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敢說亮話

似是而非的理論

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2015年2月7日

  兩個星期前,網友傳來e Mail ,希望我可以將一位網友的解決居屋辦法放在我的專欄內,我不同意,甚至沒有回覆網主,既然那位網友可以勞動網主,何不直接叫網主開一個欄,點解要放在我的專欄內,況且,那篇文章已經出現在我的回應箱內很多次,不過,我亦知道,以後就無寧日,我的文章稍有差池,必被口誅筆伐,果然,在昨日一篇講租管的文章,那位網友就用到「趕客」,不再撐我,其他網友見此情況,連文章都未睇,就加入聲討行列,我覺得這是朱序式倒戈,令人覺得,平時我的文章是沒有論點,只不過是他撐我,今日不撐我,所以我的理據一定是非常錯誤,我覺得這是欲加之罪,大家睇完整篇文章再說,我並沒有說我對,我只不過是說出我的意見,大家又何必太認真。

  又有一位網友在大半年前與引刀一快賭中原指數在去年底是否能超越118,他是認為會超越,我在回應箱內見到,加了一句話,最低限度126,118贏實,有乜好賭,那位網友在回應箱內媽了我一輪,至今我仍然不知道他鬧什麼。那位網友有一個「十間屋的村」理論,說有一條村有十一個家庭,得十間屋,租管是否可以解決問題,這篇文最低限度貼了十次,每次連續三篇,我沒有回覆,我只是認為,既然現在已經住了十一個家庭,即是有一間屋住了兩個家庭,租管當然不能解決問題,村長已全力增加供應,在供應未足夠時,短暫租管是可以解決問題,大家只不過是討論,毋需用上「湯生話,用上租管就可以解決居住問題,你信唔信」。

  有一位精通數據網友,用數據證明現在細價樓的業主實力強勁,不過,數據是死的,有報告說香港人平均壽命超過八十歲,唔通冇人在十八歲的時候死亡,現在大家睇到的數據只是銀行方面的數據,在金管局的監管下,數據一定非常完美,但不少細價樓業主在財務公司加按,甚至直接向財務公司借錢,已經到了危險邊緣,那些人根本冇能力供款,只不過樓價上升,財務公司容許他們以貸養債,當樓價停止上升,財務公司便會追數,將會出現很多銀主盤,倘若承接力不足,樓價就會掉頭向下,就算數據幾好都冇用。如果大家沒有危險感,或者發出言論令別人沒有危機感,這是非常危險。

 
 
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1. PL 2015-02-07 09:43:46
我尊重博士任何意見!博士亦不要太在意別人說話!
2. 舍神 2015-02-07 09:44:57
要說的point,一次就够!
I hate repeat also.

冇特別見地,收聲最好!
3. 惜緣 2015-02-07 10:00:36
To 2樓 舍神兄

阿彌陀佛!
4. 小妹 2015-02-07 10:18:11

或許我沒有其他師兄對樓市的見地,也沒有其他網友精通數據,我只是一名每天拜讀博士文章逾四年的師奶仔。

但我很欣賞博士的用心和社會責任。以博士的財力,博士可以每天逍遙快樂過日子,犯不著每天天未光就寫文章給我們看。再者,博士以往的評論一向精準,也為大家帶來不少進賬。我甚為欣賞博士敢於承擔,記得博士說過佔中持續樓市必跌,其後事情發展並非如此,博士隨即撰文說自己跌眼鏡。博士這種勇於修正的氣魄,我甚敬佩。

所謂評論,必有正反兩面,在此論壇中大家也是成年人,有獨立的思想,對博士甚或其他網友的回應,該自行思考。

新年快到,一團和氣,和氣自然生財。

P.S. 已買了博士的「逢三退一」,希望在維園一睹博士風釆

5. 所謂 2015-02-07 10:18:58
博士嘅論說一直都幫助咗唔小人,只不過好多人死牛一面脛,係都要拗!
一個人能否富貴,安穩,或多或少與其性格有關,所以博士你無必要太在意人哋嘅頂撞!
我們每日都必睇呢個論壇,就是博士講得到肉入骨!

