买楼皆因租楼难

　　近日唱淡楼市的新闻如铺天盖地，不但连物业代理都唱淡，甚至有很多大好友亦转軚，但我有一个买了楼几年，已经毋须缴交SSD的年轻朋友竟然无动於衷，虽然供楼比较吃力，又要面临加息，明知卖楼之后财政比较松动，又不用担心加息，但仍然没有打算卖楼，令到不少替他担心的人摸不著头脑。

　　我问年轻朋友点解咁有意志力，死守都唔肯卖楼，年轻朋友话除了他仍然有能力供款之外，即使加息，唔超过3%，即是压力测试底线，他亦供得掂，所以唔打算卖楼。不过，这不是最主要原因，而且在未买楼之前，他是租楼住，即使他愿意付市值，甚至高於市值租金，业主亦可能要收回自用，他已经搬过两三次屋，甚至试过还未拆箱又要搬屋，知道租楼苦处就会买楼。如果为了少少加息而卖楼，之后又要租楼住，所谓见过鬼都会怕黑，除非迫不得已或者移民，否则点都唔会卖楼。

　　由此可见，现在卖楼的业主在未买楼之前大多数与父母一起居住，自己从未试过租楼，唔知道租楼住的烦恼，买楼之后反而会觉得很烦，家居费用又多，所以，当有机会亦会毫不犹豫卖走自住单位，不但不需要考虑租楼，甚至可以搬返屋企与父母同住，仲悭了一大笔使费，正是何乐而不为。就算卖楼的业主担心很难租到合适的单位，物业代理亦会话市面上又平又靓的租盘多到唔恨，不但可以锄业主价，如果单位太旧的话，仲可以要求业主做翻新工程，连装修都悭返，点解唔租楼。

　　当业主卖楼之后，奇怪的事情发生了，帮他卖楼的物业代理会话不善长做租务，请他搵其他代理代劳，其他代理又会话，卖楼的时候唔搵佢，点解要帮卖楼的业主租楼，租盘唔系冇，唔通有生意都唔做，只不是会是一些地点不佳，又残又旧的租盘。