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蔡志忠
2022年5月4日

如何穩樓市 超哥有決心

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  特首候選人李家超先生(超哥)宣布了他的四大施政政綱,其中關於提速增加房屋供應和提升香港競爭力這兩個重要綱領,與筆者向他提出的建議大致上相同。如何才能解決長期困擾港人的房屋問題,政綱表面上看似乎和以往沒太大分別,其實內裏滲透解決問題的決心,就是執行力,要做出成績,以結果為目標。雖然新政府的管治班子仍未組成,但是我們看到高人就在身邊。

  筆者去年曾於各大報章媒體撰文,大力提倡必須「做大香港塊餅」,否則香港不進則退。李家超的團隊很清楚這一點,政綱包括「北部都會區」規劃、「明日大嶼願景」等的房屋政策,其中「北部都會區」更受重視,由於這裡本來就是新界東北地區,在原有的土地上開發效率要比填海快得多。這裡鄰近羅湖、落馬洲、沙頭角、文錦渡等關口,有得天獨厚的條件融入國家發展大局,一河之隔的深圳是繁華都市,高樓大廈立林,對岸的香港卻見一片土地荒蕪,仍未開發,兩個邊界口岸對比,不是相映成趣,而是暗藏諷刺。

  一切已經準備就緒,等待的就是執行的決心。筆者上文提到全力開發新界東北有一石三鳥功能,就是發展高端科技產業、大量增加工作崗位、提速興建房屋供應。就房屋而言,全力幫助中低階層人士,改善他們的居住環境,大興土木建造資助房屋,如居屋、夾屋等,讓收入穩定的年輕人上車買樓,擁有自住居所;也大量興建公屋,縮短市民輪候公屋的時間,回到以往三年上樓的目標,當基層市民上樓的時間縮短,在連鎖效應下,劏房的數目自然就會減少。

「做大香港塊餅」 達到一石三鳥

  非常勤奮的超哥連日來不斷會見社會各界,不停推介其未來的施政方針,既有心有力,又肯聆聽民意。其中提到敏感的樓市問題,他指出:「維持樓價穩定是自己的施政目標之一,不希望樓價波動太大,要以發展經濟、增加收入去提高港人對樓價的負擔能力。」他的樓市言論讓我甚為意外,沒有一慣強調要壓低樓價,讓年輕人上車買樓的動聽語言,說明他對樓市的理解要比前幾任特首強,起碼代表他的智囊團智慧很高,非常值得一讚。

  我們的領導人懂得樓市問題,了解香港獨特處境,是香港之福。與其天天說要打壓樓市,又總是壓低不了樓價,倒不如實事求是一點,香港自從上世紀90年代中開始,歷屆政府推出林林種種的遏制樓市措施,樓價依然上升,到了2012年推出「3D辣招」,徹底將炒家趕出市場後,樓價卻因為少了供應升得更為瘋狂。

  說到底,一個好的房屋政策是要因地制宜,根據各個地區、各自不同的實際情況來推行,香港既要照顧基層市民的居住需要,又要保住庫房的土地房屋稅收,因此,一個穩定的樓市非常重要。筆者認為,港府大量開發土地,一方面可即時增加房屋供應,另一方面也可預留作為土地儲備,為將來市場供需作適當調節。至於市民買樓問題,只要專心搞好經濟民生,讓市民大眾的收入增加,就會有更多人負擔得起樓價。

 
 
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1. 正確 2022-05-04 12:17:40
超哥懂樓市,包括身邊人懂,就好叻.
樓市入正軌.
2. 正確 2022-05-04 12:22:21

蔡老闆都好懂!                                                                                                                                                                                    


"筆者去年曾於各大報章媒體撰文,大力提倡必須「做大香港塊餅」,否則香港不進則退。李家超的團隊很清楚這

一點,政綱包括「北部都會區」規劃、「明日大嶼願景」等的房屋政策,其中「北部都會區」更受重視,由於這裡本來就是新界東北地區,在原有的土地上開發效率要比填海快得多。這裡鄰近羅湖、落馬洲、沙頭角、文錦渡等關口,有得天獨厚的條件融入國家發展大局,一河之隔的深圳是繁華都市,高樓大廈立林,對岸的香港卻見一片土地荒蕪,仍未開發,兩個邊界口岸對比,不是相映成趣,而是暗藏諷刺。"

3. 香江人 2022-05-04 14:11:08
決心好重要,超哥紀律部隊出身,落命令下屬執行,做得到.
只要肯下放權力,就係明君.
4. 真相 2022-05-05 03:07:12
香港樓價穩定,唔會大上大落,好事呀.
支持香港安定繁榮,一天光曬.
5. 好奇 2022-05-05 17:42:31
加息香港唔知有冇影響,我睇保守啲比較好.
6. 樓唔爆煲 2022-05-06 01:28:27
資金開始流走,美元加息更大,香港快跟隨,樓市唔危矣!
7. 真開心 2022-05-06 12:10:23

樓上真開心......

6. 樓唔爆煲 2022-05-06 01:28:27
資金開始流走,美元加息更大,香港快跟隨,樓市唔危矣!



