地產論壇
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8761. 占士
2021-08-19 15:30
騰訊控股警告投資者,準備好面對中國科技行業的更多監管措施,從而暗示北京方面計畫擴大對互聯網巨頭的整頓。
騰訊此前公佈的季度營收成長速度放慢至2019年初以來最低,凸顯出政府整頓教育--這是其廣告收入的重要來源--等行業的影響。該公司的核心移動遊戲業務也降溫,因為它減少了未成年人的遊戲時間,這是當局應對社會弊端和進行財富再分配行動的一部分
8762. 占士
2021-08-20 08:25
【天天正能量】
人最终要认清自己的三件事:
1.自己没那么厉害;
2.自己没那么重要;
3.自己没那么正确。
唯有正确的认识自己,方可能有自在人生。

吉祥美好的一天从微笑开始

8763. 占士
2021-08-21 09:24
【天天正能量】
这段话说的真好:
看淡得失,有起有伏是人生,有得有失是生活。看淡金钱,有钱,过好日子;没钱,顾好心情。看淡人心,知世故而不世故,历圆滑而弥天真。看淡过往,挥一挥衣袖,把过去留在身后。看透世事沧桑,心才能风清月朗安然无恙。
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吉祥安康的一天从微笑开始
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8764. 占士
2021-08-22 07:26
【中元节寄语】
生死离别,久别重逢,人生欢聚难得。
思念亲者,游子寄哀,灯下悲恸泪流。
中元祭祖,寄托怀思,想念随风徜徉。
呜呼哀哉,伏惟尚飨,惟愿逝者安眠。 ​
[合十][合十][合十][玫瑰][玫瑰][玫瑰]
吉祥安康的中元节从祭祀祖先感恩祖德开始
[合十][合十][合十][合十][合十][合十]
8765. 占士
2021-08-23 08:25
【天天正能量】
中元节随想:
人不施恩,
何来福报?
人常行善,
何来灾殃?
愿天地常生善人,
愿善人常存善心。
愿善人常行善事,
愿善人广布善法。

吉祥安康的一天从微笑开始
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8766. 占士
2021-08-23 10:16
️国际玩家俱乐部早报️
8月23日,星期一,农历七月十六!
1、郑州市区出租车和网约车暂停运营,恢复时间据汛情另行通知;
2、河南:接种好新冠疫苗和“社会疫苗”,学校才能开学;
3、呼和浩特施行“二码”联查:因未接种疫苗引发感染的依法追责;
4、河南警方今年已打掉黑恶犯罪团伙95个,抓获嫌疑人978人;
5、江西:生育三孩相关费用纳入医保报销;
6、南京:自8月23日起,离宁人员不再查验核酸检测证明;
7、外媒:玻利维亚前临时总统狱中试图自残,两周内第三次被送医;
8、国家卫生健康委:累计接种新冠病毒疫苗超19.3亿剂次;
9、美国田纳西州暴发洪水,已致10人死亡数十人失踪;
10、司法部:2021年国家统一法律职业资格考试推迟;
11、阿富汗塔利班不打算组建过渡政府,将直接组建一个包容性政府;
12、外媒:瑞典首相勒文称将于11月辞去首相职务;
【微语】生活需要微笑,但不能一笑置之;所有的事物,都要有一个过程;所有的经历,都是一种懂得;所有的过往,都是岁月的一种恩赐。

