甲廈上半年恐冧價10%

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甲廈上半年恐冧價10%
(東方) 2021年1月12日
受新冠肺炎肆虐影響,去年本港經濟環境顯著轉壞,寫字樓市場走勢呈價量齊跌。有代理行報告指,2020年甲級商廈售價及租金分別下跌約11.1%及約18.3%,創2008年金融海嘯後按年最大跌幅,當中中環租金瀉約28.8%,為各區中表現最差。而整體寫字樓成交量更創下有紀錄新低。有業界認為,上半年甲廈價格仍會下跌5至10%,並在第三季回穩。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,去年全球經濟表現疲弱,與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能幸免,而自2017年起租售價急升的港島核心區,例如金鐘、中環及上環一帶,更是去年跌勢最急地區。

整體空置率8.4% 東九龍重災

該公司資料研究部發表的《商廈快訊》報告顯示,去年全年甲、乙級商廈租售價均告下跌,以區域劃分,港島核心區跌幅明顯較大,其中甲廈租金跌幅最大的中環區,去年平均呎租約59.5元,而金鐘區全年亦下調達22.4%,呎租約50.5元。

而中環甲廈呎價全年也跌22.3%,屬去年跌價幅度最大的區域,最新呎價僅約35,205元。而金鐘全年亦累挫約17.2%,最新平均呎價約26,462元。尖沙咀甲級寫字樓去年都跌價約17.6%,呎價約12,253元。

至於寫字樓空置率同告上升。報告指出,截至去年12月底,中環甲廈空置率達8%,東九龍更高見14.4%,是全港空置率最高地區,並拖累整體甲廈空置率升至8.4%,仍高於2008至2009年金融海嘯時的高位。

細價寫字樓交投上月彈69%

翁氏又稱,今年中港兩地有望恢復通關,屆時「北水」資金可望支持商廈市場,故預期核心區甲廈售價有望輕微回升,但非核心區甲廈由於供應多,其中2022年就有逾500萬方呎樓面落成,故相信租售價仍會受壓。

此外,第一太平戴維斯發表2020年第四季香港寫字樓及零售投資報告指出,雙倍印花稅取消帶來刺激作用,尤其是1,000萬元以下的低價工商物業成交,於去年12月出現強勁反彈,期間細價寫字樓錄得69宗成交,較11月反彈約69%。

至於零售物業市場,因第四波疫情爆發,以及社交距離措施收緊,抵銷了取消雙倍印花稅對投資市場的利好因素,預期今年上半年一線地舖價格會下跌5至10%。不過,去年下半年的整幢物業及整幅土地成交量及價值,比較同年上半年上漲約76%及逾3.5倍。

該行研究及顧問諮詢部主管盛世民稱,由於資金重返投資市場,高端物業成交量持續回升,而零售市場能否全面復甦,仍視乎邊境能否重啟,以利旅客及資金流入本地。

另方面,放寬工商舖辣招稅後,市場再錄舖位短線獲利個案。盛滙商舖基金以2,800萬元沽出上環皇后大道中327至329號地下B1B及B2號,買入約8個月帳賺約700萬元,升值約33%。