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敢说亮话

似是而非的理论

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年2月7日

  两个星期前,网友传来e Mail ,希望我可以将一位网友的解决居屋办法放在我的专栏内,我不同意,甚至没有回覆网主,既然那位网友可以劳动网主,何不直接叫网主开一个栏,点解要放在我的专栏内,况且,那篇文章已经出现在我的回应箱内很多次,不过,我亦知道,以后就无宁日,我的文章稍有差池,必被口诛笔伐,果然,在昨日一篇讲租管的文章,那位网友就用到「赶客」,不再撑我,其他网友见此情况,连文章都未睇,就加入声讨行列,我觉得这是朱序式倒戈,令人觉得,平时我的文章是没有论点,只不过是他撑我,今日不撑我,所以我的理据一定是非常错误,我觉得这是欲加之罪,大家睇完整篇文章再说,我并没有说我对,我只不过是说出我的意见,大家又何必太认真。

  又有一位网友在大半年前与引刀一快赌中原指数在去年底是否能超越118,他是认为会超越,我在回应箱内见到,加了一句话,最低限度126,118赢实,有乜好赌,那位网友在回应箱内妈了我一轮,至今我仍然不知道他闹什么。那位网友有一个「十间屋的村」理论,说有一条村有十一个家庭,得十间屋,租管是否可以解决问题,这篇文最低限度贴了十次,每次连续三篇,我没有回覆,我只是认为,既然现在已经住了十一个家庭,即是有一间屋住了两个家庭,租管当然不能解决问题,村长已全力增加供应,在供应未足够时,短暂租管是可以解决问题,大家只不过是讨论,毋需用上「汤生话,用上租管就可以解决居住问题,你信唔信」。

  有一位精通数据网友,用数据证明现在细价楼的业主实力强劲,不过,数据是死的,有报告说香港人平均寿命超过八十岁,唔通冇人在十八岁的时候死亡,现在大家睇到的数据只是银行方面的数据,在金管局的监管下,数据一定非常完美,但不少细价楼业主在财务公司加按,甚至直接向财务公司借钱,已经到了危险边缘,那些人根本冇能力供款,只不过楼价上升,财务公司容许他们以贷养债,当楼价停止上升,财务公司便会追数,将会出现很多银主盘,倘若承接力不足,楼价就会掉头向下,就算数据几好都冇用。如果大家没有危险感,或者发出言论令别人没有危机感,这是非常危险。

 
 
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1. PL 2015-02-07 09:43:46
我尊重博士任何意见!博士亦不要太在意别人说话!
2. 舍神 2015-02-07 09:44:57
要说的point,一次就够!
I hate repeat also.

冇特别见地,收声最好!
3. 惜缘 2015-02-07 10:00:36
To 2楼 舍神兄

阿弥陀佛!
4. 小妹 2015-02-07 10:18:11

或许我没有其他师兄对楼市的见地,也没有其他网友精通数据,我只是一名每天拜读博士文章逾四年的师奶仔。

但我很欣赏博士的用心和社会责任。以博士的财力,博士可以每天逍遥快乐过日子,犯不著每天天未光就写文章给我们看。再者,博士以往的评论一向精准,也为大家带来不少进账。我甚为欣赏博士敢於承担,记得博士说过占中持续楼市必跌,其后事情发展并非如此,博士随即撰文说自己跌眼镜。博士这种勇於修正的气魄,我甚敬佩。

所谓评论,必有正反两面,在此论坛中大家也是成年人,有独立的思想,对博士甚或其他网友的回应,该自行思考。

新年快到,一团和气,和气自然生财。

P.S. 已买了博士的「逢三退一」,希望在维园一睹博士风采

5. 所谓 2015-02-07 10:18:58
博士嘅论说一直都帮助咗唔小人,只不过好多人死牛一面胫,系都要拗!
一个人能否富贵,安稳,或多或少与其性格有关,所以博士你无必要太在意人哋嘅顶撞!
我们每日都必睇呢个论坛,就是博士讲得到肉入骨!

