海外和中國台灣地區經機場入境人士檢疫安排昨起改為「0+3」，投行瑞銀研究部昨發報告指，國際旅客出入的正常化應能提振商業信心，吸引海內外投資，增強香港作為國際貿易和金融中心的地位以及承擔的其它國際角色，檢疫政策放鬆也將進一步助推旅遊相關行業和辦公樓租賃。不過該行提醒，出境遊或增加，而3天醫學監察吸引入境旅客有限，本地零售支出水平將面臨下行風險，或下滑約12%。香港文匯報訊（記者 周曉菁）
本地零售支出或會急跌
瑞銀香港策略師陳志立昨分析指，雖然看到國際（非內地）旅客量小幅復甦，但2019年年中前其對香港零售額的貢獻較低，僅佔香港零售總額的3%，料本地零售支出水平將下滑12%，因香港消費者可能傾向出境旅遊而不是在本地消費。該行對10月後的香港零售額表現持謹慎看法，認為香港與內地大規模恢復正常通關的可見度仍較低，維持2022香港全年GDP同比增長0.2%的預測不變。
不過，檢疫政策調整將利好地產行業。陳志立認為，新檢疫政策應能緩解外籍人士離港及跨國企業縮小辦公室的壓力，甚至能帶動外籍人士回港小幅回升，這將拉動辦公樓和住宅租金。但由於預期供應量較高，仍謹慎看待辦公樓行業的長期前景。
瑞銀指，中環辦公樓業主的表現將領先，因中環辦公樓供應有限，企業搬遷至優質辦公樓，以及在中環辦公樓租金自2019年起大幅下滑（-30%）後搬離中環的趨勢將告一段落。
寫字樓需求料溫和復甦
此外，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平評價，放寬隔離要求將重新帶動國際商務人員和業務回流，有利本港各行各業，企業業務有望回升，刺激本港經濟。但全球通脹及預期的進一步加息，令許多國際企業對成本開支持謹慎的態度，預計寫字樓需求只會溫和復甦。本地加息導致本地消費趨於保守，預計國際遊客匯總流入對香港零售市場的影響僅僅是中性。
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