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8767. 占士
2021-08-23 11:37
"imbecilic"係咪解低能或者弱智?
當日代表英國承諾同美軍出兵阿富汗嘅前首相Tony Blair,寫咗篇文批評美國撤軍阿富汗嘅決定,當中有一句唔開名直插心臟,
//The world is now uncertain of where the West stands because it is so obvious that the decision to withdraw from Afghanistan in this way was driven not by grand strategy but by politics.
We didn't need to do it. We chose to do it. We did it in obedience to an imbecilic political slogan about ending “the forever wars”.//
(個世界已經唔知西方嘅原則响邊,因為撤出阿富汗嘅決定明顯唔係根據宏觀策略,反而由(國內)政治主導。
我地本來唔需要咁做,但選擇咁去做,選擇跟隨完結「永恆戰爭」呢啲低能(或者弱智)嘅政治口號。)
唔知邊個用"Forever War"呢個term呢?
8768. 占士
2021-08-23 13:30
網路虛擬貨幣大致可以分為
第一類是大家熟悉的遊戲幣。在單機遊戲時代,主角靠打倒敵人、進賭館贏錢等方式積累貨幣,用這些購買草藥和裝備,但只能在自己的遊戲機裡使用。那時,玩家之間沒有“市場”。自從互聯網建立起門戶和社區、實現遊戲聯網以來,虛擬貨幣便有了“金融市場”,玩家之間可以交易遊戲幣。
第二類是門戶網站或者即時通訊工具服務商發行的專用貨幣,用於購買本網站內的服務。使用最廣泛的當屬騰訊公司的Q 幣,可用來購買會員資格、QQ秀等增值服務。
第三類互聯網上的虛擬貨幣,如比特幣(BTC)、萊特貨幣(LTC)等,比特幣是一種由開源的P2P軟體產生的電子錢,也有人將比特幣意譯為“比特金”,是一種網路虛擬貨幣。主要用於互聯網金融投資,也可以作為新式貨幣直接用於生活中使用。
8769. 占士
2021-08-23 13:44
蘋果公司(Apple Inc./ #AAPL)現任行政總裁庫克,明天迎來接掌帥印滿10周年的大日子。即使任內並無推出iPhone般劃時代產品,該企股價自他上台到上周五收市累飆10.1倍,市值累漲2.29萬億美元(約17.86萬億港元),幾乎是港股期內總市值累計漲幅的70%,跟「食正」中美融合、全球化、息口處歷史低位及互聯網經濟多重紅利有莫大關係,市場相信在當前中美逐漸脫鈎的大環境下,高增長勢成過去
8770. 占士
2021-08-24 09:22
【天天正能量】
口是伤人斧,言是割心刀,出言要三思,责人要有度。一个人的宽容,来自一颗善待他人的心。一个人的涵养,来自一颗包容的心。一个人的高度,来自一颗豁达的心。

吉祥安康的一天从微笑开始
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8771. 占士
2021-08-24 09:34

古代高麗,讓女醫生充當妓女

歷史上,我國周邊的國家,都是以我華夏為中心。在文化、技術方面傳承的是中華文化,比如日本,在唐朝就多次派遣使者到我國學習文化、宗教及先進的技術。還有不少的國家,曾都是我國的藩屬國,比如朝鮮,早在西漢時期就是我國的屬國,當時還沒有朝鮮這個國名,而所用的文字、制度、年號等都是以中國為基準,他們的國君不能稱皇帝,只能稱王,歷代的王位更替首先要上報請中國皇帝冊封。中國王朝年號更替,他們就要跟著更替,並且承擔著年年向中國進貢的責任,就連朝鮮這個國名,還是明太祖朱元璋給他們取的。

一直以來,朝鮮嚴格遵循著中國的儒家文化,男尊女卑讓古代朝鮮女性無地位可言。女性必須要嚴守貞潔,決不能和家屬之外的成年男子獨處,她們沒有獨自外出的權力,就算能夠跟著自己的丈夫外出,也必須要用面巾擋住自己的臉。在這種文化下,女性把名節看得比自己的生命還重,若不小心被其他男性看到了身體,就會因此自盡。問題來了,女性生病了,怎麼辦?特別是皇室中的女人生病了,如何就醫呢?當時的醫生全是男性,如果讓男醫生給女性治病,無疑突破了“男女授受不親”的倫理底線,於是朝鮮推出了一項全新的“醫女”制度,選拔13歲以下端莊聰慧的女孩識字學醫,長大後服務皇室,專門給宮裡的女眷治病。

說到這裡,我覺得這個制度很合禮儀和人性,總歸比咱中國皇帝,讓御醫拿根細線給女眷診脈來得管用和靠譜。設立“醫女”肯定是個好制度,直到今天,很多女性去醫院就醫時,依然會提出回避男醫生。但是,在封建的君王時代,再好的制度都會被一些昏君所改變。

朝鮮王朝第十代君王燕山君李㦕,是朝鮮歷史上最荒淫昏君。他的淫亂極其變態,比如,他會要求大臣把家中的妻女,送到宮裡讓他玩一次,玩完了再讓大臣帶回去。遇到不願意的大臣,他就隨便羅列個罪名,將大臣打入大牢。這還沒完,韓國電影《奸臣》裡,就有進一步的描述。入獄的大臣,在刑場上,還要看著自己的妻女用肉體伺候著燕山君,而自己卻被眼前這個禽獸,當做獵物一樣射殺。就這樣一個荒淫無恥的燕山君,看到醫女能放過嗎?於是,他不僅自己享用,還讓她們在各種酒會上充當舞姬跳舞助興,賞賜給大臣們消遣取樂。並且把“醫女”正式改名為“醫妓”,作為醫女制度的升級版。