6. 世界系咁现实 2015-02-07 10:44:02
基本上在看这个BLOG及发言的大多数是有物业和收租人。因此,博士的言论或意见若有损害佢地d利益,咪会齐起而攻之了。以往博士的投资意见帮到佢地赚钱咪撑博士罗。唉!这个世界系咁现实的了。有著数就老死,冇著数就你去死好了。 哈哈一笑之!
7. 冇物业之人 2015-02-07 10:51:49
本人未有物业,所以近日博士言论实在很岩听。
博士说银主盘出现,楼巿亦转势,刚刚那银主盘出现了,是不是戏正在上演?
8. 亮剑 2015-02-07 11:07:52
汤博士……你是我最欣赏的一名「砖家」,我其实由始至终对你并无恶意的,当日我电邮网主系咁写的:

网主……麻烦你通知汤博士,新居屋抽奖系咁玩的,请致电博士留意。

可能你唔知呢个抽居屋的游戏点玩(虽然我无份但小弟乃八公一名)。

1 呢次2014新居屋大抽奖,有 2160 个奖品。

2 绿白表比例系 1296 : 864

3 绿表组别次序……公屋清拆、合乎资格中转屋清拆、家有长者、核心家庭、非核心家庭、单身申请人。

4 白表组别次序……家有长者、核心家庭、非核心家庭、单身申请人。

5 每个组别用搅珠方式,定先后拣楼。

6 到正式拣楼果阵,首先绿表公屋或中转屋清拆及家有长者先拣;然后轮到白表家有长者。

7 到以上各优先申请者拣完拣剩,如果仲有货尾,咁核心绿表、核心白表、非核心绿表、非核心白表……最后系白表单身。

8 如果白表好多申请者用家有长者方式去抽签,那么不排除第一回后之后,你就算家有长者但条签太后都无楼拣,遑论核心家庭或之后的申请人。

9 如此这般,要是绿表申请人反应不大理想,那么就算你是单身,只要你肯交回公屋,都有机会拣楼。

10 如果绿表反应更加不堪,认购不足额,那么有剩的奖品,就全数落入白表个 pool  度,咁白表申请人就照拣楼组别及拣楼次序再进行拣楼进程。

我惊明天博士讲座,有D识居屋申请嘅记者,走去「搏咪」问汤生居屋问题,那就非常尴尬……

@@我呢世人无抽过居屋,以上抽居屋的程序,只是小弟上网喺房屋委员会果度八翻来,只不过系善意提醒啫。
有边个唔知,汤生你站得高、看得远,博士你睇倒喺可预见的将来,细码楼将会爆到九彩,所以你不惜压上自己的名誉地位,向楼市大泼冷水,试图阻止惨剧发生。
其实持有呢种想法嘅人,不但止你,其余好似祥益汪老板亦有相同观点。

说到底,你是一名仁者,你好希望呢个楼市健康发展,小弟何尝不是咁谂呢!

我亮剑其实喺成年前,已经叫投资者唔好再抢入细码货,费事再对楼市火上加油;又叫实力不足者靠边站,唔好同人盲抢楼……

希望你明白,我系一个对事不对人的蛋散, 如有得罪请多多包涵!
9. 亮剑 2015-02-07 11:22:17
锐变中的懒人…… 不如你咁睇啦,呢家就当汤生喺苏豪区整咗个场,佢好「好客」,日日呼朋引类来劈酒,但有D友仔,就好唔「生锈」,有阵时饮大咗就嘈喧巴闭……

你成晚嘈住人地瞓觉,咁佢哋咪狂打 3 条 9 报寸罗!

成班警察到场,咁汤生作为埸主,当然叫佢自己请黎的老友畀下面……大家冷静点!


大家饮到猫晒,有D爸打以为汤生帮差佬做野,但你设身处地同埸主谂一谂,要是大家再玩到咁尽,咁咪盏差人同你日日查酒牌,晚晚同你去扫场!

而且苏豪区楼上既住客系咁投诉,呢个场嘅酒牌,肯定畀 D 区议员否决你续牌,那么咁既后果是否你所想?

街外那些三唔识七的过路人,汤生真的无佢哋乎,但作为场主的老友,都唔想呢个场散啩?哈哈……

场主既然送客,想留也留不得……(呢句系引述楼上C兄既)

唔通场主个弦外之音你听唔出?

