今日地產新聞摘要

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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年11月26日
【大公報】言,美加息未止步,港最優惠利率料再加1厘。在聯繫匯率制度下,香港息口走勢的大方向會跟隨美國。花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊近日表示,美聯儲仍未停止加息步伐,本港銀行仍有壓力上調港元最優惠貸款利率(P),未來仍有1.125厘的上調空間。她預期到了明年第二季,實際按揭利率有機會高於4厘。

【文匯報】報導,拆息高過按息,銀行蝕住做。「息魔」殺到,港元拆息升不停,與供樓按息相關的1個月拆息連升10日,昨日進一步升至4.10958厘,是自2008年10月17日(4.19厘)後逾14年新高,即比起現時銀行提供H按的實際按息最高的3.375厘,還要高出超過0.7厘。在拆息高過按息下,意味不少銀行資金成本不斷上升,正在「蝕住做」樓宇按揭生意,有分析認為,面對加息環境,資金成本趨升的壓力愈來愈大,銀行年內勢要陸續加按息。

【信報】稱,滙豐調高H按封頂息0.25厘。12月生效,借500萬30年供多24萬。銀行資金成本上漲,繼渣打銀行後,據悉滙豐亦上調一手及二手物業同業拆息按揭計劃(H按)封頂息0.25厘,二手物業實際按息由3.125厘升至3.375厘,與渣打看齊;一手則由2.875厘升至3.125厘,均於12月初生效。分析估計,港銀每次加息0.25厘,對實際供款負擔影響不太大,但若息口不斷向上,負擔便會顯著加重。基於龍頭銀行調整息率具指標性,預料其他銀行亦會相繼加按息。

【HK01】謂,油塘朗譽首批128伙,折實均價17938元,開放式戶最平414萬。由保利置業(0119)及尚嘉控股合作的油塘高超道新盤朗譽,昨日(25日)公布首張價單,首批提供128伙,折實平均呎價17,938元。首批入場單位為第1座6樓B室,實用面積261平方呎,採開放式戶間隔,折實售價413.95萬元,折實呎價15,860元。保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示,項目即日開放示範單位,並接受公眾認購登記,最快下月初開售。她形容首張價單為「Chill 級世界盃入門價」,定價參考市場價,首批單位以較優惠價推出。

【明報】稱,恒地中環地王零售樓面92萬呎。恒地(0012)去年底以破紀錄價508億元購入中環新海濱3號商業地王,近期開始啟動。發展商早前向城規會提出文件,申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途,及略為放寬建築物高度限制,總樓面161.46萬方呎,其中零售樓面涉約92萬方呎,即佔近六成,較毗鄰國金中心商場零售樓面約80萬方呎多15%;而項目設計圖亦曝光,以「橋」作為整個發展設計概念。

【星島日報】曰,財團灣仔秀華坊申建216伙。港島市區靚地新供應罕有,由財團持有的灣仔秀華坊及聖佛蘭士街用地,向城規會申建216伙住宅單位,涉及可建總樓面約9.9萬方呎。據城規會文件顯示,項目位於灣仔秀華坊31至36號及聖佛蘭士街至8至12號,目前屬「住宅(甲類)」、「住宅(丙類)」及顯示為「道路」的地方,申請改劃為「住宅(甲類)9」地帶。項目地盤面積約1.06萬方呎,住宅部分以地積比約9.65倍發展,以興建1幢樓高28層,包括1層地庫及3層平台的綜合用途樓宇,以提供216伙住宅單位,涉及可建總樓面約9.9萬方呎。

【東方日報】指,樓價跌7周創逾5載低,年內挫13%。樓市延續頹勢,樓價一沉不起。代理一份反映主要二手屋苑價格的數據顯示,該指數按周再挫1.57%,連跌7周至最新報159.76點,創逾5年新低,今年該指數已累跌約13.4%,上述中原城市領先指數對上一次失守160點關口,要追溯至2017年10月底,當時報158.72點。事實上,樓價跌浪持續,該指數在過去7周跌市期間,累積蒸發約6.4%。