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過往預測
黃建業:送疫迎牛 樓價小V彈5%
(文匯報) 2021年1月13日
疫苗抵港有利通關 北水回流股市續升

2020年在驚濤駭浪中過去,新冠肺炎疫情重擊各行業,住宅樓市卻展現極強抗跌力,全年樓價跌幅僅約1%。美聯集團主席黃建業預計,隨着疫苗即將抵港,若北水回流及股市升勢持續,有利中長線樓市發展,加上內地及香港有望通關,預計今年樓市「送疫迎牛」展現新氣象。如疫情放緩,可出現「小V形反彈」至少升5%。●香港文匯報記者 梁悅琴

黃建業指出,香港樓價自2018年起受眾多利淡外圍因素夾擊而持續波動,但去年波幅明顯收窄,主因是「中概股」回流香港上市,帶來充沛資金,支持樓價不跌。假如今年本港經濟復甦強勁,樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。故此,他自己都正在物色合心水的舖位入市作長線投資。

股市升勢促資金湧港

他認為,如政府能建立更有效的抗疫防疫系統,且疫苗發揮作用,疫情大幅放緩,新一年樓市將「送疫迎牛」展現新氣象,上升動力主要源於中國及海外資金洪流。他解釋,中國雖一度受到貿易戰及疫情打擊,但恢復力驚人,經濟「彎道超車」,成全球最先復甦國家,而市場亦憧憬拜登上場後中美關係「破冰」。此外,「北水」充裕,或於通關後大舉流入香港,他預期,今年港股將持續向好,恒指有望續展升勢,「新經濟股」或帶動大市,吸引環球資金流入本港,當部分資金獲利套現回流實物資產,勢有利中長期樓市。

「弱美元」增內地購買力

資產價格走向亦受貨幣政策以及匯率的影響,黃建業指,市場預期因應量化寬鬆政策及超低息環境,「弱美元」將於2021年延續,料資金持續流向非現金資產。同時,去年人民幣保持強勢,按年升逾6%,且升勢未止,內地人購買力因而水漲船高,同樣有利資產價格。

市況方面,基於疫情放緩,發展商積極推盤,他料農曆新年前樓市提早出現「小陽春」,一二手交投均升。綜合美聯分行資料,過去兩星期全港35個大型屋苑合共錄200宗成交,比起去年同期急升逾1.1倍。

該行料,受惠上述利好消息,整體全年樓市一二手料皆「量額齊升」,為繼2017年後再現此情況。當中,新盤全年銷售可反彈至1.8萬伙,按年升24%;銷售額料升至2,420億元,按年升幅達49%,將創《一手銷售條例》後新高。至於二手有望延續「量額齊升」局面,註冊量將達5萬宗,按年增逾6%,創9年新高;註冊額則達4,200億元,年升逾11%,並創11年新高。

住宅看好中小型單位

黃建業相信,最壞時刻已過,香港經濟有機會「疫後重生」,有意買入物業自用或投資者,可留意部分主要受惠的板塊。首先是中小型單位,料需求持續增加。由於政府在2019年推出「林鄭Plan」,帶動去年逾港幣600萬元至1,000萬元物業的二手交投逆市上升,加上「宅經濟」及在家工作盛行,將推動港人追求更佳居住環境,增加換樓需求,刺激中型單位。