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文亮語
 
 
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1. 如意算盤順利的回購 2014-01-04 09:16:49

小業主就沒有必要與地產商一起減價賣樓,若果是自住的一定不用考慮,收租的就繼續收租,物業市場根本冇事,何必庸人自擾。 ...............

小業主的樓房賣出去就很難如意算盤順利的回購回來了?????????/

2. 新地亦有失手時 2014-01-04 09:37:16

以下係今年 3 23 日有關爾巒舊聞,新地明顯開錯價,現在唯有等呢啲單位變成現樓先減價推,否則大半年前入咗貨嘅投資者,唔反檯就奇

爾巒開盤 貴絕元朗

港府推「六辣招」壓抑樓市滿一個月,因市場購買力轉投一手樓市,發展商開價持續進取,新地(00016)旗下元朗爾巒首批50個單位,當中率先發售的30個分層戶爾巒至尊,建築/實用呎價約達12,268/15,517元,最快下周復活節假期開售,相信是區內歷來開售呎價最高新盤。

即有買家委代理預留

市場消息透露,昨晚已有代理接獲委託,欲優先預留爾巒單位,當中最少兩宗需要繳付買家印花稅(BSD)。  

新地副董事總經理雷霆表示,集團會分段發售爾巒首批50個單位,當中率先在復活節期間揀樓的爾巒至尊,平均建築呎價12,268元,假期後才推售的8個低密度住宅名門望族至尊府邸,平均建築/實用呎價12,583/16,209元,以及12幢洋房,建築/實用呎價13,506/20,394元。

雷氏形容爾巒開售價不僅「貼市價」,更屬「喜悅價」,因為屋苑單位採用與同系山頂倚巒相同的鑽石式玻璃幕牆,惟開售建築呎價僅為倚巒2550%,集團決定是次僅發售少部分單位,並且全力趕工為爾巒申請滿意紙,希望在今年第四季以現樓形式推售。

30伙折扣共逾9%

價單顯示,是次推出的30個爾巒至尊分布於茵羅洛斯大道1121A室,以及821B室,全部連一個車位發售,即供買家若同時為新地會會員,可直接扣減樓價6%,成功在簽署臨時買賣合約後一百五十天內付清樓價,更可獲折扣後樓價3.88%現金回贈,合計折扣優惠最高逾9%,若買家選擇放棄單位附送的車位,可減樓價100萬元。

新地代理助理總經理陳漢麟表示,爾巒示範單位將於復活節假期前,先安排已登記約200名準買家參觀,假期後開放予公眾參觀。消息透露,昨晚已有數家代理接獲客戶委託,欲優先預留爾巒單位,惟新地已經拒絕。

美聯(01200)雷惠德稱,本月元朗區洋房錄約6宗買賣,當中加州花園佔4宗,平均建築呎價約5,580元,天巒一幢單號洋房,本月以約3,338萬元易手,由於同區有新盤推出,料洋房二手交投會減少約50%。該行林振華稱,三月份元朗區屋苑二手交投不多,現時YOHO MIDTOWN平均建築呎價約7,300元。

 

3. 大寶二寶 2014-01-04 11:33:43
回2.

恕小弟理解能力低,都吾知你想講咩?
共勉之, 哈哈!RBVT
4. Jung Dayoen 2014-01-04 12:08:03

有代理行前兩日說「一手樓可以減價」,文字邏輯上有問題,一手價是發展商自己開、自己訂的,並不存在減價,只可說在開價上比二手或先前售出的單位價上向下調整;或保守開價。

5. Nelly 2014-01-04 12:11:47
老施对楼市的分析,值得一看!

http://cablenews.i-cable.com/webapps/program_video/index.php?video_id=12173149
6. 施永青估一手跌價20% 2014-01-04 12:14:11

【本報訊】美國退市,今年香港樓市風雲色變,樓市專家幾乎清一色睇淡今年樓市,其中中原創辦人施永青昨日接受電台訪問,維持一手下跌15%至20%的論調。有測量師亦認同一手樓價跌,其中新界區供應較多,跌幅可達兩成,但市區供應有限,料僅跌一成。


中原集團創辦人施永青表示,大部份發展商去年銷售未能達標,為求追數,將犧牲價格,預計一手樓價今年將下調15%至20%。雖然美國退市,但2015年前不會加息,而且本港經濟持續增長,失業率低企,預料整體樓價不會大跌。他又指,本港樓市成交量偏低,預料今年樓市難出現小陽春。


