恒大事件扰攘经年，由去年9月借壳深深房回A失败后，恒大已不时传出财困，近日更拖累全线内房股及物管股向下。说了这么多，并非今期转讲股，而是要藉此分析内地当局对楼市的态度，由此窥探港楼未来！
2008年发生金融海啸，促使中国实行量化宽松货币政策救经济，刺激内地楼价之后的10多年大升浪。国内地产商顺势而起，透过大量举债拓展版图，成就今时今日富可敌国的地产巨头，但真的可以大到不能倒吗？
先看内地数据，去年全国卖地收入达8.4万亿元人民币，占全国财政收入18万亿元人民币的44%，更占地方收入约84%。各级地方政府若失去土地收入，未来公务员工资、基建、医疗、养老、教育等各类开支，钱从何来？因此，人人都说当局一定不会真的对房地产出手。
但事与愿违，恒大事件发展至今，内地对楼市监管依然毫不手软。反映土地收入虽然重要，但若高楼价已有碍利民生国计，房地产都会成为牺牲对象。可想而知，内地房企的风光时代已经一去不返，高价抢地王、哄抬楼价已成过去！
再睇香港，许多人迷信楼价只升不跌，总是将推冧楼市影响太大挂在嘴边，却不知港府收入虽然倚重土地收入，却与内地相去甚远。财经事务及库务局数据显示，2016至2019年的土地收入分别为1,279亿港元、1,648亿元、1,168亿元及1,417亿元，分别占当年财政总收入的22.3%、26.5%、19.5%及23.7%，可见香港财政收入相对多元，土地只是其中一环。
况且「房住不炒」已是内地长期国策，香港楼市风向亦已迎来改变，上周五(17日)小弟执笔之时，传出内地当局要求香港地产商解决房屋短缺问题，这个话题将会留待下周再探讨，但有一点可以肯定的是，港楼未来的投资价值已失，只剩下居住的实用价值。
而且，香港楼市近月「骑呢事」一件接一件，早前有在建住宅大厦被发现混凝土未达要求，发展商主动要求拆卸重建；后来有楼盘开卖已久，却遭取消预售楼花同意书；最新更有大型银行拒做「蚊型盘」的即供楼花按揭申请，换言之，纳米楼已亮起红灯！正所谓事出反常必有妖，楼价已愈来愈危险。
最后，中港两地现已有限度通关。而内地楼市在全方面打压下，二手市场几近停顿，内地有钱人难在内地变现，港楼会否转而成为内地人大量变现的提款机？相信答案会在数月后见分晓！至於，楼价跌几多才合理？请各位看官自行发挥想像力！
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