代理行轉軚樓價下季睇升半成

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代理行轉軚樓價下季睇升半成
(東方) 2021年3月12日
疫情緩和令近期樓市回勇,價量均見增長,代理行對後市預測亦轉趨樂觀。戴德梁行早前仍看跌今年上半年住宅價格走勢,但該行最新認為樓價已見底,如鰂魚涌太古城及沙田第一城,呎價較1月低位料反彈6.8%及5.7%,已收復早前跌幅,故轉軚料下季住宅樓價上升半成。

戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,隨着疫苗供應及股市轉強,市場低價及蝕讓個案減少,反映樓價有支持點。預計本月整體物業成交可望進一步增至約9,000宗,首季成交料達2.32萬宗,按季將錄約7%增長,相比去年同期更急升74%。

以成交較活躍的太古城為例,樓價經歷去年11月底至今年1月底跌幅後,迅速反彈收復失地,屋苑高山台平均呎價由1月底約1.76萬元低位,料回升至本月約1.88萬元。至於沙田第一城第4期平均呎價將升至約1.84萬元,亦較1月底約1.74萬元明顯增長。

逾億元交投 工廈商舖為主

他預期今年第二季會再現升勢,中小型單位料有較佳升幅,惟樓價雖見反彈,但不能過分樂觀,始終失業率上升速度快,影響供樓能力及買樓意欲。大額投資物業則有回落,該行香港資本市場部執行董事高偉雄稱,今年第一季錄得約20宗逾一億元物業成交,主要為商舖及工廈物業買賣,涉資約81億元,較去年第四季約38宗及涉額21.8億元為低。

事實上,二手住宅近日交投轉旺,支持樓價向上。中原趙鴻運表示,鰂魚涌太古城3月份錄15宗二手買賣,大單位亦受追捧,其中雅蓮閣中層G室,實用面積約1,015方呎,套三房間隔,望全海景。原先由外籍業主持有,開價2,400萬元放售,僅放盤一日,減價90萬元,即獲區內用家以2,310萬元承接,呎價約22,759元。

換樓鏈啟動,大單位受捧,將軍澳新都城再錄千萬元交易。香港置業指出,單位為1期5座中層G室三房戶,實用面積約701方呎,以1,038萬元放盤約一個月,外區首置客睇樓3次,以約1,000萬元購入,呎價約14,265元。

市場促撤辣 加快物業流轉

此外,市場連錄高價,世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山海典居2座中層E室,實用面積約558方呎,以約880萬元售出,創該盤兩房新高紀錄,呎價15,771元。利嘉閣彭錦添表示,青衣曉峰園1座高層G室,亦以兩房戶新高價793萬元售出,呎價約14,524元。

市場人士認為,樓市有掉頭向上迹象,若樓價重回高位,用家更難上車。政府應考慮撤辣,降低買賣物業成本,刺激業主放盤意欲,加快住宅物業流轉。