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環球貨幣氾濫 香港股樓迥異
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2021年1月13日

環球貨幣氾濫 香港股樓迥異

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  以美國為首的西方國家,近年狂印鈔票刺激經濟,然而經濟還沒有受惠,銀紙氾濫卻讓市場出現亂象。率先是美元持續貶值,資金瘋狂投入金融市場,全球多個主要股市衝破歷史高位,繼而金銀銅市場價格不斷上漲,連之前備受爭議的虛擬貨幣-比特幣,也由去年3月份至今升值近10倍,相當誇張。

  大量資金湧現市場,得益的是一些懂得玩財技的金融機構和大財團。在全球多個股市創下新高之時,許多國家和地區卻民不聊生,香港樓市也依然不振,股市樓市表現迥異,執政者是否應該思考,為何市場資金氾濫,中小企業營商環境惡劣,失業率一直上升?

  立法會議員石禮謙呼籲港府對樓市撤辣,原因是樓市已「死晒」,當局應該像打防疫戰一樣,先作預防措施。然而財政司司長陳茂波立即拒絕,理由是居住需求仍然很大,擔心撤辣樓價會大升。石議員的言論比較空泛,沒有實質提議,相信作用不大。在當局的施政理念中,資金投入金融市場是幫助經濟,投入樓市便是投機炒賣,影響民生。因此,所提建議必須對症下藥,改變當局一向減辣必升的觀念,方能起到應有效果。

樓市減辣 利多於弊

  筆者認為,樓市減辣利多於弊,假如樓市量升價不升,能幫助更多市民成功置業,便是好政策。統計去年全年住宅成交量下跌,尤其是新樓只錄得1.5萬個成交案例,確實偏低,總體價格也出現12年來首度下跌,雖然只有1%,但相比內地市場屬於大落後。面對今年新樓供應大增至3.7萬個單位,加上外資賣樓撤離香港,樓市恐怕承接乏力,情況非常嚴峻。當局務必學習全球經驗,努力吸引和留住外資,讓氾濫的資金一部分流進樓市,金管局也應加大力度放鬆銀根,支援中小企業,也幫助就業市場。

  為此,筆者提出3點建議:

  1) 撤銷或減少外地客買樓的買家印花稅(BSD),此建議可增加客源,只會讓成交量達至正常水平,樓價不會因此上升。

  2) 撤銷3年內出售物業的額外印花稅(SSD),幫助有需要的業主賣樓,市場立即可增加供應量。

  3) 取消按揭壓力測試,增加按揭貸款成數,凡是2000萬以下的住宅、工商舖物業,借貸均放寬至樓價7成。樓市這幾年已有顯著下調,放寬按揭成數可啓動換樓鏈,讓用家入市。

環球貨幣氾濫 香港股樓迥異
1. 然而經濟還沒有受惠
2021-01-13 11:20
因為有人矛乃?
2. 忍者
2021-01-13 11:28
蔡生自己早兩個星期都話睇今年樓市平穏發展,咁又點能夠說服政府撤辣呢
3. 那些年
2021-01-13 12:13
港府諗諗點樣吸引資金入樓市,咁係刺激經濟方法之一,冇理由水只是灌溉在股市.
4. 東成
2021-01-13 12:15
好文,股市獨旺,其他死晒,唔平均,樓市成交太少,經濟轉流不足,基層艱苦.
5. 說真話
2021-01-13 12:18
作者講得好,呢個係怪現象:

大量資金湧現市場,得益的是一些懂得玩財技的金融機構和大財團。在全球多個股市創下新高之時,許多國家和地區卻民不聊生,香港樓市也依然不振,股市樓市表現迥異,執政者是否應該思考,為何市場資金氾濫,中小企業營商環境惡劣,失業率一直上升?
6. 正確
2021-01-13 13:51
2樓;

今年新樓供應3,7萬伙,好多大單位,消化有問題.
減辣增加成交量,尤其係SSD,樓價唔升,對經濟有幫助.
7. 元朗灣區人
2021-01-13 13:54
香港樓市,已經天價。
傻子才接貨。

係囉,大象150元,買啦。

香港金融中心,是股滙債。 來香港的世界的聰明錢…

!!那麽傻嗎?
8. 正確
2021-01-13 14:39
香港樓有人買,因為大陸深圳都貴,市場錢太多,唔好過份悲觀.

引刀,向飯都享受內地樓價升值嘅好處.
9. 自然一派
2021-01-13 15:11
好題目-環球貨幣氾濫 香港股樓迥異
 

10. 自然一派
2021-01-13 19:56
金融市場大漲就係錢太多,狂印銀紙資產應該急升,不過香港樓市唔掂資產不但唔升,仲向下調,港人身家變咗大縮水.
11. 樓爆煲
2021-01-13 21:15
環境已改變,香港唔係以前嘅香港,樓價會向上定向下?

唔駛講,大家明啦,經濟前景同樓市掛鉤,今年我睇跌,唔會買樓,明年跌3成先諗下.
12. 樓爆煲
2021-01-13 21:19
仲有,移民潮出現,10幾萬人走,失業率大升,買家愈來愈少,樓價跌唔跌?
13. 雲上青天水在瓶
2021-01-13 22:48
樓市已經見底回升,今年最少升5-10%
14. 一日寒
2021-01-13 22:50


環球貨幣氾濫 香港股樓迥異

冰凍三呎,非一日之寒......唔凍死,有錢買樓都幾好...


16. 水往低處流
2021-01-14 03:41
香港樓價等若 8 號仔當年既價錢, 無人買, 好正常!~_~
17. 龍虎豹
2021-01-14 08:37
樓價跌唔跌,唔係上網吹下就如願。

既然講到咁差,跌得三成又可話會跌五成,重入乜春市買?
18. 龍虎豹
2021-01-14 09:25
呢位2018年又話跌三成嘅「高人」,2021年又有人接棒吹跌三成,奇怪個個都噏三成,莫非係lucky number?

9. 二打六 2019-04-06 16:31:55
5樓,等跌三成?跌三成太少了,不過樓市回升佢便潛水....


10. 望東樓 2018-11-03 15:57:50
十郎兄,細佬啱啱正係個啲專鍾意接飛刀嘅傻佬。之不過當然係喺退可以守嘅水位。現價跌三成我都未敢伸手。okok,係我無膽,並不代表各好友嘅立場
20. 向泛民说不
2021-01-14 10:19
正确,第一,你要知道,引刀的政治理念跟你是一样的。也就是你的巴打。

第二,建议你看一下什么叫离上帝太远,离美帝太近的墨西哥,然后你在来说,阿爷对香港是不是已经很好了。

还有香港人买不起深圳楼价,深圳楼价大幅上升是来自大陆的崛起。香港人主要买的二奶村,在深圳是跑输大市。现在深圳的主要动力是在南山区,南山科技园有很多超级大公司,大疆,腾讯还有很多科技公司老板主管,他们的高管年薪过百万,你香港人的工资只有1万多左右就不要去哪里买了,会被看不起的。
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