海外和中国台湾地区经机场入境人士检疫安排昨起改为「0+3」，投行瑞银研究部昨发报告指，国际旅客出入的正常化应能提振商业信心，吸引海内外投资，增强香港作为国际贸易和金融中心的地位以及承担的其它国际角色，检疫政策放松也将进一步助推旅游相关行业和办公楼租赁。不过该行提醒，出境游或增加，而3天医学监察吸引入境旅客有限，本地零售支出水平将面临下行风险，或下滑约12%。香港文汇报讯（记者 周晓菁）
本地零售支出或会急跌
瑞银香港策略师陈志立昨分析指，虽然看到国际（非内地）旅客量小幅复苏，但2019年年中前其对香港零售额的贡献较低，仅占香港零售总额的3%，料本地零售支出水平将下滑12%，因香港消费者可能倾向出境旅游而不是在本地消费。该行对10月后的香港零售额表现持谨慎看法，认为香港与内地大规模恢复正常通关的可见度仍较低，维持2022香港全年GDP同比增长0.2%的预测不变。
不过，检疫政策调整将利好地产行业。陈志立认为，新检疫政策应能缓解外籍人士离港及跨国企业缩小办公室的压力，甚至能带动外籍人士回港小幅回升，这将拉动办公楼和住宅租金。但由於预期供应量较高，仍谨慎看待办公楼行业的长期前景。
瑞银指，中环办公楼业主的表现将领先，因中环办公楼供应有限，企业搬迁至优质办公楼，以及在中环办公楼租金自2019年起大幅下滑（-30%）后搬离中环的趋势将告一段落。
写字楼需求料温和复苏
此外，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平评价，放宽隔离要求将重新带动国际商务人员和业务回流，有利本港各行各业，企业业务有望回升，刺激本港经济。但全球通胀及预期的进一步加息，令许多国际企业对成本开支持谨慎的态度，预计写字楼需求只会温和复苏。本地加息导致本地消费趋於保守，预计国际游客汇总流入对香港零售市场的影响仅仅是中性。
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