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1. 引刀一快 2015-03-16 08:53:43
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仲有一个新问题，就系睇嚟香港人开始适应咗网购嘅邮费，顺丰到港嘅邮费一旦被大范围地接受，香港嘅铺同经济会进一步受影响。
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2. 笑左 2015-03-16 08:57:47
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楼市亦不会无止境向上，是时候下跌，根本不用什么理据。
笑了 博士你对各国qe点睇？
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3. 蜕变中嘅懒人 2015-03-16 09:19:06
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老实说，今日" 现金价爆煲" 机会比" 细价楼爆煲" 机会不遑多让，作为细价楼包租公嘅懒人盘算过，细价楼变咗现金又可作何打算。
前面闻虎啸、身后有狼羣；动危静安、坐待天命算了。
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4. 中等风险取向 2015-03-16 10:16:12
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越对自己分析可达预其有信心,越不会发生 做好多手准备,进退可攻可守,留得青山者胜
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5. 尚无言 2015-03-16 10:23:01
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6. 山高云低 2015-03-16 10:37:19
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7. to 3. 蜕变中嘅懒人 2015-03-16 11:00:19
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8. 价格投资者 2015-03-16 11:01:10
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各位大大，如果股票都收3D，三年内卖要罚钱，咁各下会买乜股？ A, 高息股 B, 增长股／概念股 C, 现金
再推一步，如果学毕菲特咁买股，一买要揸10年以上，你又会买边种？
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9. yy 2015-03-16 11:07:14
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"我说细价楼爆煲，因为我找到细价楼会爆煲的原因"--所持理据不足，已被数据证明谬误"楼市亦不会无止境向上，是时候下跌，根本不用什么理据"--这句才是人话，合情合理
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10. 牛腩汤粉 2015-03-16 11:10:42
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因为大部份专家同佢亲戚，朋友都系上年买左楼。
所有买左楼的人都因为自己有楼在手， 睇野角度会突然变晒，对他们来讲根本分析从来都是吹水的。
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11. 过路 2015-03-16 11:30:31
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如果3个月真的爆煲，但不是由四按引起，博士不算赢了！
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12. 迷惑猫 2015-03-16 12:22:34
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不少人都同2F 师兄一样觉得全球QE会令港楼继续坐火箭。真心求教，之前美元QE时美元唔值钱，人民币又升，所以资产嘅价值短时间内暴涨，我明。现在逆转，美元长线走强，其他货币贬值，点解咁多人都仲系觉得港元资产依然看大升呢…？好似任何因素结论都系gogogo咁，，，
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13. 哈哈 2015-03-16 14:10:05
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其实在这儿发言的多是有物业的, 主观愿望当然想楼价继续升啦! 无论事实如何, 讲羸总比讲输会开心舒服D, 毕竟都羸咗咁多年, 有历史证明自己是啱的。既然钱又你羸晒，彩又你攞晒，点解唔比汤生一个言论自由，系都要围攻佢? 系咪好怕佢讲得啱的话, 你们赚得唔够多就唔Happy呢? 香港咁多呢D黑心的投资者/业主希望普罗市民训街的... 若香港这样继续扭曲下去，迫到D人要搂住大家一齐X... 哈哈...真系自己攞嚟~
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14. 路过 2015-03-16 14:52:19
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TO：13／F
咁你就错晒罗，所谓发财立品， 有钱人通常都乐善好施，点会想的穷人瞓街呢。
通常对穷人最差嘅都系来自穷人本身族群。
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15. 穷人爱内斗 2015-03-16 15:18:33
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冇错，穷人左胶如果得到政权，先斗富人，再穷人，总之就斗到冇饭食冇力斗先停。
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16. 内地宏调 制造强业主时代 2015-03-16 15:35:01