嶺大經濟系主任何濼生表示,市民睇淡樓市,置業信心下跌,同時預期加息,相信二手業主要割價才有望沽出。一手方面,發展商要資金回籠,惟有減價促銷。但今次樓市下調不會像97年般跌得急,而會陰乾式下跌,整體樓價未來兩年跌三成。


樓巿辣招影響,去年按揭宗數大跌。根據中原按揭經紀數字,去年現樓按揭登記僅74,237宗,為2001年有紀錄以來新低,並較2012年減少13.8%。

7. 股評人沈振盈:樓價跌四、五成,完全唔意外! 2014-01-04 12:16:51
供應增,息口升,單是呢點樓價已要跌兩成,仲有美國退市,樓價跌四、五成,完全唔意外!
8. 路人丙 2014-01-04 12:29:48
市場總是在一片睇好之中爆煲,
如87股災,97樓災,07股災,

至於一片睇淡之中,則醞釀爆升,
如89,03年等等

無一例外


9. Tenants 2014-01-04 12:51:57
People who have sold their properties at good prices now live in rented properties do want the property prices to drop.  If I were one of them, I'd wish the property prices to drop by half.  By the time, I'd be sell high, buy low, taking the maximum.
10. 大寶二寶 2014-01-04 13:20:31
回 7.
可能你股齡尚淺,沈大屍講嘢都好信! 早幾年話恒指跌叫人沽貨沽期指累人輸到PK, 比人鬧到依家。依家走出來唱梗係想人沽樓買股, 等佢賺多D。死啦,比我篤爆左添。
共勉之, 哈哈!
11. A貨楊P隆 2014-01-04 14:08:51



給各位淡友/ 廢友,我講左好多次請不要再在此post個D話香港樓價只跌三、五、七成嘅廢文,我是淡王之王/ 廢王之王,我話香港班業主快要吊頸仲唔夠淡夠廢?使唔使聽日我篇廢文吹太陽會好快跌落地球?你班淡友/ 廢友,以後在此貼廢文一定一定一定要引用我D屎坑文章。


我是虫,吹呀!

楊衞隆

10月19日

三萬新盤等住出貨
我時時講,犯賤商唔會惜貨,二手孽主以為自己塊爛磚頭好寶貴,以為好值錢,吊高黎賣。我建議吊高賣樓既孽主,就算賣唔出層樓都唔好丟左條吊高賣樓既繩,我好肯定日後可以孽主自用。犯賤商睇爛磚頭好簡單,係手上既貨,賣出去賺錢,絕對唔會惜貨,而且唔怕爛磚頭跌價。因為麵包平左,麵粉會跟住平,犯賤商只係貴買貴賣,平買平賣,樓價高又好,低又好,唔緊要,最緊要走貨快夾準。
早一年前,我已經話一手打二手,二手等BBQ。現在香洪上演"顛晒同大疴屎顛,雙顛劈冧
二手樓","思歪辣椒焚城記"同埋"銀主盤業主勁蝕數球",完全係意料中事,只係終完指數仲上升,係楊某始料所不及。
老屍有冇做到咁揚呀,有冇咁蠢呀,睇佢個樣係低左少少,不過,唔似蠢到咁啫。

12. mini 2014-01-04 15:49:54

私樓去年11月 「零」動工量

經濟日報專訊】去年首11個月住宅私樓動工量及落成量,分別按年下跌28%及15%。其中去年11月錄「零動工量」,屬史上第三次;學者認為,相信新樓在圖則審批進度繁複所致。

屋宇署資料顯示,2013年11月並沒有單位動工,為自2014年後,10年來第三次錄得「零動工」的月份,其餘兩次「零動工」月份,為2005年1月及2009年5月。綜合去年首11個月,累積動工(以接獲展開工程通知為準)單位數量維持至9,392伙水平,較2012年同期的12,997伙減少28%。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,多個大型項目如東涌55A區(約2,312伙)、火炭坳背灣街1至11號(914伙)、將軍澳66B2區(約591伙)及將軍澳66C1區(約312伙)等有望在去年12月開展工程,預期2013年私宅動工量仍有可能達到1.3萬至1.5萬伙水平,不致令按年動工量出現「負增長」的局面。

