地产论坛
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8761. 占士
2021-08-19 15:30
腾讯控股警告投资者,准备好面对中国科技行业的更多监管措施,从而暗示北京方面计画扩大对互联网巨头的整顿。
腾讯此前公布的季度营收成长速度放慢至2019年初以来最低,凸显出政府整顿教育--这是其广告收入的重要来源--等行业的影响。该公司的核心移动游戏业务也降温,因为它减少了未成年人的游戏时间,这是当局应对社会弊端和进行财富再分配行动的一部分
8762. 占士
2021-08-20 08:25
【天天正能量】
人最终要认清自己的三件事:
1.自己没那么厉害;
2.自己没那么重要;
3.自己没那么正确。
唯有正确的认识自己,方可能有自在人生。

吉祥美好的一天从微笑开始

8763. 占士
2021-08-21 09:24
【天天正能量】
这段话说的真好:
看淡得失,有起有伏是人生,有得有失是生活。看淡金钱,有钱,过好日子;没钱,顾好心情。看淡人心,知世故而不世故,历圆滑而弥天真。看淡过往,挥一挥衣袖,把过去留在身后。看透世事沧桑,心才能风清月朗安然无恙。
[合十][合十][合十][玫瑰][玫瑰][玫瑰]
吉祥安康的一天从微笑开始
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8764. 占士
2021-08-22 07:26
【中元节寄语】
生死离别,久别重逢,人生欢聚难得。
思念亲者,游子寄哀,灯下悲恸泪流。
中元祭祖,寄托怀思,想念随风徜徉。
呜呼哀哉,伏惟尚飨,惟愿逝者安眠。 ​
[合十][合十][合十][玫瑰][玫瑰][玫瑰]
吉祥安康的中元节从祭祀祖先感恩祖德开始
[合十][合十][合十][合十][合十][合十]
8765. 占士
2021-08-23 08:25
【天天正能量】
中元节随想:
人不施恩,
何来福报?
人常行善,
何来灾殃?
愿天地常生善人,
愿善人常存善心。
愿善人常行善事,
愿善人广布善法。

吉祥安康的一天从微笑开始
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8766. 占士
2021-08-23 10:16
️国际玩家俱乐部早报️
8月23日,星期一,农历七月十六!
1、郑州市区出租车和网约车暂停运营,恢复时间据汛情另行通知;
2、河南:接种好新冠疫苗和“社会疫苗”,学校才能开学;
3、呼和浩特施行“二码”联查:因未接种疫苗引发感染的依法追责;
4、河南警方今年已打掉黑恶犯罪团伙95个,抓获嫌疑人978人;
5、江西:生育三孩相关费用纳入医保报销;
6、南京:自8月23日起,离宁人员不再查验核酸检测证明;
7、外媒:玻利维亚前临时总统狱中试图自残,两周内第三次被送医;
8、国家卫生健康委:累计接种新冠病毒疫苗超19.3亿剂次;
9、美国田纳西州暴发洪水,已致10人死亡数十人失踪;
10、司法部:2021年国家统一法律职业资格考试推迟;
11、阿富汗塔利班不打算组建过渡政府,将直接组建一个包容性政府;
12、外媒:瑞典首相勒文称将于11月辞去首相职务;
【微语】生活需要微笑,但不能一笑置之;所有的事物,都要有一个过程;所有的经历,都是一种懂得;所有的过往,都是岁月的一种恩赐。

