【明报专讯】人称「萧才子」的萧若元拥有多重身分：曾是传媒工作者、著名编剧，先后带领三间公司上市，他也是物业投资者、股市玩家，近年更开设网台，成为政经评论人。对於楼市辣招，萧若元认为是绝对「愚蠢」，违反所有经济常识；他认为，楼价在辣招下虽然难升，但也难大跌，只会闷跌，而他个人近年已减持物业，除因看不清经济外，也因估计不到梁振英政府何时又会发招，要避开政策风险。
萧若元指出，一项政策是否合适、是否成功，要看其目的和实际效果。政府推出各种辣招税（包括额外印花税，买家印花税及双倍印花税），未能令楼价下跌，反而增加了交易成本，令大家更难买楼自住或投资。
辣招愚蠢 制造「多输」局面
他认为，「在辣招下，卖楼难、盘源少，买楼也不容易。经济学上，交投减少，只会增加交易成本，形成『多输』局面，至於说辣招有助稳定金融体系，更是不知从何说起，现时按揭成数低，已做足压力测试，那用再限制人去买楼？」
他表示，现时买一层2000万元的楼，应可收约4万元租金，月供则约3万元，以租代供，完全不是问题。但现时问银行做按揭，它会将你的租金收入打八折计算，又会计你供楼利息加3厘作压力测试，即是供款以约5万元计算，因此月收入要达10万元，才批出按揭，「这样，银行批的按揭成数和要求的供款占收入比例，差不多是全球最低，那楼市肯定没有借贷泡沫，又何需要推出辣招税来稳定楼价？」
可住单位多於家庭数目
萧若元称，辣招税的推出，完全没有经济理论支持，只是来应付「民粹」的愚蠢政策。至於说香港楼宇供应不足，所以要用辣招遏抑楼价，萧也说这是「歪理」：「香港那有供应不足的问题？上世纪五十年代时，大量人要住山边木屋，一张床位住8个人，那是真的供应短缺，而香港到了上世纪八十、九十年代时，可住单位数目早已多个香港的家庭数目（图），现时的房屋问题，只是单位面积偏细，换楼需求强大，又或是满足不了投资需求而已。」
他认为，在辣招下，楼价暂时难向上升，甚至会微跌慢跌，但不会急跌和大跌。他说，「要香港楼价急跌，只有出现三种情才会，一是出现大量过剩供应，如2000年时，香港住宅落成量曾高达11万伙，楼价那能不跌？现时则是梁振英政府出尽力，也不见能大增供应。二是过度借贷，但如前述现时按揭和供楼负担比例超低，而最后是出现大炒，楼价急升，升过龙后急跌，但现时根本没炒家！」
虽然萧若元认为楼价不会大跌和急跌，他除了在2006至2007年短炒一批商厦单位获利约2000万元外，近年也不断减持物业，现只余下自住的住宅和自用的商业物业，「减持原因，是不知道政府何时会出招『搞你』，减持可避去政策风险，还是待楼价跌了，政府被逼撤招，楼市才有希望」。
明报记者 陆振球
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