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中国经济之所以伟大，是因为包括楼市辣招的宏观调控下，人民包括香港人日益是「富爸爸」(即借贷过低令财务更稳健)，当国际有金融风浪的时候，对我们来说不是「危」而是「机」！中国宏调令市场人为地去杠杆（减少借贷），格式化成为国家的「硬资产」！大量化解美国量化货币的蹂躏，中国巧妙地运用中国人传统追求物业的意欲，藏富於民！如果中国没有这硬资产，中国尤其是香港人的财富已经在过去的几浪量化海啸中，大批的财富被抢掠了！
宏观调控制造了强业主及弱买家，也会出现贫富悬殊，平衡的方式是大量供应，内地做到大量供应所以楼价能下跌！但香港却被政治明星、环保人士及地区人士不断拖延供应，究竟拖延供应对谁最得益！？市民应该擦亮眼睛！
楼市辣招只是拖延时间，buy time！可怜政府一拖再拖，时间愈拖得长，业主就会愈强，而上车人士只会愈来愈弱，这的确是一个深层次矛盾！
宏调制造了「强业主年代」！ 楼价是由买卖双方博奕而来！既然强弱悬殊，又如何楼价跌！？贫富悬殊的可恨之处，就是「弱买家」的对手不单只是「强业主」，更是比自己更强的「强买家」(不少是强业主的化身)，遇上入市机会，「强买家」会快人一步，而「强买家」最强的不是钱，是EQ！当楼价大跌的时刻，如沙士，够胆入市的都是「强中强者」，所以很多人判断错了，以为弱买家是首期不足的人，其实还未计算「胆汁」是否足够，所以大部份久等十年的弱买家，到时机来临时一样大多数会错失上车的机会！
到了下次楼市谷底(如果你等到的话)，你是否「胆汁」够强？到时候才知！
但为何不掌握现在的机会，量力而为上车！？
只要是主动面对风险！风险在掌握中！主动面对的损失其实自己能承担！被动就一定损得最多！投资的秘诀，其实只此而已！
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17. To 15 2015-03-16 15:42:14
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18. To: 路过 2015-03-16 15:47:40
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看你的回应, 根本就不是路过, 是「有心」和「刻意」。何必呢? 立品? 立品是这样的风凉嚒? 哈哈... 呵呵... 人好公平, 赚到这些欠了那些... 花无百日红。
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19. 蜕变中嘅懒人 2015-03-16 16:18:53
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多谢7楼兄台提点，懒人有做人仔定存收息，刚月前做一年定存利息3厘83，内地减定存息，而最近香港就频密加人仔定存息，近日多者达5厘，当然唔同银行有唔同条款，情况好似显示内地人仔需求跌，而香港人仔需求增，兄台点睇呢个现象呢？请讨论吓，真系唔多明。
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20. 蜕变中嘅懒人 2015-03-16 16:25:01
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TO 12楼 迷惑猫兄
祥益汪先生发表嘅" 砖本位论" 应该会解开兄台嘅迷团，请自参考。
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21. 回12 ＆ 20 2015-03-16 17:12:00
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以我有家庭在NZ为例，3年前USD贬值后50万NZD就换3百30 HKD 可以FP 买间细楼，衣家层楼升到5百，同时美元转强衣家50万NZD对HKD只有2百80，HK楼价一边升时美元又升令我购买力跌，今日同一个数只可以比60％买同一样野，反而放HK楼可以对返成百万NZD，系我个CASE 你话美元强我应该系HK再买野定开始卖野？？
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22. 引刀一快 2015-03-16 17:15:48
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To 19楼 懒人兄
以一贯隂谋论，系外国势力同大陆唱对台，依家人仔一年定期最高系4厘几，印度银行，又系美帝嘅爪牙！
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23. to 19. 蜕变中嘅懒人 2015-03-16 17:19:24
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我觉得系反映左中国经济有好大问题. 内地机构系内地借唔到钱, 所以要0系度借. 而内地既利率比国家限死左, 所以利息反映唔到.
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24. 港猪与楼价 2015-03-16 17:35:04
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近日报纸刊出一个名为「上车血泪史 : 80后小夫妻终圆上车梦」的文章，在各大讨论区及Facebook疯传。 文坛才子健吾教授当然亦唔执输，亦图文并茂插上一脚，一篇「楼价与港猪」，简单地就系将薪金同楼价做一个比较，证明「以前买楼容易好多」。 咁仲唔系社会的错？ 健吾教授引入大堆数据，加上读者人数众多，火四郎又点敢去「叉卵住」教授的谂法。我同健吾先生唯一的分别，就只系痴长几岁，有些唔同的因素我地可以分享下。 1. 如果以前买楼咁易，咁而家呢一代后生仔的父母，起码都每人买到几层留返俾佢地，咁佢地仲点会有上车之苦？ 2. 人工同楼价，系有一定的挂勾，但呢个唔会系1:1的关系。1981年，港元最优惠利率系20厘，1983年减咗都去到16厘；当时按偈一般系P+2，实际利率系18厘；但2015年呢？2厘15。再望一望按偈年期，以前系20年，而家去到30年。 望埋去好似唔系差好远，1983年500/尺的第一城，计售价为HKD197,500，按偈每月应该系HKD2,134/月；而1983年一般专业人士月薪系2,000左右；但人数应该同今时今日八间大学读紧「神科」的尖子差不多。 3. 再以今时今日第一城4,200,000条数来计，而家30年按偈2.15息口，每月还款系11,089；供款增加5.2倍，如果以20年按偈计算，每月还款系15,083/月，供款增加7倍，而收入方面，就以CY万四蚊来计，普遍人工亦系上升7倍，绝对系同步增长喎。 4. 如果再睇埋居住密度比较，接政府统计处2014年文件，家庭住户平均人数系2.9，1983年火四郎就搵唔到数据，但大家可以问下超过32岁的朋友，佢地平均有几多兄弟姊妹？每一头家的生活开支到底比而家低定高？ 5. 今日大家睇到的沙田第一城，四隧滙聚，（狮隧，大佬山，城门，尖山）又有地铁站，但1983年的沙田第一城，对外交通只得一条狮子山队道，火四郎仲记得当时由沙田去荃湾要一小时的车程；绝对唔方便过今时今日大家嫌弃的天水围（虽然今时今日连天水围都有港铁）。 如果严格来讲，1983年同今时今日有乜分别，火四郎觉得因为大家开始忘记咗乜嘢叫做「狮子山精神」，所以系上年当记者问特首候选人乜嘢叫做核心价值，佢真系支吾以对，其实，佢真系讲咗而家香港人的心声。