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8767. 占士
2021-08-23 11:37
"imbecilic"系咪解低能或者弱智?
当日代表英国承诺同美军出兵阿富汗嘅前首相Tony Blair,写咗篇文批评美国撤军阿富汗嘅决定,当中有一句唔开名直插心脏,
//The world is now uncertain of where the West stands because it is so obvious that the decision to withdraw from Afghanistan in this way was driven not by grand strategy but by politics.
We didn't need to do it. We chose to do it. We did it in obedience to an imbecilic political slogan about ending “the forever wars”.//
(个世界已经唔知西方嘅原则响边,因为撤出阿富汗嘅决定明显唔系根据宏观策略,反而由(国内)政治主导。
我地本来唔需要咁做,但选择咁去做,选择跟随完结「永恒战争」呢啲低能(或者弱智)嘅政治口号。)
唔知边个用"Forever War"呢个term呢?
8768. 占士
2021-08-23 13:30
网路虚拟货币大致可以分为
第一类是大家熟悉的游戏币。在单机游戏时代,主角靠打倒敌人、进赌馆赢钱等方式积累货币,用这些购买草药和装备,但只能在自己的游戏机里使用。那时,玩家之间没有“市场”。自从互联网建立起门户和社区、实现游戏联网以来,虚拟货币便有了“金融市场”,玩家之间可以交易游戏币。
第二类是门户网站或者即时通讯工具服务商发行的专用货币,用於购买本网站内的服务。使用最广泛的当属腾讯公司的Q 币,可用来购买会员资格、QQ秀等增值服务。
第三类互联网上的虚拟货币,如比特币(BTC)、莱特货币(LTC)等,比特币是一种由开源的P2P软体产生的电子钱,也有人将比特币意译为“比特金”,是一种网路虚拟货币。主要用於互联网金融投资,也可以作为新式货币直接用於生活中使用。
8769. 占士
2021-08-23 13:44
苹果公司(Apple Inc./ #AAPL)现任行政总裁库克,明天迎来接掌帅印满10周年的大日子。即使任内并无推出iPhone般划时代产品,该企股价自他上台到上周五收市累飙10.1倍,市值累涨2.29万亿美元(约17.86万亿港元),几乎是港股期内总市值累计涨幅的70%,跟「食正」中美融合、全球化、息口处历史低位及互联网经济多重红利有莫大关系,市场相信在当前中美逐渐脱鈎的大环境下,高增长势成过去
8770. 占士
2021-08-24 09:22
【天天正能量】
口是伤人斧,言是割心刀,出言要三思,责人要有度。一个人的宽容,来自一颗善待他人的心。一个人的涵养,来自一颗包容的心。一个人的高度,来自一颗豁达的心。

吉祥安康的一天从微笑开始
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8771. 占士
2021-08-24 09:34

古代高丽,让女医生充当妓女

历史上,我国周边的国家,都是以我华夏为中心。在文化、技术方面传承的是中华文化,比如日本,在唐朝就多次派遣使者到我国学习文化、宗教及先进的技术。还有不少的国家,曾都是我国的藩属国,比如朝鲜,早在西汉时期就是我国的属国,当时还没有朝鲜这个国名,而所用的文字、制度、年号等都是以中国为基准,他们的国君不能称皇帝,只能称王,历代的王位更替首先要上报请中国皇帝册封。中国王朝年号更替,他们就要跟著更替,并且承担著年年向中国进贡的责任,就连朝鲜这个国名,还是明太祖朱元璋给他们取的。

一直以来,朝鲜严格遵循著中国的儒家文化,男尊女卑让古代朝鲜女性无地位可言。女性必须要严守贞洁,决不能和家属之外的成年男子独处,她们没有独自外出的权力,就算能够跟著自己的丈夫外出,也必须要用面巾挡住自己的脸。在这种文化下,女性把名节看得比自己的生命还重,若不小心被其他男性看到了身体,就会因此自尽。问题来了,女性生病了,怎么办?特别是皇室中的女人生病了,如何就医呢?当时的医生全是男性,如果让男医生给女性治病,无疑突破了“男女授受不亲”的伦理底线,於是朝鲜推出了一项全新的“医女”制度,选拔13岁以下端庄聪慧的女孩识字学医,长大后服务皇室,专门给宫里的女眷治病。

说到这里,我觉得这个制度很合礼仪和人性,总归比咱中国皇帝,让御医拿根细线给女眷诊脉来得管用和靠谱。设立“医女”肯定是个好制度,直到今天,很多女性去医院就医时,依然会提出回避男医生。但是,在封建的君王时代,再好的制度都会被一些昏君所改变。

朝鲜王朝第十代君王燕山君李㦕,是朝鲜历史上最荒淫昏君。他的淫乱极其变态,比如,他会要求大臣把家中的妻女,送到宫里让他玩一次,玩完了再让大臣带回去。遇到不愿意的大臣,他就随便罗列个罪名,将大臣打入大牢。这还没完,韩国电影《奸臣》里,就有进一步的描述。入狱的大臣,在刑场上,还要看著自己的妻女用肉体伺候著燕山君,而自己却被眼前这个禽兽,当做猎物一样射杀。就这样一个荒淫无耻的燕山君,看到医女能放过吗?於是,他不仅自己享用,还让她们在各种酒会上充当舞姬跳舞助兴,赏赐给大臣们消遣取乐。并且把“医女”正式改名为“医妓”,作为医女制度的升级版。