6. 世界係咁現實 2015-02-07 10:44:02
基本上在看這個BLOG及發言的大多數是有物業和收租人。因此,博士的言論或意見若有損害佢地d利益,咪會齊起而攻之了。以往博士的投資意見幫到佢地賺錢咪撐博士囉。唉!這個世界係咁現實的了。有著數就老死,冇著數就你去死好了。 哈哈一笑之!
7. 冇物業之人 2015-02-07 10:51:49
本人未有物業,所以近日博士言論實在很岩聽。
博士說銀主盤出現,樓巿亦轉勢,剛剛那銀主盤出現了,是不是戲正在上演?
8. 亮劍 2015-02-07 11:07:52
湯博士……你是我最欣賞的一名「磚家」,我其實由始至終對你並無惡意的,當日我電邮網主係咁寫的:

網主……麻煩你通知湯博士,新居屋抽獎係咁玩的,請致電博士留意。

可能你唔知呢個抽居屋的遊戲點玩(雖然我無份但小弟乃八公一名)。

1 呢次2014新居屋大抽獎,有 2160 個獎品。

2 綠白表比例係 1296 : 864

3 綠表組別次序……公屋清拆、合乎資格中轉屋清拆、家有長者、核心家庭、非核心家庭、單身申請人。

4 白表組別次序……家有長者、核心家庭、非核心家庭、單身申請人。

5 每個組別用攪珠方式,定先後揀楼。

6 到正式揀楼果陣,首先綠表公屋或中轉屋清拆及家有長者先揀;然後輪到白表家有長者。

7 到以上各優先申請者揀完揀剩,如果仲有貨尾,咁核心綠表、核心白表、非核心綠表、非核心白表……最後係白表單身。

8 如果白表好多申請者用家有長者方式去抽籤,那麼不排除第一回後之後,你就算家有長者但條籤太後都無楼揀,遑論核心家庭或之後的申請人。

9 如此這般,要是綠表申請人反應不大理想,那麼就算你是单身,只要你肯交回公屋,都有機會揀楼。

10 如果綠表反應更加不堪,認購不足额,那麼有剩的獎品,就全数落入白表個 pool  度,咁白表申請人就照揀楼组别及揀楼次序再進行揀楼進程。

我驚明天博士講座,有D識居屋申請嘅記者,走去「搏咪」問湯生居屋問題,那就非常尷尬……

@@我呢世人無抽过居屋,以上抽居屋的程序,只是小弟上網喺房屋委員會果度八翻來,只不過係善意提醒啫。
有边个唔知,湯生你站得高、看得遠,博士你睇倒喺可預見的將來,细碼楼將會爆到九彩,所以你不惜壓上自己的名譽地位,向楼市大潑冷水,試圖阻止慘劇發生。
其實持有呢種想法嘅人,不但止你,其餘好似祥益汪老闆亦有相同觀點。

說到底,你是一名仁者,你好希望呢個楼市健康發展,小弟何嘗不是咁諗呢!

我亮劍其實喺成年前,已經叫投資者唔好再搶入细碼貨,費事再對楼市火上加油;又叫實力不足者靠邊站,唔好同人盲搶楼……

希望你明白,我係一個對事不對人的蛋散, 如有得罪請多多包涵!
9. 亮劍 2015-02-07 11:22:17
銳變中的懶人…… 不如你咁睇啦,呢家就當湯生喺蘇豪區整咗個場,佢好「好客」,日日呼朋引類來劈酒,但有D友仔,就好唔「生鏽」,有陣時飲大咗就嘈喧巴閉……

你成晚嘈住人地瞓覺,咁佢哋咪狂打 3 條 9 報寸囉!

成班警察到場,咁湯生作為埸主,當然叫佢自己請黎的老友畀下面……大家冷靜點!


大家飲到貓曬,有D爸打以為湯生幫差佬做野,但你設身處地同埸主諗一諗,要是大家再玩到咁盡,咁咪盞差人同你日日查酒牌,晚晚同你去掃場!

而且蘇豪區楼上既住客係咁投訴,呢個場嘅酒牌,肯定畀 D 區議員否決你續牌,那麼咁既後果是否你所想?

街外那些三唔識七的過路人,湯生真的無佢哋乎,但作為場主的老友,都唔想呢個場散啩?哈哈……

場主既然送客,想留也留不得……(呢句係引述楼上C兄既)

唔通場主个弦外之音你聽唔出?

