黃建業：今年求「保本」「保命」 「撤辣」刻不容緩
面對樓價持續下挫，交投減少，地產代理行都要縮減規模來經營。美聯集團及利嘉閣過去一年都收縮分行及人手，美聯集團主席黃建業指，集團規模近年正在收縮，累積關閉約140間分店，員工流失多達約1,700人，如果經濟差，有機會再收縮，不諱言稱今年會採取「保本」及「保命」策略。同時，他又指，目前樓市不利訊號已經出現，不少香港人的資產正在消失，全面「撤辣」已刻不容緩，並期望政府振興經濟，吸納更多海外資金來香港。◆香港文匯報記者 梁悅琴
黃建業指出，雖然疫情過去逾年，本港又全面復常通關，但是本港樓市未見起色。雖然去年的施政報告已經提出「減辣」方案，惟樓市價量皆不升反跌，淡市延續至今，就連市場憧憬多時的「小陽春」亦暫告失蹤。綜合一手住宅物業銷售資訊網數據，今年大年初一至初五(2月10日至14日)一手僅錄13宗成交，創8年同期新低。綜合美聯分行資料，期內35屋苑二手成交亦僅錄4宗，更創有紀錄的23年同期新低。
盼政府振經濟促樓市復甦
目前香港樓股齊跌，負資產數字及新盤貨尾持續增加，樓市成交少、樓價跌，他認為是「撤辣」及削減買賣物業印花稅的時機，以達至「保民富、振經濟、穩收入、吸資金」的四大效果。
不過，他相信，香港最壞時刻已過去，隨着龍年港股開始回升，下半年美國有機會減息，預計全面「撤辣」後，小陽春有機會重新出現，成交亦隨之上升，全年樓價或有5%以內的回升空間。然而，要樓市真正復甦，他相信一定要經濟好才可以，認為政府應該振興金融市場，吸納更多海外資金來香港，同時因應通關後的消費模式轉變，政府應該重新將香港定位，要突出作為大灣區內國際金融中心的地位，吸納更多海外資金來香港投資、旅遊以至消費、買樓等。
利嘉閣仍虧損 或再縮分行
另一邊廂，利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，利嘉閣去年佣金收入約12億元，雖比前年10億元的收入上升20%，但仍然處於虧損，期望今年收入可達15億元；分店數量由去年初197間減至目前185間，代理人手亦由2,100人減至2,024人，坦言今年會再減數間分行，人手期望維持現有水平。
他直言自己一直都是樓市大好友，惟近年市況令他感到人算不如天算，樓價自2021年8月高位至今已輾轉下跌24.15%，展望後市只能「聽天由命」。對於月底財政預算案的期望，廖偉強指，基於日前房屋局局長何永賢指樓價仍貴，好多年輕人未上到車，亦未見有「斷崖式」下跌，所以對會否「撤辣」有所擔憂，建議業主要「綁實安全帶坐穩」。
另外，市場憧憬年中美國減息，惟近期美國通脹仍高企，他預期減息最快第三季才有機會出現。又指，今年樓市要有上升，必須符合八大因素，分別為「撤辣」、減息、人才落地買樓、一簽多行擴至大灣區、停止賣地至少一年以減新盤庫存、減壓力測試，以及發展商貨尾壓力測試等。如政府不「撤辣」，今年樓價有機會再回調一成，負資產繼續上升，相反若有更多刺激樓市政策推出，樓價或可回升5至8%。
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