1 政府出招前,请睇一睇呢度嘅回应。

2 如果今一季 CCL 只是系咁2去到 13X 就停止上升,咁 party 咪继续罗,否则你半年就将 CCL 铲上天花板,例如 18X,大佬呀,畀你系CY,做唔做嘢先……

我其实都系站喺你汤博士的角度来评论的,望你明察!
10. 途人甲 2015-02-07 11:35:51
读到汤生这篇文章,有点唐寅的:「别人笑我太疯癫、我笑他人看不穿。」的意味。

看来汤生是动真气了。其实我相信汤生明白发文章不招任何回响或批评,只代表自己是庸才,文章没有人理会。每日都写两篇评论文章一定不是普通人能做到之事,单论魄力就值得尊敬。

不过,与其抱怨他人对自己的批判,有失自己风度,倒不如花精力写出令人折服的观点,以理服人。我期待汤生的大作。

一位善良的仲途人上
11. 冷言 2015-02-07 11:38:05
收租佬的大忌,是租金管制。无产者的佳音,又是 租金管制。 一把双刃剑,很难两全其美。可叹!
12. 荣仔 2015-02-07 11:53:33
博士每日一至两篇文章分享自己见解。
真心的欣赏,
大家应该互相尊重,何必攻击异见者呢?
13. 无名路人蛋散 2015-02-07 12:14:34
一向欣赏博士的坦率直言,以致我追读博士的文章。
每个人也有独立的思想,看别人的文章的同时,令自己多角度,多方向思考,不是很好吗?
博士也无需介怀其他人的言论,这正是言论自由的可爱之处。
真心支持博士!
14. 打工仔 Andy 2015-02-07 12:23:42
博士早晨

小弟以前曾经在金融投资输晒全部身家! 又在1997年高峯期换自住楼, 结果不用多讲! 
后来就全力努力工作, 悭得就悭, 如你所讲在跌倒的地方企翻起身! 
所有, 升升跌跌都平常心, 小心驶得万年船一定无错! 
谢谢博士的提点, 期待博士的文章! 
15. 三T 2015-02-07 12:43:31
我绝对唔支持租管(唔信政府可以做得好系其中一个原因),而假的租客同以前唔同,不但数量大减(因阿爷先系大业主,贴钱果只),今日的租客同业主的居住环境相差无几,一家几口租一间房比以前少得多,取消租管后租客的居住环境并无恶化,况且现行租务条例保障租客多过业主 。
而假边D人主张推租管?佢地以前系唔系主张出辣招打压楼价就人上车?佢地系唔系主张小政府大市场的人?有没有因为坚持自己理念去占街?
政府出辣招时我亦反对,辣招效果如何?到目前大家可能只系睇到三分一的负面效果,真系好戏在后头!陈茂波等官员,以贱卖土地期求发展商卖平楼,以发展绿化地取代旧区重建等,你仲去要求佢地去出招干预市场?就算唔讲公平原则同自由市场等理念,都无可能令业主贵价买楼,平租俾你!
(申利:我由新来港一家数口租一间房,到有物业出租到上庭收楼都试过,结果卖左出租的物业。)
16. Peter Paker 2015-02-07 13:40:59
汤生,数据无错是死, 但是人是生,如果真正明白,数据是一个很有实在的证据去支持自己的看法,以及去做预测。老实说,我学到的东西有部份从你过去文章学到。但是,人总有不同,亦有不同的看法,我亦无意冒犯。

不过,我只系一个打工仔,冇你的财力去买工商铺,你的建议尤如向我地升斗市民打劫,有咩理由要牺牲我们的利益?况且我一直坚信租管只会系用火水救火,这个建议只会加剧供不应求,因为租管帮倒忙亦有史为证。

而很多人一直认为,政府可以增加供应,但实际上,我认为这是假的。若然供应增加是假象、3-4年内不会出现,今日已经盘源干水及冇锁匙盘,租管只会使到建屋意欲降低,到时我相信缺盘的情况可能是更大的灾难,或许尞屋、木屋又会在这时空再度出现

博士,我的留言无意冒犯,不过你写完后我只想交换意见,若我有所冒犯,小弟在此向您赔罪
17. 引刀一快 2015-02-07 14:22:12
Peter Paker兄