1 政府出招前,請睇一睇呢度嘅回應。

2 如果今一季 CCL 只是係咁2去到 13X 就停止上升,咁 party 咪繼續囉,否則你半年就將 CCL 剷上天花板,例如 18X,大佬呀,畀你係CY,做唔做嘢先……

我其實都係站喺你湯博士的角度來評論的,望你明察!
10. 途人甲 2015-02-07 11:35:51
讀到湯生這篇文章,有點唐寅的:「別人笑我太瘋癲、我笑他人看不穿。」的意味。

看來湯生是動真氣了。其實我相信湯生明白發文章不招任何迴響或批評,只代表自己是庸才,文章沒有人理會。每日都寫兩篇評論文章一定不是普通人能做到之事,單論魄力就值得尊敬。

不過,與其抱怨他人對自己的批判,有失自己風度,倒不如花精力寫出令人折服的觀點,以理服人。我期待湯生的大作。

一位善良的仲途人上
11. 冷言 2015-02-07 11:38:05
收租佬的大忌,是租金管制。無產者的佳音,又是 租金管制。 一把雙刃劍,很難兩全其美。可嘆!
12. 榮仔 2015-02-07 11:53:33
博士每日一至兩篇文章分享自己見解。
真心的欣賞,
大家應該互相尊重,何必攻擊異見者呢?
13. 無名路人蛋散 2015-02-07 12:14:34
一向欣賞博士的坦率直言,以致我追讀博士的文章。
每個人也有獨立的思想,看別人的文章的同時,令自己多角度,多方向思考,不是很好嗎?
博士也無需介懷其他人的言論,這正是言論自由的可愛之處。
真心支持博士!
14. 打工仔 Andy 2015-02-07 12:23:42
博士早晨

小弟以前曾經在金融投資輸晒全部身家! 又在1997年高峯期換自住樓, 結果不用多講! 
後來就全力努力工作, 慳得就慳, 如你所講在跌倒的地方企翻起身! 
所有, 升升跌跌都平常心, 小心駛得萬年船一定無錯! 
謝謝博士的提點, 期待博士的文章! 
15. 三T 2015-02-07 12:43:31
我絕對唔支持租管(唔信政府可以做得好係其中一個原因),而假的租客同以前唔同,不但數量大減(因阿爺先係大業主,貼錢果隻),今日的租客同業主的居住環境相差無幾,一家幾口租一間房比以前少得多,取消租管後租客的居住環境並無惡化,況且現行租務條例保障租客多過業主 。
而假邊D人主張推租管?佢地以前係唔係主張出辣招打壓樓價就人上車?佢地係唔係主張小政府大市場的人?有没有因為堅持自己理念去佔街?
政府出辣招時我亦反對,辣招效果如何?到目前大家可能只係睇到三分一的負面效果,真係好戲在後頭!陳茂波等官員,以賤賣土地期求發展商賣平樓,以發展綠化地取代舊區重建等,你仲去要求佢地去出招干預市場?就算唔講公平原則同自由市場等理念,都無可能令業主貴價買樓,平租俾你!
(申利:我由新來港一家數口租一間房,到有物業出租到上庭收樓都試過,結果賣左出租的物業。)
16. Peter Paker 2015-02-07 13:40:59
湯生,數據無錯是死, 但是人是生,如果真正明白,數據是一個很有實在的證據去支持自己的看法,以及去做預測。老實說,我學到的東西有部份從你過去文章學到。但是,人總有不同,亦有不同的看法,我亦無意冒犯。

不過,我只係一個打工仔,冇你的財力去買工商舖,你的建議尤如向我地升斗市民打劫,有咩理由要犧牲我們的利益?況且我一直堅信租管只會係用火水救火,這個建議只會加劇供不應求,因為租管幫倒忙亦有史為證。

而很多人一直認為,政府可以增加供應,但實際上,我認為這是假的。若然供應增加是假象、3-4年內不會出現,今日已經盤源乾水及冇鎖匙盤,租管只會使到建屋意欲降低,到時我相信缺盤的情況可能是更大的災難,或許尞屋、木屋又會在這時空再度出現

博士,我的留言無意冒犯,不過你寫完後我只想交換意見,若我有所冒犯,小弟在此向您賠罪
17. 引刀一快 2015-02-07 14:22:12
Peter Paker兄


