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蔡志忠
2022年5月11日

同为房屋开新篇

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  执笔时是刚过去的周日,这天是三喜临门的好日子,既是母亲节,又是佛诞日,更是特首选举的重大日子。笔者祝天下妈妈母亲节快乐,祝大家佛诞身心健康,更要祝贺李家超先生(超哥)高票当选香港行政长官。

  虽然李家超是指定唯一候选人,当选自是毫无悬念,但仍然依法按照正常程序投票,有1416票支持,超过99%的得票率,代表绝大多数选委不光是支持超哥,也同样认同他的施政理念,这对於超哥未来5年的施政工作,提供十分有利的条件。笔者认为,立法会议员都是当然选委,今后行政、立法会有良好沟通,港府未来的施政会十分畅顺。

  李家超发表上任后首要处理的经济民生事情,首先是与内地通关和土地房屋问题。香港市民目前最关心的当然是与内地通关,众所周知,香港与内地封关已经两年半,正常的政经贸易往来、旅游探亲交流等均未能进行,民间叫苦连天,期待超哥能与内地真诚协商,想出一个好方法,在确保卫生安全的情况下,让两地局部通关,给港人一个适当名额,先让那些急需处理家事或公司业务的港人,以指定到达的地点和时间回内地办理事情。

冀中央送大礼 7月1日前局部通关

  对於能否尽早与内地局部通关,笔者持乐观态度。超哥是国家支持和信任的特首人选,以中央对香港的眷顾,笔者估计,领导人在7月1日来港主持新一届特区政府成立,同时向超哥颁发行政长官委任状的前夕,会向香港送出大礼,而这份大礼就是与内地通关,至少也是有条件的局部通关,为下半年香港经济带来动力。

  至於历届政府均强调乃重中之重的房屋政策,超哥当然也会优先处理。同为香港开新篇,「北部都会区」规划的成功,将为香港作出最大的贡献,为下一代创造最佳的条件,房屋是最迫切需要处理的事情,在改善经济民生的同时,大量兴建资助房屋和公营房屋,改变挤迫的居住环境,人们才能找到幸福感。

  超哥作风务实,施政以结果为目标,房屋供应方面提倡的是提速、提效、提量:

  一,公屋“提前上楼”计划,目标是希望缩短轮候时间1年。

  二,设立两个由司级官员领导的工作组:

  (1)“公营房屋项目行动工作组”,於新政府上任后100日内,提交初步报告,交代具体工作方案。

  (2)“土地房屋供应统筹组”,负责审视由生地变熟地至建屋的流程,并整合与统筹相关工作。

 
 
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2. 人生有几个十年? 2022-05-11 16:17:29
五年前上届特首上场时的承诺,实现了几多?

助青年上车 减社会怨气

  笔者从事地产业,最关心的当然是房屋政策,这也是林郑政纲的一大亮点。增设「港人首置上车盘」、增加「绿置居」单位供应、优化「按揭保险计划」帮助首置者上车,以及研究让未补地价居屋单位放租等等,这一系列的房屋措施十分务实。年轻人是最激昂的一群,解决他们的上车自住问题,社会自然少了怨气,挑起抗争的反对派人手也就会少很多。

3. 香江人 2022-05-11 16:18:26
地产仲睇好,应该继续升.
4. 香江人 2022-05-11 16:19:35
估到蔡生你好嘢!

[对於能否尽早与内地局部通关,笔者持乐观态度。超哥是国家支持和信任的特首人选,以中央对香港的眷顾,笔者估计,领导人在7月1日来港主持新一届特区政府成立,同时向超哥颁发行政长官委任状的前夕,会向香港送出大礼,而这份大礼就是与内地通关,至少也是有条件的局部通关,为下半年香港经济带来动力。]
5. 人生有几个十年? 2022-05-11 16:23:49
再上一届的境况,安居乐业是大部分香港人的愿望,为何不倚靠政府,自己努力揾钱买私楼的业主要畀废淡咀咒?

