中半山属於传统豪宅区，居高临下且私隐度高，毗邻中环核心商业区，向来吸引不少老牌家族及政商界名人聚居。中原地产副区域营业董事叶伟然表示，中半山单位供应有限，近20年入伙新盘只有君珀以及富汇豪庭，合共提供不足200伙，至於二手单位放盘亦稀疏，加上不少单位为发展商作长线收租之用，所以想觅得心仪单位亦非易事。
长实集团(01113)旗下中半山波老道现楼项目21 BORRETT ROAD最新就为区内注入罕有新供应，项目背山面海，被翠绿山峦环抱，而且位处於雾线以下，外望景观不会像山顶般易受天气影响。21 BORRETT ROAD一共分为2期发展，第1期提供115伙，实用面积由介乎2,075至3,378方尺，户型主打四房至五房，部分特色户更设有前庭、天台及梯屋。最大单位为23楼1号单位，属五房五套间隔，实用面积3,378方尺，另设有717方尺前庭、2,131方尺天台以及88方尺梯屋。
参考地皮成交资料，发展商对半山以至山顶住宅相当渴求，政府刚於2020年底批出的山顶文辉道地皮，就以120亿元成交，每方尺楼面地价达到逾46,200元，创出住宅官地尺价新高。而前身亦为高级公务员宿舍的21 BORRETT ROAD，长实於2011年以逾116亿元夺得，成为当年史上第二高价的百亿地王。
中半山地理位置优越，由项目前往中环及金钟等只需要约5分钟车程，而前往九龙东核心商业区亦只需约15至20分钟。若要出国公干旅游，亦可於香港站乘坐机场快綫前往机场。至於居民消闲购物娱乐选择众多，可前往太古广场、置地广场、ifc mall以及山顶广场等，亦可以去到苏豪区及兰桂坊，可与三五知己一同品尝美酒佳肴。
21 BORRETT ROAD所属校网亦相当煞食，一直吸引不少家长由外区搬入。所属的小学11校网，就有嘉诺撒圣心学校、李升小学等；中学中西区校网亦囊括不少名校，例如英华女学校、英皇书院、高主教书院及圣士提反女子中学等。至於周边亦不乏国际学校选择，相信可以配合子女不同升学需要。
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