滙豐傳再加H按封頂息 中小行縮沙 擱置調低

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滙豐傳再加H按封頂息 中小行縮沙 擱置調低
(東方) 2022年11月26日
香港進入加息周期,消息指滙豐銀行將於下月初上調一二手物業的H按(以香港銀行同業拆息為參考的按揭計劃)封頂息率,一手物業由2.875厘增加0.25厘,至3.125厘,二手物業由3.125厘增加0.25厘,至3.375厘。至於早前傳出擬降低H按封頂息率搶市佔率的個別中小型銀行,有指已「縮沙」暫擱計劃。

昨香港銀行同業拆息(HIBOR)全線上升,與樓按相關的一個月期拆息再升至4.10958厘,連升10日,再創逾14年新高;隔夜息上升至3.5厘,一星期為3.82厘水平,3個月期則企5.22厘。

對於陸續有大型銀行上調新做按揭息率,中原按揭董事總經理王美鳳指出,現時市場按息介乎2.875至3.375厘,加上部分定存息已逾4厘,反映銀行整體資金成本已上漲,息率有上調壓力,因此大型銀行率先在美國議息前調升新做按息。

香港息口及銀行資金成本壓力驟增,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計,香港銀行將於下月再次上調最優惠利率(P),視乎銀行結餘走勢,幅度約0.25厘。以昨日一個月HIBOR計,已比滙豐銀行一手物業H按封頂息率多出超過一厘,相信該行是因應資金成本及利潤而再度上調H按鎖息上限,為利率上升作準備。

二手樓料3.375厘

以貸款額500萬元,供款30年為例,滙豐銀行「大P」為5.375厘,該行一手物業的H按封頂息調整後為P減2.25厘,即3.125厘,每月供款將增674元或3.2%,壓力測試要求將增1,273元或2.9%。同一時間,該行二手物業的H按封頂息率調整後為P減兩厘,即3.375厘,每月供款將增686元或3.2%,壓力測試要求將增1,290元或2.8%。