特首不只是基层的特首

2012年6月20日
蔡志忠
亚洲地产董事总经理
香港专业地产顾问商会副会长
香港东区工商业联会常务副会长

  候任特首梁振英在访问深水埗时,有年轻基层市民向他表示:「梁生,你可唔可以尽快俾我上楼?」电视镜头前,青年人态度十分诚恳,看得出,能上楼入住公屋,彷佛就是他人生追求的最大理想。

6. 人生有几个十年? 2022-05-11 16:27:08
废淡自己冇,连人地有都唔得。

业主买楼少个人争公屋,又交咁多税,对基层来说是敌人吗?
7. 唔系淡 2022-05-11 18:00:13
睇淡嘅人至稳阵,跌系好正常,保守可立於不败之地.
8. 地球很危险 2022-05-11 18:55:46
那你呢世都稳稳阵阵吧,教埋你嘅仔女。
9. 今非昔比 2022-05-12 01:00:17
目前环境唔同,国际形势立立乱,保守啲至驶得万件船.
10. 一元 2022-05-12 07:13:02
通关不算大礼。

!!今年的大礼应该超大!

飞地,数码境外人民币,绿色金融,碳交易…

未来25年是中华民族复兴黄金时段。

幻想楼市大升,不切实际。香港定位是创科中心,贵租是打击的首项!
11. 讲得啱 2022-05-12 16:54:46
淡友好悲哀. 一世唔买楼.
12. He was young.... 2022-05-12 17:02:03
#9, 10 years before some one said the same...

they 保守可立於不败之地. they never lose but also never won .

14. 香港人 2012-05-30 19:50:55
我睇楼后本来想买,但外父外母,阿爸阿妈,朋友,同事等等一律警告我唔好依家买楼,佢哋话系咪想死依家买?好似讲到买楼等於吸毒。
13. 唔系淡 2022-05-12 19:41:45
有人话,都唔知成世做楼奴,边个悲哀?哈哈.
14. 不举顺便出家 2022-05-12 21:22:33
顺理成章
15. 高追要 2022-05-12 21:23:39

盲目高追要蚀走.......




二手劲蚀:满名山卖722万 帐亏逾百万

二手私楼继续录劲蚀个案。屯门满名山一个两房单位,减价后仅以722万元获承接,原业主持货约5年,帐面亏蚀逾100万元。
蓝湾半岛松绑盘料输使费
晋诚地产胡卓辉表示,上址为满庭8座低层A室,实用面积约603方尺,去年10月开价850万元,今年3月已降价至750万元,同区租客获再减28万元入市,尺价约11,973元。原业主2017年5月以828万元购入。
世纪21Q动力招洁冰称,小西湾蓝湾半岛2座极高层A室套三房户,实用面积约598方尺,减价50万元,以1,050万元易手,尺价约17,559元,原业主於2019年以1,038万元购入,现近平手离场。成交料需蚀使费。
蓝筹屋苑续现低价成交。美联吴志辉称,荔枝角美孚新邨3期百老汇街68号低层A室,实用面积约722方尺,近年分间3个独立房间出租,总月租约1.5万元,租客迁出后,原业主急卖,放盘一个月,劈价148万元,售价780万元,尺价约10,803元,低市价约15%,持货约47年帐面赚770.8万元。
中原周德龙称,红磡海滨南岸4座中层K室,实用面积约481方尺,累减70万元,获上车客以880万元承接,尺价约18,295元,低市价约6%。


17. 专玩踢爆. 2022-05-13 08:06:13
9叫淡无论用乜代号上来吹,来来去去讲同一番7话,一睇就认出,好玩过扑傻瓜。

呢牌[楼唔爆煲]柒爆咗,又转另一个此地无银
名柒过。

我唔系寸柒淡,哈哈。
18. 闻多多 2022-05-13 13:00:33


假新闻多多???