我一直认爲利用数据做分析,数据来源同获取方法必须放入分析之内,单睇数字,会掩埋个人取向。
引刀虽然出身市井,但系都叫做读过吓书,而我所读嘅正系经常用数据而数据又经常有水份嘅专业,使用数据必须保持批判心。
18. Oscar Lam 2015-02-07 14:27:55
亮剑兄,

在下十分欣赏兄长是一位正直、敢言和对楼市有相当认识之人。博士的文章用词浅白、易明,在下建议兄台不要过度去猜测博士背后的意思,因有时去猜错。如果说错请不要介意。
19. 引刀一快 2015-02-07 14:51:10
亮剑兄系自动波超级解话,寻日睇完亮剑兄嘅回复,我就觉得更谜,要多角度兜转深层揣摩。我都觉得利用简明对答更加可以理解事情。
20. 珍惜香港 2015-02-07 15:18:35
珍惜香港TO:博士

乜搞到连轰三傻?真喺史无前例;我都话,博士会发火啦,唉!冇眼睇!

其实,我 SCAN 番哂三傻响果边嘅留言,都喺好君子,希望博士唔好俾啲纳喊助威者影响到啦。

其实,亮剑兄果边一直同阁下护航,58/F 嘅言论,只喺打个比喻,尝试估下同解释一下博士嘅难处,喺善意,唔喺恶意;至於 68/F 果句「场主既然送客」,喺嚟自 62/F 运输工人;亮剑兄嘅习惯,先抄咗对方句嘢,再作回应,所以呢句只喺佢回应嘅对象,唔喺佢意思,博士唔好火遮眼

讲到法子兄,已经有一段长时间懒写嘢,只喺有时响适当嘅 TOPIC 下面,抄番啲旧作出嚟,佢呢次亦只喺一如既往,又冇洗你版,做乜挖番件旧事出嚟?人地果次都道咗歉啦。至於 PP 兄,唉!又关佢乜事

博士今次嘅题目喺,似是而非的理论,请恕我直言,我认为呢个场对楼市嘅讨论,已经开始偏离咗理性。原因喺,近排个市升得太急,令到各位心理上好不安,影响到客观嘅判断。呢样嘢,其实我之前已经劝谏过大家,可惜似乎冇乜人睇得明。

大势所趋,总要发生;成败得失,不在朝夕!

唔好因为市场嘅抖动,自乱阵脚,搞到本嚟唔得嘅嘢,唔知点解变咗做得,又或者勉强揾个做法,搞到佢得;咁同庸梁加埋班黄虫嘅思歪主义,又有何分别?所以点解果次陈德霖讲嘢,我叫大家唔好反应咁大,人地只喺做好监管嘅角色,保护香港嘅金融体系,而物业作为借贷炼下面一项关键嘅基础抵押项目,楼价点会唔喺一个重要嘅金融政策制定因素?唔好芳间猛唱楼市癫咗,就搞到自己都癫埋;蝴蝶效应,真喺唔嘢少架!

希望大家冷静啲,客观啲,千祈唔好杯弓蛇影

大势所趋,总要发生;成败得失,不在朝夕!
21. 物业初哥 2015-02-07 15:35:36
博士三编文章分别提出政府基於现时楼市情况,系可以出既招式,招式一招比一招劲,一招比一招毒,终极既一招系推出租管。
而博士系用代入政府官员心态去写,若果真的要出此下策用尼招毒招,咁就唯有用以下方式(25000...五年...细价楼...)冇咁损害破坏既形式,方为先能够减底毒招既毁灭性,而政府又可以收手比小业主抖下气。

睇完尼几编文章同网友回应后,租管真系害人不浅,所以我觉得依家既讨论最重要系,若果政府一旦咁pk真系出尼d害人既毒招,我地应该点样招架,自己能否捱埋尼次终极一招。
博士系好心将最坏既情况话埋比我地知,若果做好准备捱过尼个好似「核弹威力」一样既租管,以后政府点做我地都冇有怕。

大家宜冷静思考下一步系点做,若跟随博士建议的「逢三退一」,「352阵式」执行,打好自身实力,租管再毒都可以捱过!
22. 小人物 2015-02-07 15:48:52
我是博士粉丝,但我反对租管。
而其他网友也不用担心博士言论一石激起千层浪,因为没有官员敢承担令楼市下跌的恶果。政治上的不可行,已经确定了租管没有可能借尸还魂。

至於近排其他网友的“虎毒不食儿”论,“推租管先推工商铺”论,可能只是眼红Jacqueline年纪轻轻有如此大的首置资金,或反击博士“细价楼租管”论而已,就算万一租管成真,众位收租网友早已有对策,何必畏租管如虎哉?