我一直認爲利用數據做分析,數據來源同獲取方法必須放入分析之內,單睇數字,會掩埋個人取向。
引刀雖然出身市井,但係都叫做讀過吓書,而我所讀嘅正係經常用數據而數據又經常有水份嘅專業,使用數據必須保持批判心。
18. Oscar Lam 2015-02-07 14:27:55
亮劍兄,

在下十分欣賞兄長是一位正直、敢言和對樓市有相當認識之人。博士的文章用詞淺白、易明,在下建議兄台不要過度去猜測博士背後的意思,因有時去猜錯。如果說錯請不要介意。
19. 引刀一快 2015-02-07 14:51:10
亮劍兄係自動波超級解話,尋日睇完亮劍兄嘅回復,我就覺得更謎,要多角度兜轉深層揣摩。我都覺得利用簡明對答更加可以理解事情。
20. 珍惜香港 2015-02-07 15:18:35
珍惜香港TO:博士

乜搞到連轟三傻?真喺史無前例;我都話,博士會發火啦,唉!冇眼睇!

其實,我 SCAN 番哂三傻响果邊嘅留言,都喺好君子,希望博士唔好俾啲納喊助威者影響到啦。

其實,亮劍兄果邊一直同閣下護航,58/F 嘅言論,只喺打個比喻,嘗試估下同解釋一下博士嘅難處,喺善意,唔喺惡意;至於 68/F 果句「場主既然送客」,喺嚟自 62/F 運輸工人;亮劍兄嘅習慣,先抄咗對方句嘢,再作回應,所以呢句只喺佢回應嘅對象,唔喺佢意思,博士唔好火遮眼

講到法子兄,已經有一段長時間懶寫嘢,只喺有時响適當嘅 TOPIC 下面,抄番啲舊作出嚟,佢呢次亦只喺一如既往,又冇洗你版,做乜挖番件舊事出嚟?人地果次都道咗歉啦。至於 PP 兄,唉!又關佢乜事

博士今次嘅題目喺,似是而非的理論,請恕我直言,我認為呢個場對樓市嘅討論,已經開始偏離咗理性。原因喺,近排個市升得太急,令到各位心理上好不安,影響到客觀嘅判斷。呢樣嘢,其實我之前已經勸諫過大家,可惜似乎冇乜人睇得明。

大勢所趨,總要發生;成敗得失,不在朝夕!

唔好因為市場嘅抖動,自亂陣腳,搞到本嚟唔得嘅嘢,唔知點解變咗做得,又或者勉強揾個做法,搞到佢得;咁同庸梁加埋班黃虫嘅思歪主義,又有何分別?所以點解果次陳德霖講嘢,我叫大家唔好反應咁大,人地只喺做好監管嘅角色,保護香港嘅金融體系,而物業作為借貸鍊下面一項關鍵嘅基礎抵押項目,樓價點會唔喺一個重要嘅金融政策制定因素?唔好芳間猛唱樓市癲咗,就搞到自己都癲埋;蝴蝶效應,真喺唔嘢少架!

希望大家冷靜啲,客觀啲,千祈唔好杯弓蛇影

大勢所趨,總要發生;成敗得失,不在朝夕!
21. 物業初哥 2015-02-07 15:35:36
博士三編文章分別提出政府基於現時樓市情況,係可以出既招式,招式一招比一招勁,一招比一招毒,終極既一招係推出租管。
而博士係用代入政府官員心態去寫,若果真的要出此下策用尼招毒招,咁就唯有用以下方式(25000...五年...細價樓...)冇咁損害破壞既形式,方為先能夠減底毒招既毀滅性,而政府又可以收手比小業主抖下氣。

睇完尼幾編文章同網友回應後,租管真係害人不淺,所以我覺得依家既討論最重要係,若果政府一旦咁pk真係出尼d害人既毒招,我地應該點樣招架,自己能否捱埋尼次終極一招。
博士係好心將最壞既情況話埋比我地知,若果做好準備捱過尼個好似「核彈威力」一樣既租管,以後政府點做我地都冇有怕。

大家宜冷靜思考下一步係點做,若跟隨博士建議的「逢三退一」,「352陣式」執行,打好自身實力,租管再毒都可以捱過!
22. 小人物 2015-02-07 15:48:52
我是博士粉絲,但我反對租管。
而其他網友也不用擔心博士言論一石激起千層浪,因為沒有官員敢承擔令樓市下跌的惡果。政治上的不可行,已經確定了租管沒有可能借屍還魂。

至於近排其他網友的“虎毒不食兒”論,“推租管先推工商鋪”論,可能只是眼紅Jacqueline年紀輕輕有如此大的首置資金,或反擊博士“細價樓租管”論而已,就算萬一租管成真,眾位收租網友早已有對策,何必畏租管如虎哉?