從此,這些女醫生除了要為女性患者看病,還要承擔起燕山君和王公貴族大爺們的性發洩。雖然燕山君殘暴的統治才十一年,但他失勢之後,醫妓這個制度卻沿用了下來,在很長的一段時間裡,成為一個色情行業的存在。

8772. 占士
2021-08-24 16:53
全國人大財經委副主任尹中卿接受新華社旗下《瞭望》周刊專訪時表示,從基數看,由於去年「前低後高」,即便下半年經濟運行下行,內地完成全年6%以上的經濟增長預期目標並不困難,但明年上半年保增長的壓力可能更大。

他稱,要利用今年下半年的難得窗口期,加快實施結構性改革,加快拿出切實可行的政策,推進財稅金融、國資國企、要素市場配置等重點領域、關鍵環節改革取得實質性進展,並著力提升科技創新能力。

他指出,原材料價格高位運行、國際運輸價格持續攀升及人民幣滙率不斷升值等「三個上升」同時碰頭較為罕見,「三升」多重擠壓導致企業成本上升,利潤空間收緊,輸入型通脹風險上升。

與同時又出現「八缺」,不僅缺港口,還缺船、缺艙、缺櫃,再加上缺單(企業不敢接長單)、缺芯(已經波及到汽車、電子等行業)、缺工(主要包括工程師、熟練技工)、缺電(水電來水偏枯、火電出力減少),「三升」與「八缺」相互交織,導致供給端出現新的困難,加劇經濟循環不暢問題。

他認為,「三升」是苗頭性問題,還要高度關注「三個放緩」,即消費增長放緩、投資增長放緩和貨物出口增長放緩。這是趨勢性問題;此外還有「三個不夠」,即經濟恢復的程度不夠充分、進度不夠均衡及基礎不夠穩固,這是傾向性問題。

因此,要精準做好宏觀政策跨周期調節,著力保持經濟運行在合理區間,要處理好逆周期與跨周期的關係,做好今明兩年宏觀政策銜接,根據經濟恢復態勢掌握好調控的節奏、頻率、力度和重點,重視時度效,盡量熨平經濟增長波動,防止大起大落。

尹中卿稱,要進一步提高宏觀政策的前瞻性、精準性、有效性,各個部門要從單打獨鬥、各自為政向組合搭配政策轉變,強化政策協調和預期引導,防止一刀切,避免層層加碼。

他認為,要抓緊落實「十四五」規劃各項任務,大力發掘和釋放內需潛力;還要盡快出台雙碳時間表和路線圖,積極推動綠色低碳轉型發展。 
8773. 占士
2021-08-24 17:33
方圓:
融資神器 – 恒大中心的落幕
作為恒大的「融資神器」、位於灣仔的恒大中心,當年以長達六年分期付款的方式近乎空手入白刃高價向華置購入,通過「自我加租」等「搭棚」手段谷爆估值,恒大中心估值最高達225億港元,呎價達3.5萬,較125億的買入價高達8成。睇完份估值報告,先是嚇一跳,然後得啖笑,估值是以收益估值法(Income Approach)作估值模型,基礎是以驚人的租金收入增長作預測,但這幾乎是恒大與華置合作自我加租所致。恒大先是抵押物業融資120億港元,一個月後再發行100億港元債券,兩個月內連環發行28億美元債(218.4億元)。
正如我之前一篇文章所講,整個財技巧妙的地方是,華置以高估值出售資產予恒大,恒大以發債籌集資金付款,華置及大劉再認購相當一部份恒大債券,市場投資者見大劉入場支持大手買入恒大債券,自然對恒大債券信心十足,使恒大債券在市場相當受歡迎,往往都足額甚至超額認購。對大劉而言,美國萬通大廈能以125億高估值出售變現,先賺一筆。然後,恒大發債自己再認購,再年收12-13%高息,可謂「財息兼收」。先造樓市,再造債市,然後是股市,玩晒﹗
恒大當年大費周章從華置手上買入美國萬通大廈(恒大中心前稱),明眼人都知主要有兩個目的,一是讓華置大賺變現(估值幾多都無用,落袋既先係錢),二是作為恒大的「融資神器」,有資產先可以「炒起件野」再在債市不斷融資,有錢落袋先可以「搞業務、炒股票」,食大茶飯,你估真係用黎做總部咁純情?
曾經被恒大用來資本操作,炒到飛天的恒大總部灣仔恒大中心,隨著恒大傳奇的落幕,資產估值都係時候回歸理性,市傳越秀將以105億港元接貨(恒大叫價20億美元,相等於156億港元),估值幾多都無用,有人願意出真金白銀買才是「價值」。
恒大十年的資本操作,先造樓市,再造債市,然後是股市,可以作為資本運作的完美典範,但再精彩的故事,都總有落幕的一天。
後記︰美國萬通大廈於1985年落成,大劉早於1987年,以港幣1.6億元購入該廈部分業權,其後於1990年代,再斥港幣3億元購入餘下業權,總收購價為4.6億。無論今天恒大是以225億的估值,抑或是156億元的叫價,還是最後以105億出售,真正賺最多落袋的由始至終都是他,不愧為一代股壇狙擊手。