我见过了博士本人几次,他是很随和,泽心仁厚的人,屡屡为小业主发声,又怎会对小业主乱来?
23. DEF 2015-02-07 16:08:16
租管所产生的问题比能解决的问题多和复杂,市面上仅余的租盘马上消失,要租楼的人如何辨!
24. 惜缘 2015-02-07 16:37:56
重要的是: 现时细价楼比大价楼的PE高很多。
请问各位大哥大, 有边位唔同意?

25. 初学者Tony 2015-02-07 16:41:35
支持同尊重博士
虽然不太认为租管可以有效帮助有需要的人(因为很难执行) .....
26. Scoliosis 2015-02-07 17:00:52
又真的不要重复又重复的post旧文5,6,7,8,9次,好烦。
27. Scoliosis 2015-02-07 17:11:53
But博士,虽然对你篇租管有小小失望,但甘心情愿继续追随你,因为唔睇你个blog我会身痕cant sleep,so please continue to write!  Big hugs! 
28. 惜缘 2015-02-07 17:15:53
对不起26楼大哥,烦到你。

今天第二次post,未去到5,6,7,8,9次嘅,但无论如何,对大哥造成的困扰,致以万二分的歉意。
29. Scoliosis 2015-02-07 17:41:11
I'm a woman :) 
或者是我吹毛求雌,sorry. 重复都可以益到其他资历浅的读者。
30. 惜缘 2015-02-07 17:46:48
To 29楼 Scoliosis女士

Sorry,失敬失敬。
31. 按居 2015-02-07 17:48:33
万估不到这里发生一场雨伞运动:大家声嘶力竭去口诛笔伐、某某要unfriend某某,为的就是一个「206」框架。博士写了近百篇「反占中」,也不能幸免!

大家对租管的恐惧和憎恨,动摇了对博士的信任。面对大家无力反抗的政府,只好迁怒於一个还肯认真回应大家的老人家身上。

博士如果想在这里攞着数,何不一边在这里𠱁大家、一边向官员怎样推租管?博士的「206」框架并不是他的free choice,而是群情x无能政府的product。他只是将他foresee的东西説出来。就如有人生末期肺cancer,众医生説坚强啲、有希望的,最后汤医生説出实情,那人应该埋怨烟草商,而不是去打医生吧!

「占中」有个好处是考验人与人之间的关系、信任、包容和自身理智。我相信在占中期间unfriended的故友,某些已经做番好朋友、甚至比以前更了解对方。在这𥚃,但愿如此!
32. To 24 2015-02-07 19:30:55
细价楼的回报率约3.33%PE是30倍,豪宅回报率约2%,PE是50倍,当然是豪宅超贵!
33. 惜缘 2015-02-07 20:31:18
To 32楼 兄台

兄台所指的是真豪宅,那是真正有钱人的市场,而在下心目中所指的细价楼同大价楼大约是这样的:
细价楼: $500万以下
大价楼: $600万-$1500万
举两个例子:
1. 嘉湖山庄细单位市值$350万,月租$9000,回报3.08%
2. 黄埔花园大单位市值$1100万,月租$30000,回报3.27%
实例似乎同兄台的数据有所出入,兄台点睇?

34. To 33 2015-02-07 22:00:40
惜缘兄:按差饷物业估价署的统计,A、B、C、D、E类住宅在2O14年12月份的回报率分别是3.0%、2.7%、2.6%、2.4%、2.2%,它们的倒数便是PE,为方便计算,便将细价楼及豪宅的回报说成3.33%及2%,因为倒数刚巧是30及50,不用计算机计。PE高低是平还是贵则要看租金增长前景,如市场看好租金增长前景则能接受高PE,反之则只能接受低PE。我个人认为目前细价楼的租金增长前景较豪宅好,所以我话豪宅超贵。
35. 惜缘 2015-02-07 22:45:40
To 34楼 兄台