共蒸发7600万 维港颂5年输481万
经济形势未见乐观,现金价值更胜「砖头」,业主看淡后市宁愿蚀让套现。综合市场资料,4月至今,二手住宅市场出现至少约55宗帐面贬值转让个案,期内蒸发楼价金额共逾7,600万元,近日就连港岛豪宅都有损手买卖。
综合市场资料,上月帐面贬值的个案中,占逾六成属2018年或以后入市的成交,除荔枝角美孚新邨及沙田第一城等蓝筹屋苑,再录跌穿购入价的转让成交外,就连居屋单位都再录亏蚀成交,筲箕湾东熹苑一个三房户,於已补价自由市场售760万元,持货约4年帐面蚀约32万元。
利宝松绑盘帐亏13万
近期二手楼连录楼价贬值逾千万元成交。何文田天铸上月以4,880万元售,物业不足5年间帐面跌价约1,260万元。元朗意花园洋房银主盘,日前在拍卖场上以3,130万元拍出,楼价逾5年贬值逾三成或约1,400万元。
5月二手市场再出现至少约15宗低於购入价的二手买卖。中原林龙南表示,北角维港颂7座中层B室,实用面积约1,317方尺,四房间隔,望海景,曾於市场叫价5,500万元放售,减至5,138万元售出,减幅约6.6%,尺价约39,013元。原业主於2017年4月以约5,619万元购入,单位帐蚀约481万元或8.6%。


20. 楼唔爆煲 2022-05-13 18:49:30
17楼好明显冇品,唔系净系你有楼!
21. 人一个 2022-05-13 23:06:28
此是低装小人.......楼市永远存在高水,低水,高水位买的楼: 蚀卖者都是如此现象......什么叫9叫淡???  小人一个......





22. 讲真话 2022-05-14 00:27:15
股市已是谷底,楼市下半年会好起来! 唔信等下睇.
24. 专玩踢爆 2022-05-14 11:08:34
9叫淡学人讲有冇品,佢嘅贱格纪录后取笑贫穷人士买唔到楼,又自称拥有(一两个物业)然而不断吹想楼市跌3成以上,呢种人唔系老作就系精神分裂,畀我踢爆就用分身当冇事又吹过,可惜佢文笔太屎,写嘢来来去去都系三幅被,风格一睇就认出系佢。

嗱呢版网名(唔系淡)及#9,#21就系9叫淡分身,敢唔敢认?
25. 专玩踢爆 2022-05-14 20:37:16
讲大话系契弟。

乜野叫警惕自己?警惕乜?你自认有楼又认为跌硬3成以上咪嗱嗱淋趁未跌卖罗,上网9叫有乜意思?

话你9唔搭8真系冇错。

30. 楼唔爆煲 2021-11-27 01:13:11
坦白讲,小弟都有物业,只系近年见市道有风险,好心讲一啲负面嘢,等大家警惕下,也警惕自己.

不过,成日俾人网路攻击,又话废淡又人身攻击,某啲人好惊人唱淡楼市,欠缺君子风度.
26. 专玩踢爆 2022-05-14 20:49:50
一条穷L,冇钱买楼咪叠埋心水排公屋,扮乜有楼。

1. 楼唔爆煲 2021-10-06 11:04:53
今日海量杀到,先解决劏房,后挫低楼价,地产商暴利年代结束,回归民生经济,未尝唔系一件好事.
2. 楼唔爆煲 2021-10-06 11:10:07
私楼唔好提,反正大把公屋等你住.
以人民为中心,做平凡城市,做平凡市民,二三线城市嘅人民有幸福感.
27. 专玩踢爆 2022-05-14 21:12:56
17年,9叫淡前网名都识讲,睇跌咪放左层楼袋袋平安先罗。

斋讲唔做?定同浪子一样落错车后悔莫及,喺度唱跌搏入平货上返车?

55. 风险 2017-12-19 19:53:20
宜家落车起码冇风险,楼市即将爆煲,咁高位大家应小心!

计我话变现袋袋平安至系你嘅钱!
28. 专玩踢爆 2022-05-15 19:12:33
9叫淡无论用边个名,“阵除”永远一样,有边一年唔系9叫喊惊?

