升幅是来自什么动力

今年到目前为止，楼价有升冇跌，开始真系觉得没有下跌的理由。但笔者心想，这半年的升幅是来自什么动力的？香港在90年代初，政府高地价政策，银行贷款积极，基本上不需要钱都可以买楼，令到港人负债表都超乎能力范围之内。但当年每个月都升，唔买楼就好泄底，动力来自炒家，炒家变成当年的暴发户。

03年，香港经济有谷底反弹，本地工业家，在内地生产，香港投资，很多香港人亦默默耕耘，储了钱在最有利的时间买楼，推动了楼价上升，当然不乏炒家存在，成为了这几年的动力。

零八年，金融海啸之后，中国政府推出自由行，令到本地企业家盘满钵满，也开放了资金流出的渠道，令到内地人在香港置业，多种因素下令香港楼价上升，政府推出辣椒赶走炒家，这几年的动力可以说是来自长线投资者及用家，在下认为这是一个最正常经济运作的时候。

只是这几年政府未有利用时间来控制香港物业的供应，导致供求失衡，香港楼价暴升，政府在推出多项辣椒，到了今时今日，究竟是什么推动楼市呢？

笔者认为现在所有成交来自一手楼，而买家很多都是缺乏经验的新手。因为有经验的投资者，在种种辣椒重税之下，这几年都放软手脚，除咗有设身环境需要之外，但通常都系买二手（博士个仔就系例子，4千万买2千尺跑马地全马场景连车位，一啲都唔贵，恭喜）。有经验的，现在绝对唔会买来投资，就算买，都系走资。试想想，买一个$1,000万单位，要付$200万税及杂费，谂起都恐怖。

可惜，缺乏经验的买家，从所有角度来看都不及地产商老雀，经验策略对比太悬殊了。毕竟地产商不是慈善组织，唔会手软的。所以地产商能够把他们估计得了如指掌，将所有购买力推向一手市场。表面上楼价上升，但背后推出各种优惠吸引买家。但二手市场呢？因为一手市场成为了价钱指标，二手业主很容易跟住呢个指标要价，但没有人会提供优惠，所以二手市场静如止水。况且很多买家也有「人头」，不需要负担辣椒税的。而家地产商打初哥，有如曹星如打我，完全冇招架之力。

我不够胆说楼价将会短期内下跌，但系上升动力，在这些购买力完结之后就不知去向了。笔者觉得，现在一手楼，确实是有某程度的溢价，但对於有需要的人来说，也是没有选择的选择吧。希望香港经济可以保持增长，避过大风大浪吧。共勉之。