响32楼举例的那两个屋苑系在下所熟悉的,那数据该怎样解读?
兄台话细价楼的租金增长前景较好,在下有保留,原因如下:
1. 几年来,政府错误的辣招令到大部分购买力涌向细价楼,造成很多不合理的额外需求,这是不健康的。
2. 负担细价楼的租客是否可以无止境地任由业主加租?当佢地的承受力去到临界点时,恐怕物极必反。
36. hkcl88 2015-02-07 22:58:09
汤生连一点反对声音都容不下,得失望。
37. Li 2015-02-07 23:17:19
35楼,惜缘先生所言甚是。
D渔民打鱼,都唔会打尽D细鱼啦!
怎么也要留一点空间给下一代生存的!
38. CH 2015-02-08 00:30:15
睇番汤生今日两篇文章,证明我寻日真系无理解错,21楼物业初哥兄俾左一个比较直接嘅诠释,其实寻日成篇文嘅关键响“ 政府一向以来打击楼价,都打正稳定民生旗号,但所做的事,出的招却又反其道而行。"呢句度。大家反应大,汤生又咁样去反击三台柱。。。其实,系唔系各方都overreact 左少少呢。。。
39. 中女社社长 2015-02-08 06:08:13
博士, 政府已经一次又一次干预自由市场. BSD立法通过已经是锁国自封政策...诚言2006年行政长官曾荫权已经表明特区政府已经不再奉行积极不干预政策, 至此香港政府已经对银行界实施一连串对於楼宇方面的借贷限制, 虽然长远对实力不足者是好事, 但调控一直是市场行之有效的行为, 政府只需微调就可以...

博士也请你重新检视香港过去十多年的楼宇需求及供应量, 过去香港楼市一直是由D类以上单位带动, 发展商过去十年在大单位对上车细单位的比例上是以大单位为主, 完全无视市场上对上车盘的需求. 要知道二手楼供应有赖新盘於最少八年后溢价消失, 楼宇需要维修出现折让, 令能力较次的置业人士可以上车!

基本上我同意博士对於今年楼价启示, 先升后跌, 只不过我觉得跌幅轻微. 这是我独立研究.

如果阁下认为阁下人言微轻就错了! 现在是民粹主导政府政策, 强如博士也支持租管当然得到强力支持实在非常危险!
40. 鱼蛋仔 2015-02-08 08:50:04

博士的文章固然精彩,但是有三傻和各位师兄的辅助论点,数据和精彩的各人见解,实践经验,就令到网站更精彩。正所谓:牡丹虽好,也要绿叶扶持。我仍然想看到博士的文章,也想看到三傻和各C兄的回应啊。

41. middle middle class 2015-02-08 12:37:58
Really appreciate all the positive analysis and generous comments here, especially those from Dr. Tong and 三傻 brothers.  We are human and each of us is an individual.  We might well have different opinion towards the same issue.  It is definitely not necessary to have bad feelings against each other.

However, there maybe someone here from time to time trying to arouse hostility;  well, we need to simply ignore them.  Keep all the good works and please, I love the atmosphere here.
42. CDROM 2015-02-09 16:57:43
博士三傻既优质文章同回应实在令我地开阔左眼界, 呢个聚脚点来之不易, 唔想因为小部分激进网友发言令大家不快, 如果因为咁而散场真系好可惜.
大家理性讨论唔好动气, 看法有分崎好正常, 反而多个观点令大家更多思考角度, 谂得更全面.
男人老狗大家干一杯乜事都冇啦 :-D
43. 引刀一快 2015-02-10 02:32:28
你系咪真嘅CD-ROM兄呀?又系玩分身?

其实讲到激进份子,一路都冇消失过,呢度系唔会散场嘅,呢度系楼市论坛中比较有内容嘅一个,讲到走,要走都系引刀 呢类反对派走先啦。
44. 闲人 2015-02-10 10:25:18
其实博士又何需咁劳气? 就算几合拍既朋友, 都有意见不合的时间, 每日追看阁下的文章,  三傻的回应也很精彩呀, 这样才会百花齐放, 有这样一班网友, 实在是得来不易的, 人家都同您赔了不是, 您又何不拿出点风度来呢?
45. CD ROM 2015-02-11 18:34:28
引刀兄, 我好少唔login讲野, 楼上唔系我本人......

