住宅交投明年料回升30%

戴德梁行昨發表的香港房地產市場回顧及展望報告指，受今年本港息口上調及環球經濟不穩等因素影響，投資者和企業持審慎態度，房地產市場表現普遍淡靜，其中，住宅市場交投減慢，預計全年交易宗數將為10年以來低位，不過，明年交投量料可回升約30%。

該行表示，今年住宅市場成交明顯減少，1至11月平均每月成交宗數不足4,000宗，一、二手住宅交投均持續放緩，預計2022年全年總成交量約45,400宗，為2013年以來的低位。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計，明年上半年樓價仍會維持跌勢，下半年樓價或漸趨穩定。

預計甲廈租金下調4%

甲級寫字樓租賃市場方面，今年香港甲級寫字樓淨吸納量受新落成項目預租面積帶動，繼2019年後首次重返正數，本年初截至11月中錄得17.62萬方呎正吸納量，不過，年內不少區域均有新供應落成，進一步推高整體待租率。該行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝料，明年底整體待租率或升到約18至19%，整體租金下調約2至4%。

過去一年疫情反覆，傳統遊客區如銅鑼灣和尖沙咀的街舖租金跌幅較明顯，分別按年下調約8%和5.4%，其他區則微跌約2至3%。該公司執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威預期，明年街舖和餐飲租金有望在今年的低位維持或回升約5%。而大額非住宅物業投資市場，該行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄預期，明年總成交額將從今年低位回升至最多700億元。