楼时，佢地就无需再租楼，租金有机会下跌，对私楼的楼价影响会是缓和升幅（即租金回报下降）还是掉头下跌呢？
我相信私楼业主应会非常反对你这方案。加上新特首林郑连自住楼都无（可能佢连买楼经验都无），要林郑落实推行这方案，不容易呢......
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63. 荣仔 2017-05-12 15:56:55
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亮剑兄，香港人的特质（即楼价下跌时，买楼需求突然消失） 亮剑楼的本质系投资性质较低，若加上私楼价格下跌，亮剑楼的需求会如何？
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64. 亮剑 2017-05-12 18:09:21
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荣仔……喺27楼小弟已经讲过，你是否要我画公仔画出肠？
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65. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2017-05-13 22:17:44
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亮剑兄的井喷理论似乎 in conflict with 汪先生的 中国龙市模式下的香港地产 2017-04-24 HOW COME?
http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/wealth/propertyanalysis/46279
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66. abc12345 2017-05-14 02:16:13
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亮剑兄和汪先生都对, 前者是棘招前,后者是棘招后, 图表已改变,调整不会多过2成,然后再上。Yeah !!!
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67. kamingchan88 2017-05-14 11:55:46
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亮剑兄，小弟做左几年野，同女朋友岩岩储够首期，请问现在仍否是入市合适时机？万分感激！
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68. 历史长河 2017-05-14 23:20:49
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亮剑兄好有台型，可以考虑向演艺事业发展。
提到井喷，从目前的情况来睇，可能还少咗一个因素 - 过度借贷。没有过度借贷便没有过度投机，要喷也喷不到太高。
去年四月转势以来的走势看似凌厉，其实部分只是在追返早前的假跌。羊群的反应一向如此，背后的原因还是等入市的资金太多，势一转便争先恐后......，眼看升势有所放㣪之际，万能的政府又出招催市，一律交付15%印花税。此招对没有人头的人群影响不大，可对有人头的群体来说则是不觉意间「人头」的价值暴涨，恭敬不如从命，大家就又争先恐后地去兑换罗！如此便造就了一个近期的微型井喷。法子兄的打十枪比喻大意如此吧。
这一切应该都不会持续太久，最终楼市还将回归长期基本面 - 大涨小回，不会井喷，自然也不会暴跌，这是我的判断。
再次多谢分享。
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69. 亮剑 2017-05-16 08:48:54
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刘指补地价仲裁先导计划有漏洞 2017/05/16 07:00 内房高价抢地，令本港发展商被边缘化，但多间大型发展商手持大量农地，改划用途发展是否出路？政府三年前推出「补地价仲裁先导计划」，希望加快与发展商，商讨补地价改地发展，但前地政总署署长刘励超接受有线电视新闻台访问时表示，计划有漏洞很难执行。
中资抢地，本地发展商要继续建楼出售有楼卖，有农地的一批，原本可以申请改划用途，向政府补地价申请发展住宅，但过去数年，未见发展商明显加快步伐，政府推出补地价仲裁先导计划三年，亦只得一宗完成仲裁，前地政总署署长刘励超接受访问时直指计划有漏洞。
刘励超指他十五年前出任署长时，就是担心透过仲裁去达成补地价，会影响政府地价收入，加上实际缩短不了谈判时间，所以当时才不推行。
旧酒新瓶，结果今届政府采纳推出，希望解决房屋供应问题，不过刘励超指，若果政府选择放松补地价金额，一旦触发楼价下跌，又会惹来社会回响，相信无论那届政府都不会敢轻举妄动，由地价推高楼价的趋势只会延续。
地产建设商会执委会主席梁志坚就指，数年前已提议将私人农地拨作公私营发展以加快短期供应，但政府顾虑太多。那么再加辣干预楼市，又或者索性减辣，放开让市场自由发展，还有没有用？…………
小弟几年前已经提出呢个死结。 现在政府拍出嘅土地， 每一尺地价动辄上万蚊，售价万几两万，咁如果拥有农地嘅发展商，以呢一口价作基础，用「回归成本法」(大约如下 : 卖价减地价减建筑成本等於利润)去补地价，我好怀疑佢哋系咪智障！
要是小弟估计无错，现在香港的楼价仲系处於「合理值」范围，咁我认为新界那些农地，将大部分继续晒太阳。
又系果句，政府唔实施「亮剑计划」免发展商地价， 根本冇办法释放四大土地储备！
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70. 亮剑 2017-05-16 09:01:02
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kamingchan88……
你如果获得银行审批去置业，就是买楼时机，记得预留一年供款放在mortgage link！
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71. 亮剑 2017-05-16 14:17:13
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金融管理局前总裁任志刚接受imoney智富杂志访问，少有地讲及近期社会热谈的楼市情况，坦言在香港，「至少要买一层楼」。对於目前年轻人应否上车置业，任总指「你在香港，不可以在楼做短盘，无楼即是短盘，你梗要有一个窦口，如果有机会应该至少平盘(一层楼)，而不是短盘，长盘(两个单位或以上)则视乎自己有无钱。」
对於年轻人目前难买楼，任总指知道亦好同意，指要视乎政府政策，金融方面不是太多事情可做，当然有些逆周期的宏观审慎政策可以有影响。入市前谨记八个字:：「看清形势，量力而为。」
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72. 家康 2017-05-16 15:16:48
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亮剑兄和汪生的分享, 真是获益良多!!! 愿亮剑兄多点亮相!
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73. AH-HO 2017-05-16 20:32:49
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74. 肥婆四 2017-05-16 22:40:43
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75. 八十后 2017-05-16 23:00:18
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感觉上亮剑兄比上一次淡定好多。
好正的访问。有幸於生命中遇到三傻，三生有幸！多谢汪生讲真话的访问。
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76. 亮剑 2017-05-17 05:47:10
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我那天系上下集一气呵成去录影，录左大半小时之后进入角色，因此讲得顺畅D，小弟当时拿了几十页纸上去，其实只系讲左一半咋。
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77. 八十后 2017-05-17 07:55:20
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