我見過了博士本人幾次,他是很隨和,澤心仁厚的人,屢屢為小業主發聲,又怎會對小業主亂來?
23. DEF 2015-02-07 16:08:16
租管所產生的問題比能解決的問題多和複雜,市面上僅餘的租盤馬上消失,要租楼的人如何辨!
24. 惜緣 2015-02-07 16:37:56
重要的是: 現時細價樓比大價樓的PE高很多。
請問各位大哥大, 有邊位唔同意?

25. 初學者Tony 2015-02-07 16:41:35
支持同尊重博士
雖然不太認為租管可以有效幫助有需要的人(因為很難執行) .....
26. Scoliosis 2015-02-07 17:00:52
又真的不要重複又重複的post舊文5,6,7,8,9次,好煩。
27. Scoliosis 2015-02-07 17:11:53
But博士,雖然對你篇租管有小小失望,但甘心情願继續追隨你,因為唔睇你個blog我会身痕cant sleep,so please continue to write!  Big hugs! 
28. 惜緣 2015-02-07 17:15:53
對不起26樓大哥,煩到你。

今天第二次post,未去到5,6,7,8,9次嘅,但無論如何,對大哥造成的困擾,致以萬二分的歉意。
29. Scoliosis 2015-02-07 17:41:11
I'm a woman :) 
或者是我吹毛求雌,sorry. 重複都可以益到其他資歷淺的讀者。
30. 惜緣 2015-02-07 17:46:48
To 29樓 Scoliosis女士

Sorry,失敬失敬。
31. 按居 2015-02-07 17:48:33
萬估不到這裡發生一場雨傘運動:大家聲嘶力竭去口誅筆伐、某某要unfriend某某,為的就是一個「206」框架。博士寫了近百篇「反佔中」,也不能幸免!

大家對租管的恐懼和憎恨,動搖了對博士的信任。面對大家無力反抗的政府,只好遷怒於一個還肯認真回應大家的老人家身上。

博士如果想在這裡攞着數,何不一邊在這裡𠱁大家、一邊向官員怎樣推租管?博士的「206」框架並不是他的free choice,而是群情x無能政府的product。他只是將他foresee的東西説出來。就如有人生末期肺cancer,眾醫生説堅強啲、有希望的,最後湯醫生説出實情,那人應該埋怨煙草商,而不是去打醫生吧!

「佔中」有個好處是考驗人與人之間的關係、信任、包容和自身理智。我相信在佔中期間unfriended的故友,某些已經做番好朋友、甚至比以前更了解對方。在這𥚃,但願如此!
32. To 24 2015-02-07 19:30:55
细价楼的回報率約3.33%PE是30倍,豪宅回報率约2%,PE是50倍,當然是豪宅超貴!
33. 惜緣 2015-02-07 20:31:18
To 32樓 兄台

兄台所指的是真豪宅,那是真正有錢人的市場,而在下心目中所指的細價樓同大價樓大約是這樣的:
細價樓: $500萬以下
大價樓: $600萬-$1500萬
舉兩個例子:
1. 嘉湖山莊細單位市值$350萬,月租$9000,回報3.08%
2. 黄埔花園大單位市值$1100萬,月租$30000,回報3.27%
實例似乎同兄台的數據有所出入,兄台點睇?

34. To 33 2015-02-07 22:00:40
惜缘兄:按差餉物業估價署的統計,A、B、C、D、E類住宅在2O14年12月份的回報率分别是3.0%、2.7%、2.6%、2.4%、2.2%,它們的倒數便是PE,為方便計算,便將细價楼及豪宅的回報說成3.33%及2%,因為倒数剛巧是30及50,不用計算機計。PE高低是平还是貴則要看租金增長前景,如市場看好租金增長前景則能接受高PE,反之則只能接受低PE。我個人認為目前细價楼的租金增長前景較豪宅好,所以我話豪宅超貴。
35. 惜緣 2015-02-07 22:45:40
To 34樓 兄台

