十四萬人齊解甲

　　政府新居屋計劃在接受申請時，竟然有13.5萬份申請表， 不但房委會委員意氣風發，連帶一些近日集中投資細價樓的人亦意氣風發，當時有人向我表示，不用多說，剛需的要求可以從申請表的數量反映出來，我回答，其實並不是好事，新居屋只推出2,160個單位，而且無以為繼，14萬份申請表令人覺得需求龐大，樓價必升，政府實在唔應該在未有辦法提供實則的供應量前推出新居屋計劃，最後樓價上升，政府又要出招壓樓市，言猶未已，細價樓在新居屋計劃之後狂升，於是，我在政府未出招前寫「細價樓爆煲論」，及後，就算金管局推出逆週期措施，勉強可以算遏止樓市升勢，而在這個時候，新居屋進入揀樓階段，結果非常之差，甚至不能用強差人意來形容，房委會委員已經打定輸數，王坤承認，在新居屋比較優質單位售出後，餘下的單位很難售出，而黃遠輝則認為，申請人太過揀擇，其實，房委會委員根本不了解樓市，以為以市價七折訂價就萬無一失，他們發夢都想不到有此結果，於是講出各種滯銷理由，一於賴地硬。

　　較早前意氣風發的人不明白，問我點解會有如此差劣結果，仲講多句，有14萬人申請，唔係想買就唔好申請，我問怎麼不是13.5萬，佢話四捨五入，0k，就14萬，於是我講故仔。話說，在五代十國末期，趙康胤收拾殘局，派大將曹彬率兵六萬入四川，曹彬對宋太祖講，後蜀主孟昶有十四萬精兵，而且有主場之利，六萬人唔夠，宋太祖請曹彬放心，孟昶的十四萬人不是真實數字，當中有人早已陣亡，有人未及弱冠，亦有人早已進入耆暮之年，實則戰鬥力不足一萬，曹彬領命，於是帶兵伐蜀，誰不知一入四川，孟昶已經扯白旗，當時，孟昶老婆花蕊夫人在後宮知道非常嬲，於是寫了一首詩「君在城上竪降旗，妾在深宮那得知，十四萬人齊解甲，中無一人是男兒」。

　　今日，14萬份申請表並不是代表有14萬個購買力，如果是優質單位，仍然可以售出，次優質單位，就有一定難度，而一個地盤，最多只有三分一是優質單位，在這些單位售出後，餘下的中籤者就可能會放棄，就算有14萬份申請表都冇用，王坤早已知道這個事實，所以他認輸。如果政府要全數出售今次的居屋單位，只有一個辦法，就是停止居屋計劃，申請人知道不會再有更佳單位，他們就會乖乖地揀樓。