方圓:
Starman哥的文章,供大家参考。

8774. 占士
2021-08-25 08:56
【天天正能量】
世界上没有完美的事,也没有完美的人。真正的智者,要知道在何处,能做何事,该做何事?你想过普通的生活,就会遇到普通的挫折。你想过上最好的生活,就一定会遇上最强的伤害。这世界很公平,你想要最好,就一定会让你经历最痛。

吉祥美好的一天从微笑开始

8775. 占士
2021-08-25 09:03
【汇圆私董会】陈明星:
最近怎样?好久没聊天了

方圓:
是的,就是杂事比较多,有点忙,你呢?

【汇圆私董会】陈明星:


方圓:
[视频]

方圓:
这小帅哥是你吗?

【汇圆私董会】陈明星:


方圓:
我分享给粉丝们看,非常受欢迎

【汇圆私董会】陈明星:
喜欢就好

方圓:
比朱总,更帅气!

方圓:
他最近,没那么帅了

【汇圆私董会】陈明星:
是您喜新厌旧

方圓:

下图 左起【汇圆私董会】陈明星总裁,主持人,明丽医美的朱总


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8776. 占士
2021-08-25 09:16
️国际玩家俱乐部早报️
8月25日,星期三,农历七月十八!
1、交通运输部:高铁覆盖95%百万人口以上城市;
2、最高法:2020年全国法院网上立案超一千万件;
3、报告:疫情使亚洲经济60年来首次衰退,八千万人陷极端贫困;
4、国家邮政局:2012年以来中国快递平均单价降了近8元;
5、海南发布“十一条禁令”规范教育收费,明确严禁中小学有偿补课;
6、环境部:全国581家垃圾焚烧厂向社会主动公开自动监测数据;
7、湖南卫视回应“钱枫被举报性侵”:暂停其一切工作;
8、外媒:杜特尔特同意明年竞选菲律宾副总统;
9、杭州规范房源发布,今年已累计下架问题房源6万余套;
10、国家网信办:企业无论在哪上市,必须确保国家网络安全;
11、外媒:塔利班不再允许阿富汗人前往喀布尔机场;
12、香港拟修法确保电影维护国安,最高刑罚或将提高;
【微语】自己不做出点样子,人家想拉你一把都不懂你的手在哪里。

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8777. 占士
2021-08-26 09:45
☀️ 💬
¨̮ ᴴᴬᵛᴱ ᴬ ᴳᴼᴼᴰ ᵀᴵᴹᴱ
😋生活明朗,万物可爱
人间值得,未来可期

什么叫养生?

🌠 白天损耗,晚上修复。 白天是放电,晚上睡觉是充电,晚上只充了 50%的电,白天还要释放100%,那50%哪来的,就得从五脏借。
🌠 五脏在古书中为五藏,是藏的意思,藏的就是人体的精华,精华就是身体储存的营养素,如果我们总是借,总是借,一般人借15年身体就垮了,所以年轻的时候什么感觉都没有,一到四五十岁了,病就全来了。
🌠 所以养生就是养命
🌠 养生不能马上让你年轻10岁,而是10年后,你周围的人都老了10岁,而你还是今天的样子。
🌠 养生不能马上让你的病痊愈,而是10年后,你身边的人或许都已离去,而你还是今天的样子。
🌠 养生不能马上让你发财致富,而是10年后,身边的人都为治病破产到处借钱的时候,你衣食无忧逍遥自在。
🌠 不是危言耸听,而是现实中的现实!健康是一生中最大的财富!
8778. 占士
2021-08-26 11:37
【天天正能量】
人生哲理:
被窝里的温度,远不如未来的收获温暖,所以不能贪图安逸; 书本里的故事,总有你学到的人生,所以要多阅读; 疏于运动,只会让生命生锈,所以要多锻炼; 对自己负责,才能对别人负责,所以要学会珍惜! ​​​

