Wetland Seasons Bay 1期准预售 料下月卖 芳菲推30伙 680万入场 折实平均尺价26139元
发展商推盘速度全面加快。新鸿基地产(00016)旗下天水围Wetland Seasons Bay第1期，已取得预售楼花同意书，最快8月上旬开售。而协成行位於何文田的芳菲昨已公布开价，料下周落实开售时间。
新地代理总经理胡致远表示，Wetland Seasons Bay第1期已取得预售楼花同意书，预算两周内会发布楼书，最快8月上旬开放示范单位。
他指，今期设1,224伙，间隔开放式至四房户，相信首张价单会包括各式单位，而项目预计关键日期为2022年6月底。
他又透露，项目会所的设计灵感来自湿地四季，并设空中会所，让住户可以欣赏湿地公园景致。而整个会所连户外绿化园林面积合共逾30.3万方尺，提供24小时健身室、宴会厅、25米长室内泳池及50米长室外泳池等设施。
长实集团(01113)旗下沙田九肚名日・九肚山昨以2,382万元售出19号屋，尺价26,734元。
市区新盘陆续登场，协成行旗下何文田芳菲昨公布首张价单，涉及30伙单位，实用面积由286至465方尺，入场单位折实售价由680万元起，折实平均尺价约26,139元，项目最快下周公布销售安排。
部分可承做高成数按揭
该公司高级项目经理陈婉霞表示，首批推出的单位包括14个一房及16个两房单位，扣除最多10%折扣优惠后，最高折实售价为1,355万元，尺价由约23,188至29,140元。其中，入场单位为2楼B室，实用面积286方尺，尺价约23,776元。
陈指，首批单位价单市值约3亿元，今次价单定价参考九龙区核心地段住宅项目，形容售价为「贴市超值价」，期望吸引年轻家庭及投资客。此外，对比同区邻近新盘VAU Residence的首批折实平均尺价约24,519元，今次楼盘的平均尺价较其高约6.6%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示，项目部分单位折实价可承做高成数按揭，认为若发展商月内全数推出71伙销售，项目可沽清。他又指，本月一手成交价升量跌，料7月一手交投约1,500宗。
租金回报预期3厘
美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，估计项目落成后尺租可达60至70元，租金回报约2.5至3厘，预期投资客占约40%。
维港滙III一房尺售$29362
由5大发展商合作的西南九龙维港滙III，昨日连沽两伙，其中1B座23楼C室，实用面积317方尺，售价约930.77万元，尺价29,362元创该期一房户新高纪录。
帝御・岚天单日连沽4单位
恒基物业代理负责销售的屯门帝御・岚天，昨连售4个单位，其中7座18楼单位22，实用面积307方尺，天台面积147方尺，成交价543.45万元，尺价17,702元。
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