长策首达标数字无灌水 加紧推北环线建7万单位
行政长官林郑月娥昨日发表新一份施政报告指出，房屋是香港众多问题的症结，「对於管治，房屋问题未能解决，社会难以长治久安。」她表示，安居对香港市民实在太重要，故特区政府一直努力觅地建屋，并初见成果。她透露政府已觅得330公顷土地，足以兴建31.6万个公营房屋单位，是《长远房屋策略》推出以来首次达标。政府消息人士强调有关数字是实数，「并无水分」，政府还将加紧落实北环线项目，释出90公顷土地兴建逾7万个房屋单位，土地面积相当於4个太古城。■香港文汇报记者 明其道
林郑月娥表示，经过政府多年的努力，房屋供应已初见成果，稍后发表的2020年长策报告，政府已全数觅得兴建31.6万个公营房屋单位所需的330公顷土地，满足未来10年约30.1万个公营房屋单位的需求，有关土地供应主要来自东涌填海、古洞北/粉岭北和洪水桥/厦村等新发展区的农地和棕地、多幅改划作公营房屋的用地、9幅分别位於启德和安达臣道石矿场改拨为发展公营房屋的用地、粉岭高尔夫球场部分用地，以及多幅完成检视具房屋发展潜力的棕地群。
政府消息人士指出，十年长策首次「达标」，原因是新发展区项目陆续出炉、占了330公顷土地的35%；改划土地则占了40%，而粉岭高尔夫球场的32公顷土地亦会增加地积比，由3加至6.5，预计可以兴建9,000个单位，较早前估计的4,300伙为多。有关建议会在明年下半年交城规会审议，目标是2024年开始平整土地，2029年入伙。
虽然暂时满足到未来10年的公营房屋单位需求，但政府的觅地工作未有停下来。林郑月娥表示，将加紧落实北环线铁路项目，配合古洞北新发展区公营房屋入伙，及带动新田、牛潭尾及凹头一带的发展，政府至今在沿线附近物色到总面积约90公顷的房屋用地进行研究，即相当於4个太古城的面积，当中包括新田/落马洲枢纽。若落实北环线，相关土地可望带来逾7万个房屋单位。
政府消息人士表示，该7万个单位预计会按公私营房屋七三之比分配，即粗略估算当中4.9万个单位属公营房屋。至於90公顷用地中，新田/落马洲用地占45公顷，料至2034年才有望入伙；而凹头一带则涉及32公顷用地，预料至2030年至2031年才可望有单位落成；至於牛潭尾所占用地最少，约有13公顷。
小蚝湾上盖建屋量增至两万
此外，施政报告亦透露，已就港铁小蚝湾车厂用地上盖发展制订了分区计划大纲图，根据最新评估可望在中长期提供约两万个单位，较以往公布的1.4万个单位有所增加。当中约一半是资助出售房屋单位，将会是继上世纪八十年代的港岛线康山发展后，40年后另一个铁路上盖的公营房屋项目。
消息人士指出，单位数目增加主因是三跑更改航道，令大厦可建高度上调，但预计项目属本港中长期的房屋供应，未必能应付短期需求。项目会分阶段发展，首批约6,000个单位预料最快2024年动工，会以公私营合作方式建成，政府会要求港铁就私楼项目缴付十足地价。
至於整体单位中有一半可作资助出售房屋发展，消息人士称会以兴建居屋为主，但亦不排除部分单位可拨作兴建出租公屋，若成事将会属本港首个铁路上盖公屋项目，不过消息亦称，因为邻近的东涌公屋比例已高达75%，故预料小蚝湾单位兴建居屋的机会较大。
陈克勤冀有加快上楼措施
民建联陈克勤表示，虽然施政报告宣布已觅得未来10年兴建公营房屋单位的所需用地，但实际的可操作性有待观察，而且报告对於如何加快公屋上楼并无阐述，期望政府能有效落实有关承诺，并在规划用地方面采用新思维，以配合未来包括大湾区的发展形势。
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