从此,这些女医生除了要为女性患者看病,还要承担起燕山君和王公贵族大爷们的性发泄。虽然燕山君残暴的统治才十一年,但他失势之后,医妓这个制度却沿用了下来,在很长的一段时间里,成为一个色情行业的存在。

8772. 占士
2021-08-24 16:53
全国人大财经委副主任尹中卿接受新华社旗下《了望》周刊专访时表示,从基数看,由於去年「前低后高」,即便下半年经济运行下行,内地完成全年6%以上的经济增长预期目标并不困难,但明年上半年保增长的压力可能更大。

他称,要利用今年下半年的难得窗口期,加快实施结构性改革,加快拿出切实可行的政策,推进财税金融、国资国企、要素市场配置等重点领域、关键环节改革取得实质性进展,并著力提升科技创新能力。

他指出,原材料价格高位运行、国际运输价格持续攀升及人民币滙率不断升值等「三个上升」同时碰头较为罕见,「三升」多重挤压导致企业成本上升,利润空间收紧,输入型通胀风险上升。

与同时又出现「八缺」,不仅缺港口,还缺船、缺舱、缺柜,再加上缺单(企业不敢接长单)、缺芯(已经波及到汽车、电子等行业)、缺工(主要包括工程师、熟练技工)、缺电(水电来水偏枯、火电出力减少),「三升」与「八缺」相互交织,导致供给端出现新的困难,加剧经济循环不畅问题。

他认为,「三升」是苗头性问题,还要高度关注「三个放缓」,即消费增长放缓、投资增长放缓和货物出口增长放缓。这是趋势性问题;此外还有「三个不够」,即经济恢复的程度不够充分、进度不够均衡及基础不够稳固,这是倾向性问题。

因此,要精准做好宏观政策跨周期调节,著力保持经济运行在合理区间,要处理好逆周期与跨周期的关系,做好今明两年宏观政策衔接,根据经济恢复态势掌握好调控的节奏、频率、力度和重点,重视时度效,尽量熨平经济增长波动,防止大起大落。

尹中卿称,要进一步提高宏观政策的前瞻性、精准性、有效性,各个部门要从单打独斗、各自为政向组合搭配政策转变,强化政策协调和预期引导,防止一刀切,避免层层加码。

他认为,要抓紧落实「十四五」规划各项任务,大力发掘和释放内需潜力;还要尽快出台双碳时间表和路线图,积极推动绿色低碳转型发展。 
8773. 占士
2021-08-24 17:33
方圆:
融资神器 – 恒大中心的落幕
作为恒大的「融资神器」、位於湾仔的恒大中心,当年以长达六年分期付款的方式近乎空手入白刃高价向华置购入,通过「自我加租」等「搭棚」手段谷爆估值,恒大中心估值最高达225亿港元,尺价达3.5万,较125亿的买入价高达8成。睇完份估值报告,先是吓一跳,然后得啖笑,估值是以收益估值法(Income Approach)作估值模型,基础是以惊人的租金收入增长作预测,但这几乎是恒大与华置合作自我加租所致。恒大先是抵押物业融资120亿港元,一个月后再发行100亿港元债券,两个月内连环发行28亿美元债(218.4亿元)。
正如我之前一篇文章所讲,整个财技巧妙的地方是,华置以高估值出售资产予恒大,恒大以发债筹集资金付款,华置及大刘再认购相当一部份恒大债券,市场投资者见大刘入场支持大手买入恒大债券,自然对恒大债券信心十足,使恒大债券在市场相当受欢迎,往往都足额甚至超额认购。对大刘而言,美国万通大厦能以125亿高估值出售变现,先赚一笔。然后,恒大发债自己再认购,再年收12-13%高息,可谓「财息兼收」。先造楼市,再造债市,然后是股市,玩晒!
恒大当年大费周章从华置手上买入美国万通大厦(恒大中心前称),明眼人都知主要有两个目的,一是让华置大赚变现(估值几多都无用,落袋既先系钱),二是作为恒大的「融资神器」,有资产先可以「炒起件野」再在债市不断融资,有钱落袋先可以「搞业务、炒股票」,食大茶饭,你估真系用黎做总部咁纯情?
曾经被恒大用来资本操作,炒到飞天的恒大总部湾仔恒大中心,随著恒大传奇的落幕,资产估值都系时候回归理性,市传越秀将以105亿港元接货(恒大叫价20亿美元,相等於156亿港元),估值几多都无用,有人愿意出真金白银买才是「价值」。
恒大十年的资本操作,先造楼市,再造债市,然后是股市,可以作为资本运作的完美典范,但再精彩的故事,都总有落幕的一天。
后记∶美国万通大厦於1985年落成,大刘早於1987年,以港币1.6亿元购入该厦部分业权,其后於1990年代,再斥港币3亿元购入余下业权,总收购价为4.6亿。无论今天恒大是以225亿的估值,抑或是156亿元的叫价,还是最后以105亿出售,真正赚最多落袋的由始至终都是他,不愧为一代股坛狙击手。

