陳清白：提防樓價跌到你不信

2014年01月03日 00:00 (財經)

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陳清白在地產界有「白旋風」之稱，上世紀八十年代從事物業代理，九十年代起全職炒樓。最高峰時他手上持有幾十個私人住宅物業，2003年沙士（SARS）一疫中全軍覆沒。不過相對於許多慘遭沒頂的大炒家來說，他跌倒後可以再爬起來，已算相當幸運。
 
10年過去，香港樓市換了另一光景，近年港府連番出招，樓價依然居高不下。樓市是否再度轉舵？「樓市肯定只跌不升！」一朝遭蛇咬，十年怕草繩，他對記者劈頭第一句，就刺穿樓市只升不跌的神話。
 
他認為，現在樓價見頂，但又居高不下，全因目前處於低息環境。由於退市之說盛傳已久，投資者對加息的風險失去了警覺性，他相信一旦確認步入加息周期，投資者必定雞飛狗走。對於持有多個物業的投資者，他奉勸是時候出貨了。
 
「樓市可以從一個極端去到另一個極端。二手樓價已經下調了最少5%，未來一手市場銷售愈強勁，二手市場成交便愈淡靜，價格會更加受壓，因為它消耗了市場上部分的購買力。我保守估計，今年樓價將一點一點地再下跌15%，但如果美國確認進入加息周期，樓價甚或下挫三成以上。」
 
陳清白勸喻買家要保持冷靜，因為「未來樓價可以跌到你唔信」，情況就好比1997年沒有人想到樓價會下滑七成一樣，誰知道樓價之後一直下插到「沙士」那一年（2003年）。
 
「樓價確實太高了，你想入市賺錢，勝算幾乎是零。見過風浪的炒家，十個有九個都不會現在入市，現在入市的都可能是『接火棒』的一群。」他以資深投資者的口脗說。
 
近月發展商蜂擁推售新盤，一手成交暢旺。然而，陳清白斷言，現在買入新盤的人98%會成為輸家，1%打和平手，只有1%可以賺到微利。

（節錄自信報月刊1月號）