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1. 冇今年，有来年 2019-02-23 11:02:43
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2. 真真薯片 2019-02-23 12:44:01
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在香港（平价）买靓楼自住真的是名利双收，咁嘅事，真系有今生，冇来世。
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3. 引刀一快 2019-02-23 13:01:16
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4. 云在青天水在瓶 2019-02-23 19:43:07
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回头看，让统计数据说话：
物业具有使用价值和投资价值双重性, 楼市的走势不外是升 / 跌 / 不升不跌. 跌之中又可细分为大跌和小跌, 大跌和小跌的界限以每年付出的租金比率为分野.
有了以上的常识, 便可知看淡楼市者注定输面较大, 因为用家如不买楼, 也仍需为头顶的一片瓦付出租金的代价, 所以楼市升或不升不跌, 皆对业主有利, 而楼价小跌(少於支付租金的幅度内), 也对业主无害, 只有楼市大跌(跌幅大於所付租金), 业主才会有帐面上的损失.
如果将升 / 跌 / 不升不跌各按1/3的机会率计, 则业主占有2/3的利好或然率. 若将大跌和小跌再细分为各自1/2的机会率, 则业主所占有利机会更可超过8成3.
以一个较长时期的走势来看, 这8成3的利好机会率, 令楼市长升不衰, 每一个楼市周期都是在上一个周期的基础上螺旋上升. 用不了多久, 我们就可见到香港整体楼价超越97年水平, 再创新的周期高峰.
无楼者(这里指有能力而不入市者)仍在山下张望之时, 业主们早已登泰山而小天下了!
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5. 引刀一快 2019-02-23 20:34:32
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一个大湾区，各地普通住宅嘅单价差距去到20倍，只计一线城市都去到10倍。中间就那么一个关卡。 若单纯计条加升幅减租金嘅加减数，是否以偏概全？
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6. 真真薯片 2019-02-24 07:22:01
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4楼云兄系有道理，但系近期云兄转睇淡，在下想知云兄有咩睇淡理据可以推翻当年2010既理论？
纯罗辑探讨，还请云兄锡教
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7. 大湾龙头 2019-02-24 08:34:02
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香港大湾龙头地位确认，未来会吸引更多高质人材及大湾土豪来港置业，加上土地供应不足之势也根本上被确认，香港楼价被迫只能上升。无奈！
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8. 楼奴 2019-02-24 09:33:55
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上年或今年高价入货，会唔会系「有买楼，冇人世」。
做死一世「楼奴」。
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9. 云在青天水在瓶 2019-02-24 13:35:04
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回6楼薯片兄, 我谈不上什么理论, 对香港楼市的趋势预判, 只有一个标准, 即联汇制度下的利率走势. 楼市如上所述有83%的上升或然率, 可支持楼市持续升15年左右. 但亦即是有17%的下跌或然率, 可令楼市调整3-6年. 17%可能性的占比虽小, 其杀伤力却不小, 97-03跌了7成便是香港人的集体回忆, 谁也不希望这种记忆再次出现成为现实. 但从现在的走势看, 有此可能, 作为投资者, 不可不防. 2019年德银 "明斯基周期" 预计, 金融中心的高端地产, 将进入清盘/恐荒阶段. 如果投资者看到这种可能性, 仍勇往直前, 我祝你幸运!
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11. 汤玛斯 2019-02-24 14:03:48
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现时我都睇淡楼市。但睇淡应该是短期的(如两至三年)。长期是必须睇好既，云兄已分析得很入肉。所以，除非有战乱或经济大衰退，否则必定是：睇淡就限於短期，长期就要睇好。 大部份人一生中只入市一次(不计换楼)，所以应该在楼价偏低时入市，千万不要在某一楼市周期摸顶或楼价偏高时入市。我们没有水晶球，所以这一判断甚难。若判断准确，就可以名利双收，或解决了居住的一大问题。
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12. 引刀一快 2019-02-24 15:30:01
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13. 好笑 2019-02-24 16:13:23
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要香港楼价大插7成，要以下几个条件同意出现。1.出现重大金融风暴。2.同时各国政府不出手救市，不印钞，宁可牺牲政权。3.香港政府打死不减辣。4. 绝对不可譲北水涌入执死鸡。5. 在楼市大冧价的时候，政府居然有本事有効增加土地供应。
迹近天荒夜谈。印钞印到上了毒隠的各国政府，在下一次风暴出现，肯定更出猛力QE.
Cash is king? 发梦吧。金元券时代，Cash 同垃圾冇分别。揸金元券就可以避险，自欺欺人。
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14. 引刀一快 2019-02-24 18:34:47
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楼上
如果港楼变成大陆楼呢？
唔使惊，我唔系咒你，我系话大陆楼有机会变港楼啫😜
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15. 好笑 2019-02-24 20:33:07
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银纸贬值令到Cash购买力大插7成的机会，高过物业（中港砖头）价格大插7成。
金元券印多几个零有几难？你叫津巴布韦政经都出事，你叫当地人小心楼价大跌？哈哈哈😄
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16. 真真薯片 2019-02-24 20:54:57
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云兄，如果阁下睇淡既理据重点系息口走势，未来息口走势都仲系好难讲，今日同廿年前比有一样野唔同左，就系美国企业已经习惯左低息，要加返上3，4厘唔系冇可能，但要上返8，90年代既息率，似乎机会唔大
假如港怎升上4厘，在下睇有机会跌三成，但系要好似98年咁跌7成，在下认为机会唔大，唔知云兄点睇？
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17. 自醉粉丝 2019-02-24 21:42:00
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在香港买靓楼自住真的是名利双收，咁嘅事，真系有今生，冇来世
—》在香港卖自住楼炒股真的是名利双收，咁嘅事，真系有今生，冇来世
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18. 阿来 2019-02-25 01:22:32
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云兄不要想得太灰，今年余下时间楼价应可升一成，去返去年高峰188点个位。
要升破顶就要明年啦，明年升穿了188点希望云兄勇敢面对，不要又玩失踪。香港楼价上升是大势所趋，中联办等国内机构已出来频频扫货，俾晒贴士。
云兄快些上番车吧，你个无良业主可能又加你租。唉.......
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算租楼住，