響32樓舉例的那兩個屋苑係在下所熟悉的,那數據該怎樣解讀?
兄台話細價樓的租金增長前景較好,在下有保留,原因如下:
1. 幾年來,政府錯誤的辣招令到大部分購買力湧向細價樓,造成很多不合理的額外需求,這是不健康的。
2. 負擔細價樓的租客是否可以無止境地任由業主加租?當佢地的承受力去到臨界點時,恐怕物極必反。
36. hkcl88 2015-02-07 22:58:09
湯生連一點反對聲音都容不下,得失望。
37. Li 2015-02-07 23:17:19
35樓,惜緣先生所言甚是。
D漁民打魚,都唔會打盡D細魚啦!
怎麼也要留一點空間給下一代生存的!
38. CH 2015-02-08 00:30:15
睇番湯生今日兩篇文章,證明我尋日真係無理解錯,21樓物業初哥兄俾左一個比較直接嘅詮釋,其實尋日成篇文嘅關鍵响“ 政府一向以來打擊樓價,都打正穩定民生旗號,但所做的事,出的招卻又反其道而行。"呢句度。大家反應大,湯生又咁樣去反擊三台柱。。。其實,係唔係各方都overreact 左少少呢。。。
39. 中女社社長 2015-02-08 06:08:13
博士, 政府已經一次又一次干預自由市場. BSD立法通過已經是鎖國自封政策...誠言2006年行政長官曾蔭權已經表明特區政府已經不再奉行積極不干預政策, 至此香港政府已經對銀行界實施一連串對於樓宇方面的借貸限制, 雖然長遠對實力不足者是好事, 但調控一直是市場行之有效的行為, 政府只需微調就可以...

博士也請你重新檢視香港過去十多年的樓宇需求及供應量, 過去香港樓市一直是由D類以上單位帶動, 發展商過去十年在大單位對上車細單位的比例上是以大單位為主, 完全無視市場上對上車盤的需求. 要知道二手樓供應有賴新盤於最少八年後溢價消失, 樓宇需要維修出現折讓, 令能力較次的置業人士可以上車!

基本上我同意博士對於今年樓價啟示, 先升後跌, 只不過我覺得跌幅輕微. 這是我獨立研究.

如果閣下認為閣下人言微輕就錯了! 現在是民粹主導政府政策, 強如博士也支持租管當然得到強力支持實在非常危險!
40. 魚蛋仔 2015-02-08 08:50:04

博士的文章固然精彩,但是有三傻和各位師兄的輔助論點,數據和精彩的各人見解,實踐經驗,就令到網站更精彩。正所謂:牡丹雖好,也要綠葉扶持。我仍然想看到博士的文章,也想看到三傻和各C兄的回應啊。

41. middle middle class 2015-02-08 12:37:58
Really appreciate all the positive analysis and generous comments here, especially those from Dr. Tong and 三傻 brothers.  We are human and each of us is an individual.  We might well have different opinion towards the same issue.  It is definitely not necessary to have bad feelings against each other.

However, there maybe someone here from time to time trying to arouse hostility;  well, we need to simply ignore them.  Keep all the good works and please, I love the atmosphere here.
42. CDROM 2015-02-09 16:57:43
博士三傻既優質文章同回應實在令我地開闊左眼界, 呢個聚腳點來之不易, 唔想因為小部分激進網友發言令大家不快, 如果因為咁而散場真係好可惜.
大家理性討論唔好動氣, 看法有分崎好正常, 反而多個觀點令大家更多思考角度, 諗得更全面.
男人老狗大家干一杯乜事都冇啦 :-D
43. 引刀一快 2015-02-10 02:32:28
你係咪真嘅CD-ROM兄呀?又係玩分身?

其實講到激進份子,一路都冇消失過,呢度係唔會散場嘅,呢度係樓市論壇中比較有內容嘅一個,講到走,要走都係引刀 呢類反對派走先啦。
44. 閒人 2015-02-10 10:25:18
其實博士又何需咁勞氣? 就算幾合拍既朋友, 都有意見不合的時間, 每日追看閣下的文章,  三傻的回應也很精彩呀, 這樣才會百花齊放, 有這樣一班網友, 實在是得來不易的, 人家都同您賠了不是, 您又何不拿出點風度來呢?
45. CD ROM 2015-02-11 18:34:28
引刀兄, 我好少唔login講野, 樓上唔係我本人......

