月供貴租樓五成 上車要量力

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月供貴租樓五成 上車要量力
(文匯報) 2021年1月18日
樓市因應新冠肺炎疫情作出調整,惟隨着美國總統當選人拜登上場在即,加上疫情漸受控,政經有望走出困局,不少「幫人供樓」的租客有意趁低息環境搶先在樓價反彈前上車。香港文匯報記者分析大屋苑中的上車屋苑,把租樓開支及供樓開支作出比較,發現不少情況是租樓平過供樓,入市需量力而為。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

嘉湖兩房租1萬供1.5萬

天水圍嘉湖山莊屬十大藍籌屋苑,由於位置較遠,租金較外區大眾化,吸引不少客人前來租住。祥益地產林家倫表示,日前分行錄得嘉湖山莊翠湖居「即睇即租」個案,租金回報率達2.5厘。單位為3期(翠湖居)5座高層F室,面積449方呎,屬於2房單位。租客為區內家庭客,因業主有500元議價空間,遂決定以1.05萬元「即睇即租」,呎租23.4元。

至於買入上述同類單位的開支是如何?據悉,現時同類型單位的銀行估價約505萬元,以借九成貸款、樓按利息約1.5厘(H按)、還款期30年計算。買家需先付50.5萬元首期,每月供款額約15,686元,每月支出相比租樓多出五成,惟計及實際成交價可能低於估值的因素,料實際開支較租樓多約四至五成。若使用P按計劃(按息約2.5厘),借七成、貸款期25年的話,首期就要151.5萬元,則每月供款為15,859元,同樣較租樓多約五成,而首期則較H按高出兩倍。

另一個上車藍籌屋苑沙田第一城,中原地產侯惠良表示,47座中層F室2房單位近期連租約以512萬元易手,按面積284方呎計算,呎價18,028元。單位租約月租為1.1萬元,買家料享約2.6厘租金回報。

P按入市首期支出大

如以上述例子比較,假設買家要買入單位,借九成、樓按利息1.5厘(H按)、還款期30年計算,首期為51.2萬元,每月供樓開支約15,903元,僅比租樓多約四成半。若以P按(按息約2.5厘)入市,假設借七成、貸款期25年的話,首期要153.6萬元,月供16,078元,與H按供款相差無幾。

雖然住宅租金在近期有所下調,不過樓價亦出現相應調整,而且息率也長期保持低位,比起高位時的樓價以及息率,供樓負擔更為輕鬆。再者,本港住宅供不應求的基調不變,供樓亦比「幫人供樓」強,因此要是遇到優質筍盤,收入及手上資金許可的話,亦不妨入市。