上星期五，有老友话去酒吧吹水，享受在禁酒前最后一杯，老友话唔知点解，六点前最后一杯特别好饮。其实，要饮几多都可以，只要是顾客自己带去，酒吧是不能够提供。不过，大家无谓挑战这个弱势政府，乖乖地唔好在酒吧饮酒14日。虽然话最后一杯特别好饮，但我认为
始终唔及解除禁酒令第一杯，理由是最后一杯是苦，第一杯是甜的。
有老友话香港楼价硬过条铁，在疫情肆虐之下，竟然连升两个星期，刚刚公布的楼价指数才勉强下跌0.03%，而香港楼价在大半年社运以及新冠疫情之下，比高峰期下跌了不足10%。所以，买楼始终好过买股。不过，市场上近两三个月有不少低价成交，但点解楼价指数没有反映出来。老友的问题我不懂得回答，主要我不是指数制定人，就算我是制定人，亦不懂得回答。不如我这样说，楼市的变化是很大，即使是同一时间，成交价的高低差距很大，以一个数字来表达楼市的状况，我相信是很难做到，最后亦取决於物业代理想表达的讯息。如果想买家入市，他们就会发放高价成交个案，反之就会讲低价成交。严格来说，三个数字都信唔过，因为买楼的人会发觉，点解自己买唔到报纸所讲的荀盘，卖楼的人又会话点解卖唔到市场传闻的高价。至於楼价指数只比高峰期下跌不足10%，是否信得过，这是见人见智问题。
我有一个实例，一对夫妇在两年前打算买楼的时候问我意见，我话买楼不如买股票，三年后才买楼，那对夫妇当时听我的意见。不过，在大约个几月前卖了股票买了楼，因为他们发觉，虽然楼现在楼价指数与两年前差不多，但当日打算买的楼宇平了大约10%，这不是最关键的问题，而是当日的是三楼，现在的是30几楼，他们是畀一半借一半，即是输了20%现金，但投资在股票亦输了20%。不过除笨有精，这亦是过往几个月，楼价指数没有大跌理由，因为售出的都是优质单位，但市场上这些荀盘已经不多，在未来一段时间成交的都会是质素比较差楼盘，楼价将会反映出来。而事实上香港楼价并非硬过条鐡，楼价不跌只是成交的楼宇质素比较好，如果将质素计算在内，楼价应该有一定跌幅，试问楼价指数又如何反映到楼价质素。所以，一般人睇到指数没有下跌以为楼价变化不大。其实，楼宇质素变化很大。
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