以美国为首的西方国家，近年狂印钞票刺激经济，然而经济还没有受惠，银纸泛滥却让市场出现乱象。率先是美元持续贬值，资金疯狂投入金融市场，全球多个主要股市冲破历史高位，继而金银铜市场价格不断上涨，连之前备受争议的虚拟货币-比特币，也由去年3月份至今升值近10倍，相当夸张。

　　大量资金涌现市场，得益的是一些懂得玩财技的金融机构和大财团。在全球多个股市创下新高之时，许多国家和地区却民不聊生，香港楼市也依然不振，股市楼市表现迥异，执政者是否应该思考，为何市场资金泛滥，中小企业营商环境恶劣，失业率一直上升？

　　立法会议员石礼谦呼吁港府对楼市撤辣，原因是楼市已「死晒」，当局应该像打防疫战一样，先作预防措施。然而财政司司长陈茂波立即拒绝，理由是居住需求仍然很大，担心撤辣楼价会大升。石议员的言论比较空泛，没有实质提议，相信作用不大。在当局的施政理念中，资金投入金融市场是帮助经济，投入楼市便是投机炒卖，影响民生。因此，所提建议必须对症下药，改变当局一向减辣必升的观念，方能起到应有效果。

楼市减辣 利多於弊

　　笔者认为，楼市减辣利多於弊，假如楼市量升价不升，能帮助更多市民成功置业，便是好政策。统计去年全年住宅成交量下跌，尤其是新楼只录得1.5万个成交案例，确实偏低，总体价格也出现12年来首度下跌，虽然只有1%，但相比内地市场属於大落后。面对今年新楼供应大增至3.7万个单位，加上外资卖楼撤离香港，楼市恐怕承接乏力，情况非常严峻。当局务必学习全球经验，努力吸引和留住外资，让泛滥的资金一部分流进楼市，金管局也应加大力度放松银根，支援中小企业，也帮助就业市场。

　　为此，笔者提出3点建议：

　　1) 撤销或减少外地客买楼的买家印花税(BSD)，此建议可增加客源，只会让成交量达至正常水平，楼价不会因此上升。

　　2) 撤销3年内出售物业的额外印花税(SSD)，帮助有需要的业主卖楼，市场立即可增加供应量。

　　3) 取消按揭压力测试，增加按揭贷款成数，凡是2000万以下的住宅、工商铺物业，借贷均放宽至楼价7成。楼市这几年已有显著下调，放宽按揭成数可啓动换楼链，让用家入市。