方圆:
Starman哥的文章,供大家参考。

8774. 占士
2021-08-25 08:56
【天天正能量】
世界上没有完美的事,也没有完美的人。真正的智者,要知道在何处,能做何事,该做何事?你想过普通的生活,就会遇到普通的挫折。你想过上最好的生活,就一定会遇上最强的伤害。这世界很公平,你想要最好,就一定会让你经历最痛。

吉祥美好的一天从微笑开始

8775. 占士
2021-08-25 09:03
【汇圆私董会】陈明星:
最近怎样?好久没聊天了

方圆:
是的,就是杂事比较多,有点忙,你呢?

【汇圆私董会】陈明星:


方圆:
[视频]

方圆:
这小帅哥是你吗?

【汇圆私董会】陈明星:


方圆:
我分享给粉丝们看,非常受欢迎

【汇圆私董会】陈明星:
喜欢就好

方圆:
比朱总,更帅气!

方圆:
他最近,没那么帅了

【汇圆私董会】陈明星:
是您喜新厌旧

方圆:

下图 左起【汇圆私董会】陈明星总裁,主持人,明丽医美的朱总


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8776. 占士
2021-08-25 09:16
️国际玩家俱乐部早报️
8月25日,星期三,农历七月十八!
1、交通运输部:高铁覆盖95%百万人口以上城市;
2、最高法:2020年全国法院网上立案超一千万件;
3、报告:疫情使亚洲经济60年来首次衰退,八千万人陷极端贫困;
4、国家邮政局:2012年以来中国快递平均单价降了近8元;
5、海南发布“十一条禁令”规范教育收费,明确严禁中小学有偿补课;
6、环境部:全国581家垃圾焚烧厂向社会主动公开自动监测数据;
7、湖南卫视回应“钱枫被举报性侵”:暂停其一切工作;
8、外媒:杜特尔特同意明年竞选菲律宾副总统;
9、杭州规范房源发布,今年已累计下架问题房源6万余套;
10、国家网信办:企业无论在哪上市,必须确保国家网络安全;
11、外媒:塔利班不再允许阿富汗人前往喀布尔机场;
12、香港拟修法确保电影维护国安,最高刑罚或将提高;
【微语】自己不做出点样子,人家想拉你一把都不懂你的手在哪里。

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8777. 占士
2021-08-26 09:45
☀️ 💬
¨̮ ᴴᴬᵛᴱ ᴬ ᴳᴼᴼᴰ ᵀᴵᴹᴱ
😋生活明朗,万物可爱
人间值得,未来可期

什么叫养生?

🌠 白天损耗,晚上修复。 白天是放电,晚上睡觉是充电,晚上只充了 50%的电,白天还要释放100%,那50%哪来的,就得从五脏借。
🌠 五脏在古书中为五藏,是藏的意思,藏的就是人体的精华,精华就是身体储存的营养素,如果我们总是借,总是借,一般人借15年身体就垮了,所以年轻的时候什么感觉都没有,一到四五十岁了,病就全来了。
🌠 所以养生就是养命
🌠 养生不能马上让你年轻10岁,而是10年后,你周围的人都老了10岁,而你还是今天的样子。
🌠 养生不能马上让你的病痊愈,而是10年后,你身边的人或许都已离去,而你还是今天的样子。
🌠 养生不能马上让你发财致富,而是10年后,身边的人都为治病破产到处借钱的时候,你衣食无忧逍遥自在。
🌠 不是危言耸听,而是现实中的现实!健康是一生中最大的财富!
8778. 占士
2021-08-26 11:37
【天天正能量】
人生哲理:
被窝里的温度,远不如未来的收获温暖,所以不能贪图安逸; 书本里的故事,总有你学到的人生,所以要多阅读; 疏于运动,只会让生命生锈,所以要多锻炼; 对自己负责,才能对别人负责,所以要学会珍惜! ​​​