吉祥美好的一天从微笑开始
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8779. 占士
2021-08-27 08:37
咱中國的茶,坑有多深?
本篇就從我只喝立頓紅茶說起。
1994年,我在新加坡的河畔藝術中心舉辦了《郎靜山攝影書法展》,104歲的郎靜山大師獨自一人從臺灣乘飛機來到新加坡,展覽轟動了獅城,電視臺和報紙全程專訪,起初我以為是新加坡的文化藝術氛圍所致,後來才知道,島國人民沒見過百歲以上的名人,所以郎大師被問到最多的一句話,就是怎麼養生的?郎大師的回答很簡單:想吃就吃,想睡就睡。
在陪郎大師的一周裡,見他喝的是立頓袋泡茶,想泡一些名貴的中國龍井、普洱或大紅袍給他喝,郎大師謝絕了,說這一輩子隻喝立頓紅茶,至於大陸時髦的這茶那茶,全是商業噱頭。我就問他,為什麼選立頓呢?他說,從英女王到近代的世界名人,他們天天喝的就是這個茶,說明這個茶不僅品質安全,還是最有智慧人的選擇。
就因為郎大師的這句話,我把立頓紅茶喝到了今天。說到這兒,別以為我在替立頓做廣告。英國的"立頓"是全球最大的茶葉品牌。它既代表茶葉的專家,又象徵國際的、時尚的、都市化的生活。一百多年來,立頓始終保持著歷代相傳的優良品質和芳香美味。從1890年正式在英國推出,到1892年的全球化,先是在美國設廠,接著又在印度開設分店,走進了遠東市場。1898年,立頓創辦人被英國女王授予爵位,得到“世界紅茶之王”的美名。今天僅立頓一家公司的年總產值,竟相當於咱們中國七萬家茶企的總和。
反觀我們茶葉品類最多,喝茶最悠久的中國,竟然沒有一個國產大品牌,規模超過3000億元人民幣的市場裡,依然是各吹各的號,各唱各的調。不信?你去各地的茶葉市場裡轉轉,一定讓你頭昏眼花。如果今年流行白茶,於是全扯了“一年茶 ,三年藥,七年寶”和解酒醒酒、清熱潤肺、平肝益血、消炎解毒、降壓減脂、消除疲勞等功效,各式各樣、花裡胡哨又大同小異的包裝,你選哪一家?
要搞清楚我國為何沒有茶的大品牌,首先要瞭解形成大品牌的基礎,你一定會說是產品。是的,好的產品靠標準化、標籤化,讓消費者理解和選擇。但我國大多數的茶葉,根本算不上產品,還只是原材料。對於消費者來說,要想甄別茶葉這種原材料,難度就大了,你不僅要懂茶葉的產地、採摘的季節和時間、炒制工藝、茶葉的分級等等,還需要會看、會聞、會泡、會嘗……就算你對這些知識門清,還只是入門級。因為你根本不知道,用真金實銀買來的茶葉,究竟是值多少錢。
誰都知道咱中國是有茶文化的,且博大精深,要概括來說,叫“茶禪一味”。也就是這四個字,困住了中國茶企的品牌發展。你說,一個產品,如果它的文化特性是和“禪”搞在了一起,就沒法建立標準了,因為“禪”是說不清楚的,全靠參悟和自省。所以,當茶文化變得玄之又玄時,只成了賣茶的忽悠話術,不僅讓你雲遮霧罩,也讓你越聽越糊塗。實話說,這種忽悠在文化低的老一輩身上還管用,但要打動新生代的消費者,幾乎是沒有可能。
當然,也不能說咱中國茶葉企業完全沒有品牌意識,但他們基本上只停留在茶葉的自然屬性上,也就是“產地+品種”的模式,無非是西湖龍井、雲南普洱、太平猴魁等等。你如果說這就是品牌策略,也沒有錯,但“產地+品種”構成的品牌,不屬於任何一家企業。這種品牌在心理認知層面,可能是價值連城,但只要落實到商場中,品牌的價值就會被稀釋得所剩無幾。
你可能會說,是不是茶葉不太適合做品牌?當然不是!就拿本文開篇的立頓來說,他們把茶葉只作為一種消費品牌,用標準化的產品,清晰的文化內涵,直接、精准地告訴你,我們代表都市職場精英、我們代表事業成功而懂得享受閒適的生活方式。如果你嚮往這種生活方式,那麼不用選了,立頓就是為你量身打造的。就如他們投放在都市的廣告詞:“在不太忙碌灑滿陽光的暖暖午後,沏一杯立頓紅茶、聽聽古典音樂、讀讀書……”
說到這裡,不知你是否對中國的茶葉,也有新的想像?
8780. 占士
2021-08-27 09:53
【天天正能量】
把圈子变小,把脚步放缓,把心放宽,把生活打理简单。用心做好手边事,该有的,总会有的。

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