代理紛睇淡 豪宅料冧價3.5%

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代理紛睇淡 豪宅料冧價3.5%
(東方) 2020年12月17日
受新冠肺炎疫情影響,今年本港住宅走勢難被看好,市場預期全年中小型單位樓價將跌1%,豪宅跌幅料更達3.5%。近日藍籌二手屋苑做價持續向下,紅磡黃埔花園一個兩房單位賣778萬元,低市價5%,而鴨脷洲海怡半島做價亦險守千萬元,較去年中同類型單位跌價約15.3%。

利嘉閣指出,今年首11個月中小型住宅價格暫僅錄0.2%升幅,但相信全年仍會下跌,租金跌幅料達4.5%,至於豪宅租金則有5%跌幅。

私宅轉手賺幅連跌兩年

樓價回落,二手私宅每宗轉手平均賺幅連跌兩年,今年截至12月13日為止,每宗賺幅僅約74.6%,較去年全年回落10.9個百分點。

該行總裁廖偉強認為,過去一年樓價未見大跌,若日後疫苗出現,疫情得以解決,明年樓價反彈5至10%絕不為奇,而中小型住宅樓價料升約8至10%,豪宅則有約5%的潛在升幅。

此外,美聯稱,今年樓市交投出現「一手跌、二手升」局面,預期全年新盤銷售量錄約1.45萬伙,按年少約22%,金額同期料跌近20%至約1,620億元。相反,今年二手住宅註冊量料約4.7萬宗,按年升約13.9%。

該行住宅部行政總裁布少明稱,低息環境持續、各國「放水」救市,加上新供應不多,若疫情受控,明年樓市可平穩向上。他預期一、二手成交量可分別回升至1.8萬及5萬宗水平,金額料漲至2,420億元及4,200億元。

業界促撤辣 助市民上車

他續促請政府制訂進一步「減辣」時間表,如放寬按揭保險門檻至1,000萬至2,000萬元物業可承做七成按揭,並取消額外印花稅等措施幫助市民上車。

近期藍籌屋苑續錄跌價成交。中原周德龍表示,黃埔花園5期9座低層H室,實用面積503方呎,減價62萬元沽,呎價15,467元。消息稱,海怡半島30座中層單位,實用面積687方呎,減價50萬元,以1,000萬元沽出,呎價14,556元,該單位對上一層去年5月售價達1,180萬元。

而業主趕移民亦加速近日樓價下瀉。置安居蘇永耀稱,屯門新屯門中心1座高層F室,原業主打算移居海外,叫價約590萬元放盤約一個月,終以547萬元售出,呎價約12,022元,低估價約7%。

何文田二手市再錄蝕讓,消息稱,加多利峯中層兩房戶,今年6月放盤,累減250萬元,以1,000萬元售出,約5年帳面貶值逾90萬元。