吉祥美好的一天从微笑开始
The Best Beaches in America to Travel to This Summer

8779. 占士
2021-08-27 08:37
咱中国的茶,坑有多深?
本篇就从我只喝立顿红茶说起。
1994年,我在新加坡的河畔艺术中心举办了《郎静山摄影书法展》,104岁的郎静山大师独自一人从台湾乘飞机来到新加坡,展览轰动了狮城,电视台和报纸全程专访,起初我以为是新加坡的文化艺术氛围所致,后来才知道,岛国人民没见过百岁以上的名人,所以郎大师被问到最多的一句话,就是怎么养生的?郎大师的回答很简单:想吃就吃,想睡就睡。
在陪郎大师的一周里,见他喝的是立顿袋泡茶,想泡一些名贵的中国龙井、普洱或大红袍给他喝,郎大师谢绝了,说这一辈子只喝立顿红茶,至於大陆时髦的这茶那茶,全是商业噱头。我就问他,为什么选立顿呢?他说,从英女王到近代的世界名人,他们天天喝的就是这个茶,说明这个茶不仅品质安全,还是最有智慧人的选择。
就因为郎大师的这句话,我把立顿红茶喝到了今天。说到这儿,别以为我在替立顿做广告。英国的"立顿"是全球最大的茶叶品牌。它既代表茶叶的专家,又象徵国际的、时尚的、都市化的生活。一百多年来,立顿始终保持著历代相传的优良品质和芳香美味。从1890年正式在英国推出,到1892年的全球化,先是在美国设厂,接著又在印度开设分店,走进了远东市场。1898年,立顿创办人被英国女王授予爵位,得到“世界红茶之王”的美名。今天仅立顿一家公司的年总产值,竟相当於咱们中国七万家茶企的总和。
反观我们茶叶品类最多,喝茶最悠久的中国,竟然没有一个国产大品牌,规模超过3000亿元人民币的市场里,依然是各吹各的号,各唱各的调。不信?你去各地的茶叶市场里转转,一定让你头昏眼花。如果今年流行白茶,於是全扯了“一年茶 ,三年药,七年宝”和解酒醒酒、清热润肺、平肝益血、消炎解毒、降压减脂、消除疲劳等功效,各式各样、花里胡哨又大同小异的包装,你选哪一家?
要搞清楚我国为何没有茶的大品牌,首先要了解形成大品牌的基础,你一定会说是产品。是的,好的产品靠标准化、标签化,让消费者理解和选择。但我国大多数的茶叶,根本算不上产品,还只是原材料。对於消费者来说,要想甄别茶叶这种原材料,难度就大了,你不仅要懂茶叶的产地、采摘的季节和时间、炒制工艺、茶叶的分级等等,还需要会看、会闻、会泡、会尝……就算你对这些知识门清,还只是入门级。因为你根本不知道,用真金实银买来的茶叶,究竟是值多少钱。
谁都知道咱中国是有茶文化的,且博大精深,要概括来说,叫“茶禅一味”。也就是这四个字,困住了中国茶企的品牌发展。你说,一个产品,如果它的文化特性是和“禅”搞在了一起,就没法建立标准了,因为“禅”是说不清楚的,全靠参悟和自省。所以,当茶文化变得玄之又玄时,只成了卖茶的忽悠话术,不仅让你云遮雾罩,也让你越听越糊涂。实话说,这种忽悠在文化低的老一辈身上还管用,但要打动新生代的消费者,几乎是没有可能。
当然,也不能说咱中国茶叶企业完全没有品牌意识,但他们基本上只停留在茶叶的自然属性上,也就是“产地+品种”的模式,无非是西湖龙井、云南普洱、太平猴魁等等。你如果说这就是品牌策略,也没有错,但“产地+品种”构成的品牌,不属於任何一家企业。这种品牌在心理认知层面,可能是价值连城,但只要落实到商场中,品牌的价值就会被稀释得所剩无几。
你可能会说,是不是茶叶不太适合做品牌?当然不是!就拿本文开篇的立顿来说,他们把茶叶只作为一种消费品牌,用标准化的产品,清晰的文化内涵,直接、精准地告诉你,我们代表都市职场精英、我们代表事业成功而懂得享受闲适的生活方式。如果你向往这种生活方式,那么不用选了,立顿就是为你量身打造的。就如他们投放在都市的广告词:“在不太忙碌洒满阳光的暖暖午后,沏一杯立顿红茶、听听古典音乐、读读书……”
说到这里,不知你是否对中国的茶叶,也有新的想像?
8780. 占士
2021-08-27 09:53
【天天正能量】
把圈子变小,把脚步放缓,把心放宽,把生活打理简单。用心做好手边事,该有的,总会有的。

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