法了, 亮剑, PP兄也好, 引刀兄也好, 只要言之有物, 都系一个论坛中需要的元素~~~

唔好带住一个定左既立场去睇人地写既野, 你既得著会更大. 好似我系呢度浮左几年, 吸收既野好多, 就系未够level去比一D野出来...

引刀兄喜欢用小众既角度去睇事物, 也是小弟甚为欣赏!!! 
46. 引刀一快 2015-02-12 07:56:41
CD-ROM兄

一睇就知道系冒牌货喇,动机意图亦好明显。

引刀之所以小衆,系我选场问题啫,有不同声音嘅地方最能够锻炼自己。

你亦无需过份谦虚,你出文一直都好独到,我觉得你呢种冇明显吹好吹淡嘅表达态度,好有学术风味,多D写嘢多D交流吖!一个场除咗好淡之外,多D唔同嘅声音先有意思。

47. CD ROM 2015-02-12 18:22:59
引刀兄, 小弟都会尽量多点参与~~~ 

因为讲投资我又真系无乜资格, 系有2个topic我会尽量参与:
80后 <-- 因为在下正是其中之一, 要我既圈子发生紧既事同呢度好多师兄既concept有好大出入
大陆 <-- 呢5,6年我经常身在大陆, 需然大部分都系深圳day trip, 但令我见识多左好多, 同埋对大陆既睇法同感受同一般香港人好唔多, 甚至已被同辈定位为亲中人仕... 

因初为人父, 宜家除左系公司仲可以抽D时间回覆, 收工就真系忙忙忙...... 不过就算我无回覆, 都会坚持睇晒博士D文同回覆先训...
48. CINDA 2015-02-12 19:49:43

97顶位,到03谷底
03谷底,开始上升,直到百年一遇海啸回气再上,政府干涉扭曲市场(ssd,bsd,xxd,d到你晕),楼价如直升机上升

呢d大家都知,但其实大升势,是什么原因?大跌势又如何形成?

楼,系一种奇怪的物品
既系必须品,亦系商品,投资产品
03年之后既升势,就系呢3种概念慢慢形成一体,得到广泛认同
而97顶位大跌市,就刚好相反,96年尾至97年头,呢3种概念慢慢分解(租平过供,咁咁必须呢part可以由租代替,回报比付出利息少,投资及商品概分解)
而是97金融风暴,就系楼宇3大结合解体时既一把刀,狠狠劈落去,形成大跌市

好多朋友讲印银纸,量化宽松,水浸楼价点跌?
但其实一切一切,已经反映晒出黎,就系令到楼市3大因素合体既形成(息平,银纸贬值),所有所有发生紧既野,其实终归系令到楼市3大因素合体
既然3大因素已合体,咁究竟点会分体呢??
而家息口未上扬,但一般楼市收租回报已去到3厘不到水平,接近楼按息口,呢个利差开始收窄,投资呢part已有分体伏线
地价人工高,利润就会减少,商品呢part亦都开始埋下伏线
供平过租呢part亦都因为价格上扬咁多年,开始租平过供,亦埋下伏线
我感觉,楼市支持既3大因素正正在分体中,净落黎,就系到底有冇"刀"既形成(如亚洲金融风暴,金融海啸大环境因素)
可幸既系,呢一刻仲未感受到呢把刀既形成,但居安思危,既然楼市3大因素正在解体,接下来就一定系留意住"刀"是否在慢慢形成

而汤文亮先生最近既文章,就系想指出其中一把"刀"正在形成(财务透支按揭),但呢个只系本土既"刀",而只要有国际大环境既"刀"劈落黎,就会连环引发本土既"刀"

49. 引刀一快 2015-02-13 02:43:35
To CD-ROM兄

甚至已被同辈定位为亲中人仕...”

千祁唔好俾呢样嘢打窒你,周围嘅人觉得你亲中,正是你眼界开嘅开始。
引刀在大陆多年,融入度比较一般只在大陆公干或者包二奶嘅人要高得多,我负责地讲句,如果你走遍神州,唔会比环游世界差多少,环游世界系眼光外扩,而神州行就系深度嘅自身检视。

50. CD ROM 2015-02-13 13:11:03
我会断续用持平gae心态去看事物~~~