泡沫爆破 2019-02-01 02:58:50
世界好混乱,经济就走了下坡,香港楼价跌梗!
30. 专玩踢爆 2022-05-15 20:36:49

由9叫淡在宅谷网出现开始,无论市升市跌,9叫淡来来去去都同一声调嚎叫,自己冇用冇胆冇能力,就想地球就住来转。
8. 风险 2018-07-11 22:06:32
楼市系一个周期,宜家风险咁高,叫人买楼即是叫人去死,楼价咁高玩踩纲线,你玩够佢了.
9. 小心楼爆 2018-07-11 22:09:00
我就唔信唔爆煲!忍者必胜!
31. 专玩踢爆 2022-05-15 21:19:42
9叫淡讲野不负责任,9噏当秘笈,2018年又9吹年尾跌3成,噏错多年永冇找数,最叻就抛句“睇下边个笑到最后?哈哈”来自圆其说,自己呃自己当呃到别人,肉酸到。

17. 泡沫爆破 2018-12-20 21:12:53
楼市危机到咗仲唔知,楼价跌两三成闲闲地,中美话就话停贸易战,但其他纠纷没完没了,楼价高位下调两三成,就俾我讲中咗.哈哈哈!
19. 真男人 2018-12-21 09:32:04
陈德霖表示,根据差饷物业估价署数据,私楼售价指数在7月高位后,至今累跌3.7%,但目前跌幅仍较小,因此需时观察楼市往后发展。他坦言,留意到本地楼市目前已有所下调,但仍未能确认是否已进入下行周期,主因需要更多时间及数据去分析,如果能够确认楼市已进入下行周期,金管局将考虑修订以往宏观审慎措施。

重有9日,loser有冇得吐气扬眉靠佢啦!
32. 又会咁 2022-05-15 21:20:05



是否鬼影撞撞???  又会咁多   9叫淡.....

28. 专玩踢爆 2022-05-15 19:12:33
9叫淡无论用边个名,“阵除”永远一样,有边一年唔系9叫喊惊?




33. 专玩踢爆 2022-05-16 09:04:47
你咪又系分身。

呢个都系9叫淡,认唔认冇所谓。

8. 水 2017-09-20 18:23:50

我就话楼价一定跌,首置盘点平也不要买!

齐齐唔买楼,楼价就会跌!

34. 专玩踢爆 2022-05-17 08:35:33
9叫淡就算同一版都会用不同名字留言,历年旧名多不胜数,呢个都系,讲来讲去都系三幅被。

快爆 2017-09-21 16:06:53
楼价快跌,美国开始缩表,利率大幅上升,请小心,今次唔系讲笑,学识忍忍!
36. 好奇 2022-05-17 18:05:01
楼市好像要起跑,下一屇政府搞好房屋居住问题,香港和谐社会稳定大家开心.
37. 又踼爆 2022-05-18 00:28:53

专玩踢爆又踼爆.......

家族疫市连环沽货。华大酒店、顺豪物业投资及顺豪控股联合公布,以约14.2亿向「铺王」邓成波家族购入荃湾汀兰居。以该酒店提供436间房间计,每个房间售价约325万。

资料显示,邓成波家族於2017年以约16.8亿购入上址,於两年前推出市场放售,当时意向价高达23.8亿,故最新成交价较意向价低约4成,持货5年帐面蚀让约2.6亿,物业期间贬值约15%。


38. 影撞撞 2022-05-18 00:36:53

专玩踼爆鬼影撞撞又踼爆......



香港楼市2022|私宅转手个案平均赚幅连跌3季
至於平均获利幅度方面,今年首季每宗私宅转手个案平均赚幅为66.7%,较去年第四季的70.9%显著下跌4.2个百分点,连跌3季兼创2016年第四季以来的22季(即5年半)新低,并为期内首度跌穿七成的水平,同样反映疫情下业主少赚的情况。

当中,沽楼获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例最多,达41.8%,惟按季下跌0.7个百分点,涉及宗数达2,465宗。值得注意的是,出现亏损的个案共264宗,占比高达4.5%,除按季大增了1.4个百分点外,亦为2010年第三季以来的逾11年半新高,反映疫情下蚀让离场比例大增..........

原文网址: 香港楼市2022|楼市辣招推出12年:二手私宅见最大蚀让比率|潮楼特区 | 香港财经时报HKBT https://www.businesstimes.com.hk/articles/138782/........