11個月7923伙落成 難達標

另至於落成量(以屋宇署發出佔用許可證為準)方面,去年11月份落成單位558伙,較去年10月份2,945伙減少81%,數字連升3個月首度下跌,月內共有4個私宅項目落成,當中規模較大屬於長沙灣「一號‧西九龍」,單位總數286伙;西營盤項目「高士台」亦告同月落成,單位總數168伙;此外,紅磡單幢項目「薈點」(103伙)及淺水灣道20號(1伙)。

統計去年首11個月數字,累積私宅落成量仍然只有7,923伙,較2012年同期的6,883伙增加15%;但去年首11個落成量僅佔政府預測2013年私宅落成量13,551伙的58%,遠遠偏離應有進度,估計全年指標無望達成。

環保建築要求增 審批較繁複

對於去年動工量、落成量在進度相對落後,中大經濟學系副教授莊太量則認為,發展商要拖延建築進度亦要面對承建商的壓力,未必有市場誘因拖慢建屋,相信新樓在圖則審批進度較繁複才是落成量及動工量偏低原因。

同時,即使動工量、落成量遠較政府預期為低,莊太量相信,對市場的影響亦不會很大,因以現時市場需求,即使新樓落成量增加,未至於出現市場無法消化的局面。

至於萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致韾料,有機會與樓市表現欠佳,市場需求不大,發展商認為樓盤建成未必有好銷情,故不會急於在短時間加快工程,造成動工量、落成量仍偏低。

此外,近年政府對圖則批則趨嚴謹,陳致韾認為,屋宇署在環保建築及設計上的要求增加,審批上會較繁複,再加上近年建築成本增加,均導致近年落成量偏低。


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13. mini 2014-01-04 16:02:37
債王」格羅斯管理的PIMCO的旗艦債券基金Total Return Fund,其資產值在2013年下降1.9%,為1994年以來最大年跌幅。據悉,PIMCO去年遭到贖回,很大程度是因其在美國國債,以及通脹掛債券等領域賭錯方向所致。

  PIMCO去年5月宣稱,美國在未來3至5年,平均每年經濟增長不會高於2%,聯儲局將維持超低息;言猶在耳,儲局主席伯南克當月暗示可能收縮量化寬鬆,令持有不少長債的PIMCO措手不及。截至去年9月初,美國10年期國庫債券孳息已從5月的1.93厘,升至3厘水平。



2014-01-04

Source : Singtao

14. 與下流文化為伴的...... 2014-01-04 18:25:24

建議貴網站建立一個高檔次網頁管理系統,把一些粗俗低級下留九流意識粗言穢語列入後臺黑名單系統管理軟件中......不是每一位網友喜歡與下流文化為伴的......

15. 元朗人 2014-01-04 19:23:44
昨天和一位做簷篷小生意朋友閒談,他做了這行近20年,慨嘆近數月生意差,非常難捱及擔心,認為很多行業是互相緊扣猶其是地產,他的行業亦是棘招受影響行業。他僱用了數工人不知能否免裁員。年晚年流,真是心裡難過。當正常經濟活動受到長期干擾,政府如繼續忽視情況,甚麼樣的示威也會出現。
16. 回15樓 2014-01-04 19:43:53
我和你也一樣。

2手買賣也大大減少了。

買得2手車的都是本地人,都唔知點解,樓市成交減少會搞到人少了買2手車。曾俊華、梁振英正仆街。
17. 回15樓 2014-01-04 19:43:53
我和你也一樣。

2手買賣也大大減少了。

買得2手車的都是本地人,都唔知點解,樓市成交減少會搞到人少了買2手車。曾俊華、梁振英正仆街。
18. Or Sir 2014-01-05 10:10:56

每年都會有幾次陪老婆到澳門拜山,順便探親及看樓;眼看豆腐花及涼茶每月升值,各賣十二元及十五元,就知銀紙冇用。今年澳門政府派九千元,明年據說派萬二,老婆家族,包括我的兒女,但我冇份,每年總數拿足數十萬,吾好話吾利害。言歸正傳,今次包車到珠海遊玩,順路看民生及樓盤,發現橫琴發展神速,想吃蠔,蠔場也失蹤了。司機說,現時最好投資的地方是灣仔,信不信由你。