法了, 亮劍, PP兄也好, 引刀兄也好, 只要言之有物, 都係一個論壇中需要的元素~~~

唔好帶住一個定左既立場去睇人地寫既野, 你既得著會更大. 好似我係呢度浮左幾年, 吸收既野好多, 就係未夠level去比一D野出來...

引刀兄喜歡用小眾既角度去睇事物, 也是小弟甚為欣賞!!! 
46. 引刀一快 2015-02-12 07:56:41
CD-ROM兄

一睇就知道係冒牌貨喇,動機意圖亦好明顯。

引刀之所以小衆,係我選場問題啫,有不同聲音嘅地方最能够鍛煉自己。

你亦無需過份謙虛,你出文一直都好獨到,我覺得你呢種冇明顯吹好吹淡嘅表達態度,好有學術風味,多D寫嘢多D交流吖!一個場除咗好淡之外,多D唔同嘅聲音先有意思。

47. CD ROM 2015-02-12 18:22:59
引刀兄, 小弟都會盡量多點參與~~~ 

因為講投資我又真係無乜資格, 係有2個topic我會盡量參與:
80後 <-- 因為在下正是其中之一, 要我既圈子發生緊既事同呢度好多師兄既concept有好大出入
大陸 <-- 呢5,6年我經常身在大陸, 需然大部分都係深圳day trip, 但令我見識多左好多, 同埋對大陸既睇法同感受同一般香港人好唔多, 甚至已被同輩定位為親中人仕... 

因初為人父, 宜家除左係公司仲可以抽D時間回覆, 收工就真係忙忙忙...... 不過就算我無回覆, 都會堅持睇晒博士D文同回覆先訓...
48. CINDA 2015-02-12 19:49:43

97頂位,到03谷底
03谷底,開始上升,直到百年一遇海嘯回氣再上,政府干涉扭曲市場(ssd,bsd,xxd,d到你暈),樓價如直升機上升

呢d大家都知,但其實大升勢,是什麼原因?大跌勢又如何形成?

樓,係一種奇怪的物品
既係必須品,亦係商品,投資產品
03年之後既升勢,就係呢3種概念慢慢形成一體,得到廣泛認同
而97頂位大跌市,就剛好相反,96年尾至97年頭,呢3種概念慢慢分解(租平過供,咁咁必須呢part可以由租代替,回報比付出利息少,投資及商品概分解)
而是97金融風暴,就係樓宇3大結合解體時既一把刀,狠狠劈落去,形成大跌市

好多朋友講印銀紙,量化寬鬆,水浸樓價點跌?
但其實一切一切,已經反映晒出黎,就係令到樓市3大因素合體既形成(息平,銀紙貶值),所有所有發生緊既野,其實終歸係令到樓市3大因素合體
既然3大因素已合體,咁究竟點會分體呢??
而家息口未上揚,但一般樓市收租回報已去到3厘不到水平,接近樓按息口,呢個利差開始收窄,投資呢part已有分體伏線
地價人工高,利潤就會減少,商品呢part亦都開始埋下伏線
供平過租呢part亦都因為價格上揚咁多年,開始租平過供,亦埋下伏線
我感覺,樓市支持既3大因素正正在分體中,淨落黎,就係到底有冇"刀"既形成(如亞洲金融風暴,金融海嘯大環境因素)
可幸既係,呢一刻仲未感受到呢把刀既形成,但居安思危,既然樓市3大因素正在解體,接下來就一定係留意住"刀"是否在慢慢形成

而湯文亮先生最近既文章,就係想指出其中一把"刀"正在形成(財務透支按揭),但呢個只係本土既"刀",而只要有國際大環境既"刀"劈落黎,就會連環引發本土既"刀"

49. 引刀一快 2015-02-13 02:43:35
To CD-ROM兄

甚至已被同輩定位為親中人仕...”

千祁唔好俾呢樣嘢打窒你,週圍嘅人覺得你親中,正是你眼界開嘅開始。
引刀在大陸多年,融入度比較一般只在大陸公幹或者包二奶嘅人要高得多,我負責地講句,如果你走遍神州,唔會比環遊世界差多少,環遊世界係眼光外擴,而神州行就係深度嘅自身檢視。

50. CD ROM 2015-02-13 13:11:03
我會斷續用持平gae心態去看事物~~~