淺水灣地料呎售6萬稱王

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地產新聞
淺水灣地料呎售6萬稱王
(東方) 2021年2月26日
香港住宅土地供應短缺,政府積極開拓新來源。發展局昨公布2021至22年度賣地計劃,下季將推出約1,530伙,包括古洞及粉嶺兩幅滾存住宅地。而下年度新增8幅全新住宅地,當中港島淺水灣南灣道豪宅地,預計每方呎樓面地價約6萬元,更有望成為全港呎價地王。

發展局局長黃偉綸指出,安排於下季透過招標出售的土地當中,包括古洞第24區、粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界住宅地,可提供約980伙。同時會推出兩個市區重建局項目,涉及380個單位,餘下170伙為私人發展及重建項目。

九龍塘地估值13億

展望下一個財政年度,綜合各項土地來源,潛在私宅供應約16,530伙,包括新年度賣地表的15幅土地,當中超過一半為新納入地皮。新賣地表亦不乏矚目地王。最新納入的淺水灣南灣道豪宅地,佔地約2.1萬方呎,預計可建總樓面約8,439方呎,市場估值最高逾5億元,樓面呎價有機會打破山頂文輝道9及11號本月初錄得的50,010元紀錄,創賣地史上呎價新高。

此外,其中下年度唯一一幅九龍區住宅地,為市場關注的九龍塘廣播道第79號前教育電視中心,估值最高約13.5億元,黃偉綸表示,上址已用作教育局辦公室,一直規劃為住宅用地,預計提供80個單位。

資料顯示,教育局去年才收回該物業,地盤佔地約2.4萬方呎,據分區大綱圖資料,地盤地積比率為3倍,即總樓面約7.1萬方呎,可建為13層高住宅樓宇,市場預計最高樓面呎價約1.9萬元。至於其餘新增土地,分布於西半山、堅尼地城、大嶼山、屯門及荃灣等。

3商地位於啟德東涌

商業用地方面,2021至22年度亦會推出3幅商業/酒店用地,提供樓面面積約515.2萬方呎,有兩幅位於啟德,另一幅位於東涌。

回顧本年度供應狀況,計及不同土地來源,全年住宅單位供應約13,020伙,略多於12,900伙供應目標,期內亦售出兩幅工業用地,加上已安排今年6月截標的中環新海濱商業地,和本季推出的銅鑼灣加路連山道項目,4幅土地總樓面約384.6萬方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,現時要尋找大型開發區發展十分困難,至於啟德發展區已有5幅商業地計劃改作住宅發展,相信再騰出土地改劃空間不大。

發展商亦透過改用途增加住宅地。長實集團(01113)早前向城市規劃委員會申請,將馬鞍山鞍駿街海澄軒酒店全幢改作純住宅發展,提供758伙,規劃署原則上不反對。