今年樓市受疫情反覆、加息周期及外圍市況不穩等多項利淡因素影響，樓價由年初高位下滑，至今已回落近15%，創2000年後最大跌幅。香港置業行政總裁馬泰陽相信，除非內地及香港盡快落實恢復正常通關，否則明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有見頂跡象，樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計明年樓價觸底反彈5%。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
28%受訪者睇好後市
馬泰陽指出，雖然今年底特區政府取消來港人士「黃碼」及免掃「安心出行」安排再為防疫措施鬆綁，但由於本港樓市跌勢已成，經濟復甦亦需時，推出相關措施難即時為市場挽回劣勢，加上本港跟隨美國展開加息周期，港銀多次上調最優惠利率（P按），窒礙買家入市信心，成交量屢創新低。除非社會加快復常，以及內地及香港盡快落實恢復正常通關，才有望提振經濟及穩住樓市，否則樓市「撤辣」無期，2023年樓市前景「能見度」將持續偏低。
港置研究部董事王品弟表示，根據港置於11月底至12月初進行的調查，近兩成半受訪者認為息口走勢成為最影響入市因素，創下自2016年次季有紀錄以來新高。根據調查顯示，仍有逾五成受訪者睇淡後市，預期未來12個月樓價持續下跌，但該比例已由上季超過六成的紀錄新高回落9.1個百分點；與此同時，睇好後市的市民，由上季低位不足兩成反彈至約28.4%。其中約22.7%受訪者認為未來12個月本港樓價將上升5%，反映市民對明年樓價看法非一面倒悲觀。
施永青：現非入市好時機
中原集團創辦人施永青表示，未能確定目前是否樓市谷底，但不認為是最佳入市時機。儘管近期市場出現利好消息，包括美國加息放緩及疫情政策合理化，對樓市帶來支持，但並非意味會有實際性轉向，考慮的因素包括市民通常在樓市上升時入市才會有錢賺，不少潛在的年輕買家選擇移民，為中長期樓市帶來新挑戰。
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