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25. 路人午 2015-03-16 17:56:25
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本来是一篇发表个人意见的文章，讲讲吓变咗同人打赌，明明是话三至六个月见顶，讲讲吓又变咗攞二月及五月的中原数据作比较定输赢(即高位比本来预测提早了起码三个月见)，汤生您都很可能被人气坏了？
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26. 奀猪妈 2015-03-16 17:57:05
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知见立知为无明本. 无明不觉生三细，境界为缘长六粗.... 其实砖家好; 专业评论家好; 赤子心言者好, 若懂因果, 根本不应起哄多说,因凡事都有起; 伏; 跌. 狮子山时代不是一家大细训碌架床, 训地下吗? 当年艰辛的日子也不是挺过来了吗. 现楼价动辄过千万, 若入市不当, 分分钟要背负一身债. 我读书时的偶像山口百惠最近出书, 她先生三蒲友和做访问时说, 当年娶老婆时所买的房子因为高峰时买故到今天都未还清, 故大家真是要量力而为 ....... 但16楼好像讲得不错, 可现今市道那么差, 民生的产品(如衣服; 鞋袜越卖越平), 好多低技术行业都式微, 「胆汁」QE唔QE, 反正无多余的财富被抢掠了!故世事又可从何而来?看来有钱烦恼也多. 无钱的人话之你真是 知见立知为无明本. 无明不觉生三细，境界为缘长六粗.... 其实砖家好; 专业评论家好; 赤子心言者好, 若懂因果, 根本不应起哄多说, 因凡事都有起; 伏; 跌. 狮子山时代不是一家大细训碌架床, 训地下吗? 当 年艰辛的日子也不是挺过来了吗. 现楼价动辄过千万, 若入市不当, 分分钟 要背负一身债. 我读书时的偶像山口百惠最近出书, 她先生三蒲友和做访问 时说, 当年娶老婆时所买的房子因为高峰时买故到今天都未还清, 故大家真是 要量力而为 ....... 但16楼好像讲得不错, 可现今市道那么差, 民生的产品越卖越平, 好多低技术 行业都式微, 「胆汁」又可从何而来? 看来有钱烦恼也多. 无钱的人话之你QE唔QE, 反正无多余的财富被抢掠了! 故世事真是有得, 有失! 有得, 有失!
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27. 奀猪妈 2015-03-16 18:05:19
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知见立知为无明本. 无明不觉生三细，境界为缘长六粗.... 其实砖家好; 专业评论家好; 赤子心言者好, 若懂因果, 根本不应起哄多说, 因凡事都有起; 伏; 跌. 狮子山时代不是一家大细训碌架床, 训地下吗? 当 年艰辛的日子也不是挺过来了吗. 现楼价动辄过千万, 若入市不当, 分分钟 要背负一身债. 我读书时的偶像山口百惠最近出书, 她先生三蒲友和做访问 时说, 当年娶老婆时所买的房子因为高峰时买故到今天都未还清, 故大家真是 要量力而为 ....... 但16楼好像讲得不错, 可现今市道那么差, 民生的产品越卖越平(如衣服; 鞋袜越卖越平),
也有好多低技术行业都式微, 「胆汁」又可从何而来? 钱多的人烦恼也多, 无钱的人话之你QE唔QE, 反正无多余的财富被抢掠了!故世事看来真是有得, 有失!
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28. 迷惑猫 2015-03-17 00:15:41
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Re 懒人兄 and 21F ching,
谢回答。我再细阅下汪先生文章。其实我也只是开始注意楼评两年的光景。
21F, 所以我也觉得其他主要货币贬值就算不是利淡，也不会是利好，，，愚见
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29. retail sales 2015-03-17 00:24:19
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呢两个月零售真系跌得好急，数字不骗人，再唔信，去老尖行个圈，名店静到出奇，同几个月前系两个世界，楼市会反地心吸力？
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30. 引刀一快 2015-03-17 03:57:05
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下个月零售会起番D嘅，因爲部份喺珠三角打工嘅人返咗嚟。而且，大陆人都几善忘，班反水货 团做嘅事情，会忘记嘅。
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31. 蜕变中嘅懒人 2015-03-17 07:51:35
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懒人谂，经过QE浩劫之后，经济下行现金为王褪色效应所及，除非系旷世高人，己无任何超然具价值物资或手段保命，即系经济下行时，无行业或投资可避险，搬去猪栏都无仔生，喺咁嘅思维之下，长久必升嘅砖头应系经济海啸来时嘅挪亚方舟。
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