港島舖位再錄蝕讓個案,上環新街一個單號地舖以1,530萬元易手,呎價逾1.9萬元,物業約9年貶值約420萬元。
資料顯示,上述地舖面積約800方呎,原業主於2013年以1,950萬元購入,現帳面貶值約21.5%。新買家為柯沛鈞,與九龍建業(00034)執行董事同名。市場人士指出,該舖位坐落物業樓齡已有50年,料是次成交屬於舊樓併購買賣。

9. 唔好太淡 2022-05-06 14:04:50
世界局勢亂,通唔到關,加息經濟差,唯有樓債向上.
12. 唔係淡 2022-05-06 19:37:33
樓市成交量大升.
13. 加息的笑話 2022-05-06 20:50:35
加息的笑話
2017 年美國收水及加息,當時 CCL 是140點。美國加咗八次息後,香港先加 0.125 厘, 叫做應酬加息一下。幾年後,美國還要行 無限量寬,補回先前收緊的政策。實際是,今天 CCL 已經升上 183 點。今天美國再行收水,更不是這味兒。一年後,除了可能再行無限量寬,更要行 負利率, 即是你放錢入銀行, 銀行要收取你利息。CCL 又會點?有可能升上 230 點!
14. 有冇你份? 2022-05-07 09:19:57
好多弱智日日講
以前樓平,
以前生活美好
以前D人好運

淡化自己無能

怨天怨地怨社會
呢D廢物
望樓價跌去遷就自己
又吾願慳
又無決心

幾多人第一次買
頭幾年捱到pk
97到04
真係經濟好差
社會失業又嚴重
死慳死抵捱供樓

E家看更,譚仔亞姐
都萬幾蚊

唔願意捱
永遠都停留喺冇產階級
15. CCL 有機會九月份破頂 2022-05-07 10:04:23

【樓價指數】CCL連升2周 最新報182.74點 中原研究部:短期有望重返新春時水平


港島樓價率先重返新春前水平,樓價見底回升5周計,
港島CCL_Mass累升4.49%。
九龍CCL_Mass累升3.16%,
新界西CCL_Mass累升3.11%,
新界東CCL_Mass累升1.00%。
研究報告
16:04 2022/05/06




18. 此地無銀 2022-05-08 10:15:55
嘻嘻我只要話潘金蓮(唔係淫婦),只係日日唱佢在街市同豬肉佬眉來眼來,去河邊洗衫又著到短一短露晒肉,一於曲線唱阿蓮,鬼叫佢話我(廢)唔吼我。

哈哈我真醒目……
19. 呼之欲出 2022-05-08 20:31:51
樓主說阿蓮唔吼那人,似在版中?
20. 好笑 2022-05-09 01:57:51
樓上好好笑,死牛一邊頸,現今局勢立立亂,遲早付出代價.
21. 專玩踢爆 2022-05-09 13:23:27
樓上船頭驚鬼船尾驚賊,今時今日都冇本事上車有何資格笑人?照下鏡望下自己更好笑呢。
22. 專玩踢爆 2022-05-09 17:48:44
廢淡寫照,一針見血


樓主
74號A
2022-5-9 11:27 | 只看該作者
#8

原帖由 冰鼠 於 2022-5-9 11:13 發表 0
社會上實有一班失敗者放負。

佢地現實一事無成, 工作又唔好, 老婆女友又無, 可以叫百無,
唯一可以得到慰藉就係出尼D帖圍爐取暖.
個個都扮晒專家, 又經濟, 又金融, ....角色扮演咩..
最叻係, 扮預言家.
23. 佢唔樣衰 2022-05-10 10:07:01
什麼叫9唔搭8,最佳示範。

智力如此,冇樓正常不過,但又唔抵得人,活在妒忌中消磨人生。

寫野都鬼祟過人,低庒!

6. 樓唔爆煲 2022-05-06 01:28:27
資金開始流走,美元加息更大,香港快跟隨,樓市唔危矣!
24. 唔係淡 2022-05-10 14:41:56
睇邊個笑到最後.哈哈,
25. 過路者 2022-05-10 18:52:45
呢句好!

"我們的領導人懂得樓市問題,了解香港獨特處境,是香港之福。與其天天說要打壓樓市,又總是壓低不了樓價,倒不如實事求是一點,香港自從上世紀90年代中開始,歷屆政府推出林林種種的遏制樓市措施,樓價依然上升,到了2012年推出「3D辣招」,徹底將炒家趕出市場後,樓價卻因為少了供應升得更為瘋狂。"
26. 淡友真面目 2022-05-10 21:53:55
淡友廢頹的人生日子,最開心就係見到打仗,天災人禍,疫情擴散死得人多以致經濟衰退,自己衰唔抵得别人幸福。

業主真金白銀買樓,唔使買你借,人地唔掂你先可以開懷?

睇下心理醫生啦。
27. 地球很危險 2022-05-11 10:21:26
(笑到最後)係咪即是鬥長命?

淡友租樓租到60歲後,冇間公屋的話幾難租到樓。

獨居老人的歸宿都係劏房同老人院,後生時際遇問題冇買樓,老了只嘆命運弄人。

但明明有手有腳後生累累,偏要唱買樓係蠢事,無樓先係醒,自己呃自己,可憐又可悲。

網上打咀炮,有苦自己知。
28. 口不對心者虛偽 2022-05-11 16:49:59
唔恨買樓,入來地產網托seven.
30. 淡友真面目一 2022-05-13 13:30:44
一條窮L,冇錢買樓咪叠埋心水排公屋,扮乜有樓。

1. 樓唔爆煲 2021-10-06 11:04:53
今日海量殺到,先解決劏房,後挫低樓價,地產商暴利年代結束,回歸民生經濟,未嘗唔係一件好事.
2. 樓唔爆煲 2021-10-06 11:10:07
私樓唔好提,反正大把公屋等你住.
以人民為中心,做平凡城市,做平凡市民,二三線城市嘅人民有幸福感.