楼市因应新冠肺炎疫情作出调整，惟随着美国总统当选人拜登上场在即，加上疫情渐受控，政经有望走出困局，不少「帮人供楼」的租客有意趁低息环境抢先在楼价反弹前上车。香港文汇报记者分析大屋苑中的上车屋苑，把租楼开支及供楼开支作出比较，发现不少情况是租楼平过供楼，入市需量力而为。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
嘉湖两房租1万供1.5万
天水围嘉湖山庄属十大蓝筹屋苑，由於位置较远，租金较外区大众化，吸引不少客人前来租住。祥益地产林家伦表示，日前分行录得嘉湖山庄翠湖居「即睇即租」个案，租金回报率达2.5厘。单位为3期(翠湖居)5座高层F室，面积449方尺，属於2房单位。租客为区内家庭客，因业主有500元议价空间，遂决定以1.05万元「即睇即租」，尺租23.4元。
至於买入上述同类单位的开支是如何？据悉，现时同类型单位的银行估价约505万元，以借九成贷款、楼按利息约1.5厘(H按)、还款期30年计算。买家需先付50.5万元首期，每月供款额约15,686元，每月支出相比租楼多出五成，惟计及实际成交价可能低於估值的因素，料实际开支较租楼多约四至五成。若使用P按计划(按息约2.5厘)，借七成、贷款期25年的话，首期就要151.5万元，则每月供款为15,859元，同样较租楼多约五成，而首期则较H按高出两倍。
另一个上车蓝筹屋苑沙田第一城，中原地产侯惠良表示，47座中层F室2房单位近期连租约以512万元易手，按面积284方尺计算，尺价18,028元。单位租约月租为1.1万元，买家料享约2.6厘租金回报。
P按入市首期支出大
如以上述例子比较，假设买家要买入单位，借九成、楼按利息1.5厘(H按)、还款期30年计算，首期为51.2万元，每月供楼开支约15,903元，仅比租楼多约四成半。若以P按(按息约2.5厘)入市，假设借七成、贷款期25年的话，首期要153.6万元，月供16,078元，与H按供款相差无几。
虽然住宅租金在近期有所下调，不过楼价亦出现相应调整，而且息率也长期保持低位，比起高位时的楼价以及息率，供楼负担更为轻松。再者，本港住宅供不应求的基调不变，供楼亦比「帮人供楼」强，因此要是遇到优质笋盘，收入及手上资金许可的话，亦不妨入市。
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