差估署最新楼价指数跌幅收窄，是自2002年6月至2003年7月沙士时期连跌14个月后，二十年来最长的8个月跌浪。地产界对今年楼价走势看法分歧，有升有跌，相信楼价将继续受息口、一手货尾销情、政策成效及土地销情影响。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
积存新盘逾5万伙消化需时
高力香港研究部主管李婉茵表示，外界预测，随着美国经济降温，今年第三季起将开始减息，全年美国基准利率或累减0.75厘，虽仍属较高水平，但仍可为市场带来一定憧憬。不过据统计，目前一手的已批未售、待批楼花申请和新盘货尾单位，合共超过5万伙，而观乎过往十年的一手平均消耗量，每年约16,000伙计算，即约需3年多时间方能消化目前市场总供应量；而「专才入境」及「先免后徵」的税务安排，为市场带来新购买力，惟成效仍需时验证，始终专才入境仍需待收入稳定，才会作置业安排，故短期内或刺激租务大於买卖；最后，由於货尾量多，发展商本年相信会积极推售，以缓资金及利息压力，竞争激烈，可预视在价钱方面，未具太多上扬空间，甚至更可能向下调整，以求货如轮转，同时间一手激烈的竞争，亦会使二手市场因而受压。综合各原因，高力预测今年楼价将持续下跌5%至10%。
二手楼需提供高达10%折让
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，高息环境及一手货尾会继续困扰上半年楼市表现，预计今年发展商减价幅度会比去年大，全年楼市走势或呈L形，跌势集中上半年，跌幅介乎3%至5%，全年表现介乎平稳至下跌5%。他又指，面对发展商减价买楼，二手业主可能要提供高达10%的折让才能吸引买家，而且市场正注视政府下月公布的财政预算案会否推出支持楼市措施，估计短线楼市气氛继续淡静。
另外，上月私人住宅租金创4年新高，按月升近0.9%，创4个月以来最大单月升幅，全年租金累计升6.6%。王兆麒预计，未来或会有更多高才通的申请人移居香港，预计今年租金会再升最多8%。
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