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散文集

港樓遊戲規則已改變 海量住宅供應勢推冧樓價

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年9月27日 (東方)

  外媒關於中央要求香港地產商解決房屋短缺的報道,一石激起千層浪,令香港樓市前景更加清晰。誠如本欄早前所預料,香港住宅供應很快會走向平衡,甚至供過於求,樓價大調整亦是必然結果,請聽在下分析。

  首先,釐清一下事件經過。外媒於9月17日(前周五)報道,今年有內地官員於好幾場閉門會議上,要求香港有影響力的地產商協助化解房屋供應短缺問題,更被告知港樓「遊戲規則已經改變」、中央不會再容許「壟斷行為」。於是乎,上周一(20日)恒生指數在地產股大冧之下一度挫逾1,000點,經數日發酵,香港地產建設商會在上周五(24日)才出來澄清,從未聽過上述有關消息。但該會承諾,將和一眾會員全力支持特區政府增加土地房屋供應,改善經濟民生。

  港樓一場傷筋動骨的整改風暴,如此輕易就度過了?答案自然不是。上述聲明的要點是,地建會表明將全力增加房屋供應。換言之,小弟早前預判香港將有海量房屋供應,所言非虛,樓價重回合理價亦是指日可待;若問跌多少才算合理?小弟會答至少三成。

  事實上,目前香港樓市已進入死胡同,以現時樓價之高、買樓之難,樓市各方KOL勢必要繼續唱好、托起樓價才能出貨。但弔詭的是,內地當局明顯對香港高樓價、房屋短缺、貧富懸殊十分不滿,若然再落力唱好令樓價「如願」創新高,如斯「頂風作案」,勢必引來中央更強力的鎮壓。因此,港樓陷於兩難,唱好唔得,唱淡死得更快......

  既然無法吊高嚟賣,樓價掉頭向下的機會就大,一旦香港樓價只跌不升的神話幻滅,就連用家都會卻步猶豫,更遑論投資者。皆因目前的租金回報率低至1厘多,收益極低,再失去升值預期,投資港樓就會成為雞肋,難再吸引環球資金入市。反而有機會引發套現潮,將資金轉投其他地區的樓市,或是尋找回報較高的投資產品。

  最後,大家參考一下同處大灣區的深圳及廣州樓市,不難預估港樓未來。深圳樓市由年初開始受壓,在高官大換班、限制資金流入、二手樓指導價及學區房新政等一連串打擊下,該市二手樓價連跌4個月。而由於深圳樓價下跌,令跟車太貼的廣州「彎道超車」,終於招來8月底的二手樓指導價政策,自此該市亦進入跌價節奏。二手成交量縮,加上內銀的二手樓按揭貸款額度用盡,買家難以應付高昂首期,業主根本套不了現,過往樓價升幅成為真正的「紙上富貴」。在內地房住不炒的國策下,香港樓價亦難以獨善其身!

 
 
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1. 歪理當真理 2021-09-27 10:12:48
而家作遊戲規則已改變會樓價冧,幾年前三遊戲規則未變又話樓價冧,如果真係要等到遊戲規則變先郁到樓價,那是否表示冧冧冧承認多年來吹跌係廢噏?

不過承認與否都一樣,大家都當笑話睇。

太監教皇帝洞房。
2. 海量住宅供應變出來? 2021-09-27 11:26:45
廢淡只想不勞而穫。

由 tmchu007 於 2021-9-27 07:42 AM 發表 0
即使政府增加供應,
發展商又幫埋手,
都要有人力起樓,
師傅越黎越多退休,
新入行就越黎越少,

唔好諗住阿爺有勞工輸入,
阿爺自已都唔夠人做基建,


新一代好有理想嘅,
快啲加入建築界幫手啦😘

reply 1
傻啦!成班都只係諗住不勞而穫,少勞多得,飯來張口,政府幫手


幫手起樓,咪發夢。

reply2

你真係攪錯哂,買唔買到樓根本唔係淡淡最關心,淡淡係已經系社會失敗嘅一群,佢地只係想制造更多失敗的人去陪佢地。
3. 舊年規則未變都話跌十年啦 2021-09-27 12:02:19

內地客財困蝕錢賣樓!樓價跌市以十年計?

2020年8月12日

林南冧
東網財經專欄作者 

4. 回2樓 2021-09-27 14:24:41
現時香港起樓,已經係大陸做好晒部件,運落黎砌積木咁砌,根本唔使遂層起,快好多。
5. Daniel Generali 2021-09-27 17:18:58
更遑論投資者。皆因目前的租金回報率低至1厘多,收益極低,再失去升值預期,投資港樓就會成為雞肋,-- Bullshit. 

Are you talking about luxury apartment ??? The general rental return for small and medium flats right now are at least 2.5-3.5% depending on the location. 

This reporter is not familiar with the Hong Kong property market at all. 
6. 鳥6 2021-09-27 18:45:11
香港多窮人,因為多好似林冧冧這類的窮樓淡。其實 深圳廣州跌反而令多咗大陸投資者買港樓。  林鄭最怕開關,因為一開關港樓價必定爆升。
7. #2 2021-09-27 19:01:02

#4

起樓邊只咁簡單,看來你是外行人。
8. 元 2021-09-28 09:19:45
香港樓市

!!倒數四天
9. 一世係租租 2021-09-28 10:00:42
有朋友由07年等樓市跌等到依家, 變咗中佬
#1 
發表於 2021-9-19 07:54 AM 
[隱藏]
80後, 由廿幾歲等到依家過四十歲仲等緊, 佢已經放棄買樓, 性格亦變得古古怪怪, 餘生在絕望同痛苦中渡過, 反觀佢同輩朋友個個買哂樓組織幸福家庭, 佢就一支公食自己, 真人真事
11. Yui 2021-09-29 11:36:35
睇下樓上班友驚到呢。
12. 樓市好友 2021-10-01 11:16:33
呢位專欄作者好大機會係租人樓。正所謂吃不到的葡萄是酸的😅
13. 誰驚? 2021-10-01 23:44:57
睇下樓上班友驚到呢…

哈哈驚?點睇係淡友驚追唔到車尾多d。

如果一早入市未大升,揸到今天樓價已經升幾倍,驚乜?

最近市價入市即係買家實力夠有本事,未驚過。

淡友園爐取暖才是(驚)的表現,睇多d冧冧冧老作啦,好快30歲青年變40歲大叔,都係冇樓,有信仰唔使咁(驚)。
14. 冧冧冧係廢淡心靈鷄湯 2021-10-02 11:19:20
或者當睇(龍虎豹),(香港十隻白虎)都得,用來“打灰支”最合適。

怪不得廢淡成日“哈哈哈”咁high,打得灰支多傷身啊,小心!