受新冠肺炎疫情影响，今年本港住宅走势难被看好，市场预期全年中小型单位楼价将跌1%，豪宅跌幅料更达3.5%。近日蓝筹二手屋苑做价持续向下，红磡黄埔花园一个两房单位卖778万元，低市价5%，而鸭脷洲海怡半岛做价亦险守千万元，较去年中同类型单位跌价约15.3%。
利嘉阁指出，今年首11个月中小型住宅价格暂仅录0.2%升幅，但相信全年仍会下跌，租金跌幅料达4.5%，至於豪宅租金则有5%跌幅。
私宅转手赚幅连跌两年
楼价回落，二手私宅每宗转手平均赚幅连跌两年，今年截至12月13日为止，每宗赚幅仅约74.6%，较去年全年回落10.9个百分点。
该行总裁廖伟强认为，过去一年楼价未见大跌，若日后疫苗出现，疫情得以解决，明年楼价反弹5至10%绝不为奇，而中小型住宅楼价料升约8至10%，豪宅则有约5%的潜在升幅。
此外，美联称，今年楼市交投出现「一手跌、二手升」局面，预期全年新盘销售量录约1.45万伙，按年少约22%，金额同期料跌近20%至约1,620亿元。相反，今年二手住宅注册量料约4.7万宗，按年升约13.9%。
该行住宅部行政总裁布少明称，低息环境持续、各国「放水」救市，加上新供应不多，若疫情受控，明年楼市可平稳向上。他预期一、二手成交量可分别回升至1.8万及5万宗水平，金额料涨至2,420亿元及4,200亿元。
业界促撤辣 助市民上车
他续促请政府制订进一步「减辣」时间表，如放宽按揭保险门槛至1,000万至2,000万元物业可承做七成按揭，并取消额外印花税等措施帮助市民上车。
近期蓝筹屋苑续录跌价成交。中原周德龙表示，黄埔花园5期9座低层H室，实用面积503方尺，减价62万元沽，尺价15,467元。消息称，海怡半岛30座中层单位，实用面积687方尺，减价50万元，以1,000万元沽出，尺价14,556元，该单位对上一层去年5月售价达1,180万元。
而业主赶移民亦加速近日楼价下泻。置安居苏永耀称，屯门新屯门中心1座高层F室，原业主打算移居海外，叫价约590万元放盘约一个月，终以547万元售出，尺价约12,022元，低估价约7%。
何文田二手市再录蚀让，消息称，加多利峯中层两房户，今年6月放盘，累减250万元，以1,000万元售出，约5年帐面贬值逾90万元。
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