有人說，近來銀行唔知點解，估價勇過買家，好似驚買家唔買樓，不少物業代理在推銷樓盤時亦以此為賣點，大字標題，銀行估價高過賣家要求，給人印象好似好抵賣，其實，這是銀行逃避金管局監管手法之一，大家對銀行估價，千祈唔好認真對待，因為銀行是以他們的角度估價，有時並非說物業的真正價值，大家就算買到一個物業，銀行估價高於成交價亦不要太開心，以為銀行可以多借一些貸款，大家要知道，銀行的按揭貸款是會採用成交價抑或估價較低的一個價，估高亦無用，只不過是按成交價貸款，做乜咁開心。
 
　　而銀行估價高於成交價大多數會出現於那些較大型物業或者屋苑，否則銀行的估價通常低於成交價，尤其是那些細價樓，銀行因為要借足七成，所以是非常小心，因為稍一不慎，樓價在政府辣招下，下跌兩、三成，銀行便會有承受壞帳風險，所以，那些細價樓的估價，大多是保守一些。反之，那些大型單位，就算是單一置業者購買，按盡亦只得五成，所以，銀行大多數估足價，因為就算樓價下跌三成，物業仍然有水位，兼可以向業主追收差額，而那些擁有大型物業的業主的財政狀況是比較好，就算他們未能應付突如其來的追收差額，但每月供款應該沒有問題，所以高估一些又有什麼問題。
      
　　亦有人說，銀行是好天遮，落雨就會收遮，但對於物業按揭的客戶，銀行又未必會是好天遮，只要那些客戶準時還款，銀行大多數不會追收差額，就算物業價值大幅下跌，不過，到那時候，銀行又會首先向那些欠款的業主追收差額，其次是向那些不準時還款的業主追收，如果銀行向那些準時還款的業主追收差額，情況其實又不是那麼壞，因為欠款的人不多，在追無可追的情況下才會向那些還款準時的人追收差額，不過，又不是未試過，在2008年金融海嘯的時候，不少外資大銀行根據測量師行的估價報告向那些一向準時還款的物業投資者追收差額，對物業投資者來說，這是一項壓力測試，好彩，全部物業投資者都能通過這項壓力測試，但有銀行為此損失了不少優質客戶，自此之後，銀行不再倚賴測量師行的估價報告，他們根據市場需求，變化，銀行本身能夠承受的風險能力而作出估價，如果銀行想做生意,他們便會估高一些，反之，銀行估價遠低於市價，即是代表銀行不想做生意，所以，最近銀行估價勇過買家，表示銀行睇好後市，想做生意，樓價又點會大跌。