外媒关於中央要求香港地产商解决房屋短缺的报道，一石激起千层浪，令香港楼市前景更加清晰。诚如本栏早前所预料，香港住宅供应很快会走向平衡，甚至供过於求，楼价大调整亦是必然结果，请听在下分析。

　　首先，厘清一下事件经过。外媒於9月17日(前周五)报道，今年有内地官员於好几场闭门会议上，要求香港有影响力的地产商协助化解房屋供应短缺问题，更被告知港楼「游戏规则已经改变」、中央不会再容许「垄断行为」。於是乎，上周一(20日)恒生指数在地产股大冧之下一度挫逾1,000点，经数日发酵，香港地产建设商会在上周五(24日)才出来澄清，从未听过上述有关消息。但该会承诺，将和一众会员全力支持特区政府增加土地房屋供应，改善经济民生。

　　港楼一场伤筋动骨的整改风暴，如此轻易就度过了？答案自然不是。上述声明的要点是，地建会表明将全力增加房屋供应。换言之，小弟早前预判香港将有海量房屋供应，所言非虚，楼价重回合理价亦是指日可待；若问跌多少才算合理？小弟会答至少三成。

　　事实上，目前香港楼市已进入死胡同，以现时楼价之高、买楼之难，楼市各方KOL势必要继续唱好、托起楼价才能出货。但吊诡的是，内地当局明显对香港高楼价、房屋短缺、贫富悬殊十分不满，若然再落力唱好令楼价「如愿」创新高，如斯「顶风作案」，势必引来中央更强力的镇压。因此，港楼陷於两难，唱好唔得，唱淡死得更快......

　　既然无法吊高嚟卖，楼价掉头向下的机会就大，一旦香港楼价只跌不升的神话幻灭，就连用家都会却步犹豫，更遑论投资者。皆因目前的租金回报率低至1厘多，收益极低，再失去升值预期，投资港楼就会成为鸡肋，难再吸引环球资金入市。反而有机会引发变现潮，将资金转投其他地区的楼市，或是寻找回报较高的投资产品。

　　最后，大家参考一下同处大湾区的深圳及广州楼市，不难预估港楼未来。深圳楼市由年初开始受压，在高官大换班、限制资金流入、二手楼指导价及学区房新政等一连串打击下，该市二手楼价连跌4个月。而由於深圳楼价下跌，令跟车太贴的广州「弯道超车」，终於招来8月底的二手楼指导价政策，自此该市亦进入跌价节奏。二手成交量缩，加上内银的二手楼按揭贷款额度用尽，买家难以应付高昂首期，业主根本套不了现，过往楼价升幅成为真正的「纸上富贵」。在内地房住不炒的国策下，香港楼价亦难以独善其身！